市区“老破小”和郊区“高大新”，哪个更值得买？内行给出分析

前言：

购房者在买房的时候一般会遇到这几种选择：市区新房、市区“老破小”二手房、郊区“高大新”。如果经济条件允许的话，笔者相信大多数人都会毫不犹豫选择市区新房，市区新房拥有好的居住体验，同时拥有完善的配套设施。

当然在实际买房的时候，大多数人都不会选择市区新房，对于多数普通家庭而言，市区新房的购房成本太高，要么买不起市区新房，要么需要承受巨大的买房压力。对于经济实力有限的家庭来说，更可能选择市区的“老破小”或者郊区的“高大新”，从购买成本上来说，这两者的买房成本差别不大。

就拿笔者所在城市来说，市区老房子的均价基本上在1.2万左右，购买一套100平米左右的“老破小”，总价需要120万左右；而郊区新房或者准新房的价格在1万左右，购买一套120平米左右的新房，买房成本基本上也在120万左右。

对于购房者来说，购房成本只是其中一个参考因素，虽然市区老房子和郊区新房的买房成本差别不大，但是从住房本身来说，这两者的差别却很大。比如地段差别、居住体验差别、配套设施差别等，这些差别的存在就会让不同的购房者有不同的选择。

下面笔者就比较一下这两类房子存在的优势和劣势，看一下哪一个更加值得购房者购买？

市区“老破小”相比郊区“高大新”的优点

01地段方面存在很大优势。市区的老房子一般都位于市中心的区域，虽然这些区域看起来没有新区那么繁华，但是从地段上来说是毫无疑问的好地段。除了城市之外，地段对于房地产价值的影响非常大，甚至可以说具有决定性的作用，因为市区老房子拥有好的地段，因此市区老房子拥有非常不错的升值空间，这是郊区新房所不能比的。

02市区的配套设施更加完善。老房子所在的区域经过长期的发展，周边的配套设施基本上已经完全成熟，不管是生活配套设施还是医院、学校等配套设施，基本上都不用担心。相比之下，郊区新房所在的区域比较偏僻，在建设房子之前很可能还是农村或者荒地，即使开发商在建设的时候规划了一些配套设施，但是这些配套设施想要发展成熟还要很长时间，加上郊区的入住率本身就不高，想要短期内发展起来根本就不可能。

总而言之，市区老房子所处的区域配套设施非常成熟完善，居住起来也更加方便；而郊区新房会面临发展不成熟的问题，生活中经常会遇到诸多不便利的情况。

03存在拆迁的可能，并且拆迁赔偿比较多。很多人购买市区的老房子，就是看中市区老房子的拆迁价值，虽然现在棚改已经基本上退出历史舞台，但是老房子因为房龄比较长，加上地段方面的优势，未来还是存在拆迁的可能。并且如果从拆迁补偿的金额来说，地段更好的房子，拆迁获得的补偿会更多。而郊区的新房基本上都是新建的住房，未来很长一段时间都没有拆迁的可能，即使几十年后郊区的高层出现严重的老化问题，也可能会因为高层住宅居住密度过高，拆迁成本过高而没办法拆迁，对于开发商而言，高层住宅基本上是拆不起的状态。

郊区“高大新’相比市区“老破小”的优点

01新建的住房拥有更好的居住体验。老房子因为存在的年限比较长，出现了很多老化问题，这些老化问题势必会影响实际的居住体验。比如老小区中一些设备设施老化之后，不仅会影响正常的使用，同时这些老化的设施设备还有可能出现故障，给生活带来很大的不便。

另外从建造理念方面来说，新建的高层住宅不管是建造技术还是设计理念，都会朝着更加适合人们居住的方向设计，比如一些隔音、隔热、防水材料的使用，可以提升实际的居住体验，还有户型设计方面，新建住房的户型设计更加合理，更加符合现在人们的居住习惯，能够提供更好的居住体验。

02小区的物业服务更加专业，小区的景观环境也更好。虽然现在新房的物业费很高，但是相应的物业服务也更专业，好的物业服务水平能够给小区业主提供更好的居住体验。相比之下，市区老房子的物业服务水平很差，并非专业的物业服务团队，所谓的物业也就是看门的大爷，当业主遇到问题的时候，物业也不能及时处理，给业主带来很大的困扰。

另外如果物业服务水平不高的话，小区的环境卫生以及绿化设施也不能正常维持，比如一些老小区，物业不能及时打扫卫生，使得小区内的环境卫生非常差，也没有人及时打理绿化，使得小区的景观环境非常差，在很多人心目中，老小区总是给人一种脏乱差的形象。而新建的小区不仅环境卫生保持得非常好，同时小区的绿化率以及绿化的维持也非常好，小区景观环境也很好，居住在这样的给人一种非常舒心的感觉。

03住房面积比较大，居住舒适度高。住房面积对于居住体验的影响也非常大，通常面积比较大的住房，居住的舒适度会更高。市区老房子多为100平米以下的小户型住房，加上户型的设计本身就不合理，空间利用率比较低，使得市区老房子显得更加拥挤，居住体验并不高。而郊区新房多为120平米以上的大面积住房，居住的舒适度非常高。

内行建议：不同的人群应有最适合自己的选择

通过以上对市区老房子和郊区新房的比较，这两类房子各有优缺点，总结来看，市区老房子因为拥有比较好的地段，从长期的升值空间来看，比郊区新房拥有更大的升值空间；而郊区新房虽然没有地段方面的优势，但是在居住体验方面有很大优势，从中短期的居住体验来看，郊区新房更加适合购房者。

对于不同的购房者来说，对于住房的需求可能会不一样，因此也会有完全不同的选择。比如那些喜欢大面积住房，同时追求居住体验的购房者，当然要选择郊区的大面积新房；如果比起居住体验，购房者更加关注房子的升值空间，那么市区老房子是最好的选择。总而言之，关于郊区“高大新”和市区“老破小”的选择，并没有完全固定的标准，不同的人应根据自己的实际情况做出最适合自己的选择。