郑州：新建商品住宅和二手商品住宅的价格，都在下跌！

几天前的9月15日，国家统计局照例发布了上个月的房价指数。在他们发布的这个指数数据表上，我们发现，8月份，郑州市的房价，无论是新建商品住宅还是二手商品住宅，和7月份相比，价格都在下跌。新建商品住宅的价格，下跌0.1%，二手商品住宅的价格下跌0.2%。降价幅度虽然并不算大，但新建商品住宅和二手商品住宅价格同时下跌，说明郑州的房地产市场，已经全面进入了下跌通道。

郑州的房地产市场，之所以出现这种情况，还是有一定的原因的。众所周知，进入下半年以来，郑州连续遭到特大暴雨灾害和新冠肺炎疫情的双重打击，各个行业都深受其害。房地产行业自然不能独善其身。前几天，河南省最大的房地产开发商、号称“河南王”的河南建业房地产集团公司，已经陷入危机和困境，不得不公开向政府求助。可能大家还记得，一年前的这个时候，河南建业房地产集团公司，还召集在河南本土开发房地产的域内外三十多家房地产开发商，以河南房地产业协会的名义，公开宣布不降价销售房子。没有想到，短短的一年时间，河南建业就顶不住了。

我们还是来继续了解郑州房价的情况。据某个地产研究院发布的数据，今年7月份，郑州市新建商品住宅的平均销售价格，每平方米是1.4万元，到了8月份，其平均销售价格，每平方米就降到了1.37万元。尤其是远郊区，不包括平原新区和开封西（这两个区域分别位于新乡市和开封市），仅包括中牟县城、新郑市区（郑州的南龙湖和航空港区都在新郑市辖区，却不在新郑市区）、荥阳市区、航空港区的价格下降幅度较大。7月份，上述区域的新建商品住宅的平均销售价格，每平方米是8400元，到了8月份，这个价格就降到了7700元。

但郑州主城区的房价，却没有下跌，反而在继续上涨。还是那个研究院的数据，8月份，市内八区的新建商品住宅的平均销售价格，每平方米的房价1.59万元，比7月份的1.57万元，每平方米上涨了200元左右。

高新技术开发区，同样属于市内八区，但新建商品住宅的价格，也在下跌。我们来随便挑取几个正在销售的新建商品住宅了看看。

碧桂园西湖，位于农业路和西三环附近。原来的平均销售价格是：高层住宅，每平方米13000元；洋房，每平方米17000元。现在的价格是：高层，每平方米10800元；洋房，每平方米14800元。正商湖西学府，位于红梅街与川杨路附近。原来的销售价格是，高层住宅，每平方米11000元；洋房，每平方米13000元。现在的价格是：高层，每平方米10000元以下；洋房，每平方米12500元。康桥山海，位于长椿路和开元路附近。原来的销售价格，每平方米是13000元，现在的价格，每平方米是11000元。每平方米降价2000元，幅度确实不小。

我们再来看看高新区的另外两个楼盘。大正水晶森林，位于西四环外，科学大道和须水河东路交叉口向南500米路东。两年前的这个时候，作者曾经去看过他们的房子，当时的价格是每平方米13000元。记得两个月后，售楼小姐打电话说，赠送车位。现在的价格是每平方米12000元以下，再送价值15万元的车位一个，不过需要再加20000元。谦祥世茂·万华城，位于西三环和科学大道西800米处。原来的价格是每平方米14000元，现在是每平方米12500元，公寓的平均销售价格，每平方米是10000元。

由此可见，郑州的房价，不仅是远郊区，就是在西三环外的高新区，房价也在下跌。郑州的房地产市场，继续低迷，是不可扭转的。
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