征询意见！中山2021年地价初步更新！住宅楼面地价最高9315元/㎡！

房讯网中山消息9月17日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2021年标定地价和“三旧”改造片区市场评估价更新项目初步成果公众意见的公告》。

公告称，中山市2021年标定地价和“三旧”改造区片市场评估价更新项目 于2021年5月启动，现已经形成初步成果，按相关规定公开征询意见。

同时，公告也附上了中山市2021年标定地价和“三旧”改造片区评估价更新项目的初步成果。

划分255个标准宗地

住宅楼面地价最高9315元/㎡

标定地价是指政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。

一、土地用途

据附件《中山市2021年标定地价更新项目公众征求意见稿》内容，中山市2021年标定地价更新共涉及8类用途土地，包括国有商服用地、国有住宅用地、国有商住混合用地、国有工业用地、国有新型产业用地、国有公共服务用地（类型一）、国有公共服务用地（类型二）、集体工业用地。

这8类用地的估价期日均为为2021 年 1 月 1 日。

二、标定地价水平

中山市2021年标定地价体系更新划分/设定有255个标定区域/标准宗地。

各类用途土地的地价水平各有不同，其中最高的是国有住宅用地，该类用地平均楼面地价为5549元/㎡，其次为国有商住混合用地，平均楼面地价为 4899 元/㎡，其他用地平均地价请看下表。

具体到单宗用地地价来看，涉及住宅类用地的标定地价最高的属南朗万科前海西岸项目（即万科西海岸），其标定住宅楼面地价为9315元/㎡，比2020年标定地价最高的华鸿珑悦轩高了62元/㎡；

其次是东区 华鸿珑悦轩所在宗地的标定住宅楼面地价为9300元/㎡，比去年也涨了47元/㎡；

标定住宅楼面地价最低的地块位于神湾镇，为金港湾花园所在地块，标定住宅楼面地价为2542元/㎡。

商服用地方面，标定地价最高的是位于东区的利和广场所在地块 ，其首层商业 标定楼面地价为16420，比去年降了191元/㎡；

其次，东区大信远洋城的首层商业标定楼面地价为12937元/㎡，比去年降了164元/㎡。

旧改区片市场评估价

东区紫马岭片区仍居首位

中山市“三旧”改造区片市场评估价内，为土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度和设定容积率下于估价期日 2021 年 1 月 1日的区域平均价格。

根据附件《中山市2021年“三旧”改造区片市场评估价更新项目公众征求意见稿》内容，2021年中山三旧改造区片市场评估价共涉及4类用地，分别为商服、住宅、工业、公共服务用地（类型一、类型二），评估期日同样为2021年1月1日。

价格方面，据附件中的《中山市“三旧”改造区片市场评估价更新成果一览表》所示，2021年中山“三旧”改造区片市场评估价最高仍是东区紫马岭区片。

该片区各类用地的市场评估价均高于其他片区。其中，住宅用地市场评估价为7876元/㎡，商服用地市场评估价为4523元/㎡。

附表一

中山市2021年标定地价信息表（暂定）

附表二

中山市“三旧”改造区片市场评估价更新成果一览表

（暂定）

由于文件内容太多无法一一呈现，如需完整文件请于本公众号对话框发送【2021地价】获取。

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