6大棚改项目多宗土地将入市，乌当土地市场或将迎来“0”的突破

乐居买房讯 来自乌当区政府官网消息，日前，土巴寨、温泉南路、新寨坡、能发地块、云上3号地块、东风棚改（一期）等6个市级棚户区改造项目发布新进展，项目总征地拆迁已完成90%以上。其中，东风棚改一期、土巴寨一期地块、温泉南路地块征拆工作全部完成，云上3号地块、能发地块、新寨坡地块已完成征收签约90%，挂牌工作正在有序推进中。

3年“计划”成效初显 6大棚改项目进度条更新

事实上，乌当区6大棚户改造工作早在2019年被写入政府工作报告。

同年11月，贵州省招投标公共服务平台发布乌当区半边街地块（马陇坝组）、航天路口地块、温泉路站稻香村地块、下坝镇宋家坝片区1号地块、下坝镇宋家坝片区2号地块和半边街地块6个棚户区改造项目摸底服务中标公告，所有地块项目中标单价都为，主体建筑4.0元/平米，附属房屋1.5元/平米。

2020年9月，贵州省招标投标公共服务平台发布乌当区土巴寨二期地块、狮岩路、能发地块棚户区改造项目拆除监理监理招标公告，土巴寨地块建设项目投资143817.91万元，棚改户数237户，征收面积43485.00平方米，项目持续有序推进中。

2021年，乌当区发布新寨坡地块棚户区改造项目指标，项目总用地面积约为112.78亩，项目总体面积84万平方米（约120.6亩），净用地约101.5亩。涉及改造户数854户，改造面积9.54万平方米，建设商业、住宅及室外环境配套设施。

在7月6日，贵阳市“两改”专班棚改组赴南明、乌当两区，踏勘了青云路周边地块、雨高桥鸡场路南、北两侧地块、东风棚改一期、云上3号地块等5个城市更新改造项目。通过时间线可以看出乌当区的棚改进度条一直在更新，2021年迎来加速冲刺的阶段。

根据政府工作报告披露的消息，2021年，乌当区市级棚户区改造项目6个，目标任务数3128户，老旧小区改造项目2个，目标任务数1324户，背街小巷改造的目标30条。截至目前，棚户区改造项目征地拆迁已完成90%以上，老旧小区改造项目完成了30%，背街小巷改造项目已完成了80%，成效初显。

“小透明”一改往日低调 下半年土地市场蓄势待发

2021年贵阳“三改”行动全面启动，并且为贵阳未来三年城市更新定下目标：计划实施棚户区改造项目235个、老旧小区改造项目123个、背街小巷改造提升1106条。截至上半年，贵阳2021年棚户区改造已有19个项目完成土地出让；旧改累计开工25050户、28个小区，开工率为50.1%；背街小巷改造已有27条完成工程性整治。

上半年，贵阳全市计划实施的44个老旧小区改造项目已全部开工，涉及50041户334万平方米，累计完成投资3.52亿元。全市计划实施的101个棚户区改造项目中，66个已启动征收，涉及48802户793.08万平方米，为目标任务6.66万户的73.27%。

据乐居贵阳不完全统计，2021年上半年，贵阳市出让69宗商住类土地，总成交面积为358.17万平方米，同比上涨7.3%。其中，11个为棚改项目，20宗棚改用地挂牌，共146.95万平方米，成功出让18宗，总成交面积135.11万平方米，总揽金184.57亿元。并且迎来了金科、万达、海伦堡、电建地产、铁诚地产、佳源国际、飞洋地产等房企均拿地入场，助力贵阳城市更新工作。

但是值得关注的是，从上半年的区域成交数据来看，相较于南明、云岩等区域拿到“高总价、高单价”的亮眼成绩，其他区域也有不错收获的情况下，乌当区在整个上半年无土地成交数据，交了一份“0分”作业。

过了上半年的沉淀，最近两个月乌当区多个棚改项目频频更新动态，并且积极推进土地挂牌动作，蓄势待发，或许下半年的土地市场，我们可以把目光往乌当区转一转。