实踩华南首个“凶猛”商业体！几年后的龙华，是什么样？实踩华南

华南首家Costco，

如今开工进度如何？

未来会是龙华新的商业地标？

还是“泯然众人”？

出品 / 深圳乐居 ID: szhouse

作者 / SS7

截止9月22日，深圳本月共有15个新房楼盘获得预售许可证，新盘供应剧增，其中西部新盘数量最多，尤其是宝安和光明新盘，龙华民治也有1个住宅。

今年龙华新盘热度并不算高，没有前几年被称为“宇宙中心”龙华那般火热，例如上周开盘的项目里，同样都是5万+/㎡左右的新盘价格，仅有光明新盘当日卖光，宝安和龙华的成绩却略逊一筹。

由此可看，当销售价格相差不大的时候，新房好不好卖和楼盘配套、所处区域等因素都有关系。

最近龙华民治红山区域要入市的新盘，都会提到一个火热的商业配套——华南首家Costco，不少媒体都有谈及这个项目，有的楼盘甚至会把它写在自家宣传版面上。

这个项目如今进展如何了？未来会为民治地区的商业带来怎样的影响呢？

项目基坑建造，

未来地上最高53层

星河开市客环球商业中心项目用地位于民治街道，由星河+Costco共同打造，是深圳乃至华南地区的第一家Costco。

乐居君现场实探发现，如今项目还处于基坑建造阶段，施工工地上有多个塔吊在工作，大型混凝土罐车进出工地，还未有建筑出地面。

该项目地块早于2021年2月26日挂牌出让，A817-0613地块由星河+Costco以底价22.32亿拿下。据网媒称，项目当天就举行了开工仪式。

该宗地分为商业用地+二类居住用地，出售型人才住房及其配套70年，其余用途40年，土地面积约4.39万㎡，建筑面积约20万㎡。

而且A817-0613出让宗地出售型人才住房销售均价不得高于44900元/㎡，最高销售单价不得高于47100元/㎡（不含室内装修）。

另外，今年9月9日，民治星河开市客环球商业中心取得建设工程规划许可证，同时公示了项目总平面图。

规划许可证中显示，星河开市客环球商业中心项目总共2栋楼，地上最高楼层53层，地下3层，高度195.45米。

计容积率建面184990.71㎡，其中住宅有92000㎡，共1068户；商业5000㎡，办公35000㎡，酒店43095㎡（地下1905㎡），幼儿园1800㎡，物业服务用房530㎡。

此前，星河控股集团副董事长兼总裁姚惠琼曾表示，“龙华Costco星河项目”预计总投资约90亿元（含2亿美元外资），引入美国Costco华南区域总部、星河实业总部、星河商置总部等3家国际总部企业，开设Costco华南首家旗舰卖场，并配套高端零售、办公楼宇、高级酒店等。

片区还在建设中

人流多，商业客源增多

乐居君踩盘过程中感受到，周边居住氛围和街道绿化都在完善，商品房很集中，未来几年内，星河开市客环球商业中心项目周边还保存有非常庞大的居住人数。

●周边新盘数量较多，中海民德里、皇嘉珑府、鸿荣源博誉府等待入市中。

●今年9月28日，深圳第二次集中供地中，龙华民治片区就有3块宅地挂牌出让。

●另外，去年已入市但还未交楼的楼盘数量也不少，莱蒙水榭云上、中城宴华府、龙光玖悦台等。

●如今片区二手小区数量已成规模，周边二手房分别有卓越皇后道、长城里程家园、华业玫瑰四季馨园等。

●周边城中村分布有简上村、龙塘村、东龙新村、松仔园村等。

随着新盘、二手房、城中村等各类居住人口的增加，对商业的需求会增加，从而为商业配套发展带来了大量的客源。

美国Costco作为特大型国际跨国公司，在世界500强中位列第33名，全美企业排名第14位。开市客已经成为全美及全球第二大零售商，在全球13个地区开设超过785家门店。

2019年8月，Costco在上海闵行开业，开业不过一小时，停车场等位就需要3小时，短短几天门店注册会员人数就接近十万。

值得关注的是，自上海首店爆红以来，开市客加快了扩张节奏，除了在上海布局第2家店以外，在深圳、浙江都有拿地。

如今，Costco和星河再次合体，这次是在深圳。

说到龙华，如今民治片区这个令人瞩目的商业中心建造中，新盘入市数量并不少，但是从今年的开盘成绩可以看出，即是有着Costco这个大型商业配套卖点，龙华新盘的热度也有所缩减。

前些年龙华房价涨幅惊人，伴随着深圳北站CBD和新豪宅片区等概念的炒作，当时龙华民治、上塘片区不少二手房价能挂牌到10万+/㎡。

如今龙华的二手房的参考均价为3.62-9.05万/㎡之间，整个民治片区所有小区的二手参考均价为6.26万/㎡。

龙华的改变还在继续中，随着新楼盘、学校、商业以及文化场所的逐步落地，片区发展的现代化越来越快速。

（简上体育综合体）