武汉楼市：买房逻辑在变化！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，名下有一套房产，现在手中有多余的闲钱，想要继续购买一套房产投资，不确定是应该继续在武汉购买，还是在我比较看好的杭州购买，请问武汉这个城市还值得继续买入吗？

汉叔：你好，武汉未来土地供应较少，主要来自于新城区和开发区，房价不断上涨，三环内的热门楼盘购买难度较大，三环外多数区域的楼盘去化速度较慢，去年11月武汉出台政策规定降低容积率，以后主城区的土地供应会更少，会建造更优质的产品，价格也会不断升高。武汉城市基本面较好，区位优势明显，经济实力较强，有较多高新技术产业，聚集较多高精尖人才，享有优质的教育资源，相比其他一二线城市，房价较低，购入门槛也不高，政策比较宽松，因为疫情的影响以后会有更多资源倾斜，比较值得购买，光谷东等核心区域的一些楼盘涨幅明显，如绿地星河汇等，也有一些楼盘房价下跌，如中城新时代等。武汉也有美中不足的地方，城市割裂感较强，不够集中，新房供应较多，但是购买力比较分散，一些区域房价虚高，想在武汉买房的人群要关选择规划好、产业好、界面好的板块，两江四岸是城市核心，升值空间较大，值得关注，光谷核心区是武汉产业重心，可以考虑。具体买房选筹，详见内部《价值百万的购房逻辑》。

提问：汉叔，你好，我是外地人，我和我男朋友都在武汉上的大学，毕业以后就留在这里工作，是我俩近几年有结婚的打算，现在想要购买一套房子自住，以后也可以作为婚房，希望房子保值能力较强，最好还有一定的升值空间，请问应该选择哪些板块购买呢？

汉叔：你好，汉南购买力持续下降，房价较低，相比周边的蔡甸和小军山优势不明显，承接主城区和开发区的外溢人群较少，汉南北部是新城区，交通便利，但生活配套不够齐全，南部是老城区，交通不便，但生活配套成熟，首套刚需人群可选择老城区，改善人群可选择新城区，投资客要谨慎考虑。汉口北的横店和武湖等板块规划好，房价低，但是配套不齐全，交通不便，不建议购买。三环内的武昌、汉口、汉阳和光谷是武汉最具活力的，发展较好，配套齐全，刚需、刚改和改善人群可以考虑。汉口滨江和汉阳核心等板块地段好，规划好，商业配套齐全，自然风景优美，交通便利，发展潜力巨大，光谷中心城和关山大道有较多产业园，聚集较多优质人才，升值空间较大，想要购房投资的人可选择这些板块的核心区域，投资回报率较高。武汉住房限购范围较大，政策比较严格，首套房首付最低两成，二套房首付最低三成，而且都规定认贷不认房。武汉发展较好，未来有众多利好加持，发展前景好，房价稳中有升，要根据自己的需求和预算进行选购。具体买房选筹，详见内部《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：汉叔，你好，我们有多套房产，老家父母名下还有两套房产，现在考虑集中力量在武汉投资和改善，准备让对象落户获得刚需房票，请问应该怎样选择楼盘购买呢？

汉叔：你好，建仓的思路是正确的，开发了对象的刚需房票后，可以关注一些性价比较高的楼盘。武汉楼市的分化现象严重，顶级学区和光谷这一轮依然领涨，二手房价格普遍抬高，淘笋难度较大，在光谷购房的话，建议只关注一些性价比较高的新盘，其他楼盘不建议考虑。父母老家的房产如果没有自住需求的话，建议卖出，然后光谷东买优质资产投资。

提问：汉叔，你好，我们自住的老破小拆迁以后发放的补偿款加上自己的存款差不多有300万，想要用接力贷的方式投资房产，要么购买三阳对口一元路小学的学区房，可以自住或投资，等待后期涨价，要么就买二期滨江区的平层，感觉中信泰富和CBD华发中城荟2期都很不错，请问应该怎么选择呢？

汉叔：你好，能够兼顾自住和投资的房子几乎没有，投资主要是在等待利好兑现，看重发展前景，但目前并不适合自住，自住的房子配套成熟，交通便利，还要考虑户型和楼层等因素，但是升值空间比较有限，收益较低，所以在买房前要考虑清楚自己的需求。投资对购房者要求较高，如果你对此并不了解，也没有买房经验，不建议盲目投资。自住的话建议考虑中信泰富它所在的板块价值较高，升值空间较大，纯投资的话，建议再开发一张房票，入手性价比较高的投资盘

提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，但是常年在上海工作，工资较高，手中有较多闲钱，想要在武汉本地购买一套房产投资，以后回武汉的话也可以自住，我发现最近几年有较多的上海人也在武汉投资房产，而且专挑核心地段中总价较高的热门楼盘购买，武汉，什么样的产品值得买呢？

汉叔：你好，近几年内陆核心城市楼市竞争激烈，房企争相研发好产品，吸引了购买力较强的外地客群，有越来越多的上海人在其他一二线城市购买楼盘，也是因为上海房价较高，同等的价格可在武汉和重庆等城市买到顶级地段的大户型，他们主要选择位于核心地段、总价较高的的大户型产品，这样的楼盘升值空间较大，投资回报率较高。异地购买的客群要了解城市发展趋势，选择核心区的楼盘购买。