贵安新区十年发展究竟如何？

导语：

不知道小伙伴们是否也曾有过这样经历，“您好，贵安新区便宜的住宅、商铺有考虑吗，现在购买单价三千不到~”

记得几年前类似的电话小编一个月至少接到一两次，除了当时“子弹”不给力，也确实曾对置业顾问们口中所描述的“伊甸园”动过心。

特别是随着2014年贵安新区正式成为我国第八个国家级新区后，仿佛天时地利上，其都具备了成为下一个“观山湖”的潜力，甚至比之更甚。

（贵安新区当下街道实景图 来源百家号 川域笑客）

尽管当初“雷声”很大，可随后的几年这个不少人口中的“香馍馍”却一直“不温不火”，别说下一个观山湖，就连很多当初投资该处的小伙伴如今也未见其“喜笑颜开”。

可能有人会反驳，当初3字头的住宅、门面如今普遍也涨到6字头起步，怎么会没有收益？

可大伙要想想，站在风口是只猪都能飞起来。

最近几年贵阳几个主要区域不动产的涨幅哪个不是3千起步，不少甚至更高且更好“脱手”，而相比之下，顶着国家级新区的贵安确实没有太大“亮点”……

如今近十年快过去了，贵安新区到底怎么样呢，究竟是潜龙在渊，即将蓄势待发，还是本就“泡沫”一场，根本“扶不上墙”？

今天我们便简单浅析一番。

“贵安”＝贵阳的“未来”？！

想要真正的了解贵安新区，那么便要从其诞生意义说起。

不管当下如何不被看好，可以说该区的成立都是极具前瞻性的，现在看来，是我省当初为今后“强省会”战略发展未雨绸缪所提前铺下的“路”。

（贵安新区实景图 来源搜狐新闻）

为什么这么说？

众所周知，作为“地无三尺平”的我省一直因地形、地势的制约导致在经济发展上“备受其害”，而作为省会城市的贵阳更是首当其冲。

记得在最初城市规划上，贵阳就因为周边“山多地窄”，导致规划起来“束手束脚”，最终城市面积较为“小家子气”，位列我国省会城市倒数第六。

而与之相比，旁边的几个“兄弟”省会——南宁、昆明及成都，无比领先我们一大截。

（我国今年省会城市面积排名：南宁以22112平方公里排全国第三，昆明以21473平方公里排第四，成都以14335平方公里排第九，贵阳8034平方公里排22）

虽然说面积的大小不是决定城市经济发展水平的全部因素，但其很大程度上决定了该地发展的承载力和上限。

特别是对于贵阳而言，城市面积较小的同时，有很大一部分还为利用率极低，但开发成本高昂的山体，这导致决定走“强省会”路线、充当“箭头”的贵阳来说肯定是不够的，必须得不断“壮大”自身。

观山湖区就是曾经我省为解发展上“燃眉之急”而诞生的“新核”，可一个观山湖，明显还不够。

（我省卫星地图地势截图）

为什么选择打造贵安新区，还要让其成为今后与贵阳融合发展最重要的一环，从卫星地图上看，原因显而易见。

该区域在地势上可以说为我省境内最为平坦的区域之一，且面积也较为可观，平坦代表了开发成本较低，面积大则更为适用。

可以说打造贵安新区就是为今后“大贵阳”的雏形筑基，也是为全省经济发展质的提质提速创造条件.

而随着观山湖等后“开垦”区域可用地块越来越少，贵安新区的发展进度也将越来越快。

十年种“梧桐”

既然贵安新区在我省发展战略定位上如此之高，那为什么“吹”了近十年，该区域一直“不温不火”，甚至一度还传出要“凉凉”等唉声？

本人看来，主要有三个方面的原因。

一是规划上，其“硬件配置周期”本就较长

抖音上有这样一句话挺火，如果你喜欢蝴蝶，强留并不可取，应该种上鲜花，待来年春暖花开时，蝴蝶自然会来，而贵安新区在最初规划上显然也明白这个道理。

可以说一直以来，以重要程度而言我省最缺的是：人才、实力企业投资与入驻以及资金。

而不能一次性的“死”资金对于我省发展其实并不治本，只有留住人才、吸引实力企业投资与入驻，“自给自足”的盈利模式才是带动全省经济发展的“活水”。

而贵安新区，就是最好的新载体。

（贵安新区最初规划图）

上图为小编查询到2013年贵安新区最早的一份规划图，从图中我们可以看出其在最初规划的时间跨度上，长达17年，分为“近期”和“远期”两个阶段。

简单来说，近期为贵安新区一系列城市“硬件”配套的“组装期”，为期8年左右，为的就是在贵安这块崭新的蓝图上，打造一个宜居且吸引人才、企业入驻、投资的好“胚子”。

（贵安已建成的高铁站 图片来源贵安新闻网）

而作为远期目标的2021-2030年，才是这座崭新城市在其“硬件”合格后，招商引资的发力期，也是吸引贵阳其他区域人口向其分流的关键期。

所以从规划上来看，贵安的线，放得比曾经的金阳新区更长，而此前因受到疫情的影响，“近期”肯定还将延长。

所以从规划上来看，当下的时间节点依旧属于贵安“近期”的收尾期，而至今“不温不火”的状态一定程度上，也属于正常现象。

二是交通上还未与贵阳“双核”地铁线连成一片

虽然说贵安的起点较高，但不可否认在距离上，其与贵阳“双核”区还是有一段较远的车程。

特别是目前连通两地的交通方式较为单一，这也导致了很大一部分在贵安买了房，人在老城区工作的小伙伴平时都不太愿意回去。

房子大部分时候都处于闲置状态，这也让贵安的“烟火味”始终提不起来。

（贵阳地铁线路规划图）

从目前的情况来看，这样的日子或许要维持到规划上连接两地的S1、S2号地铁线完工后才能得到实质性的改善。

不过当下两条线路均还未动工，有一说一至少还有个小几年的时间要等，而交通方面的不便性也是导致贵安一直“不温不火”的另一个主要原因。

三则是人口过少

一个区域的“人气值”可以说很大程度上楼市是其最直观的风向标，至于这块风向标往拿吹，则短期看政策，中期看土地，长期看人口。

而这三样，贵安目前只占了一个半。

作为我省最重要的经济新区，政策上政府肯定会大力扶持，特别在我省十四五规划会议上，重点强调的便是加强贵阳、贵安融合发展。

而土地方面，作为“开垦”的新区，其有着充沛的土地资源，且大部分还是房企最爱的“净地”或“半净地”，只是现阶段在周边配套上很多区域还不够成熟，所以只能算占了半成。

至于最重要的人口方面，则是该区域目前最薄弱的地方，也是其下一个“引蝶来”阶段最为重要的工作之一（甚至没有之一）。

以上三点便是长久以来贵安新区一直“不温不火”的几个重要原因。

树成引凤来

既然我们对其当下现状的原因做了简单分析，那么贵安新区还值得让人期待吗，招商情况又如何呢？

（中粮可口可乐贵安新区动工建设仪式）

去年的7月中旬，中粮可口可乐贵州新厂在贵安新区举行了动工仪式，时至今日，我们已经可以喝到自己家门口的可乐，结束了长达20年的跨省"长跑"。

至于为什么中粮愿意把厂建在贵安，其项目负责人的其中一个理由是，作为国家级新区，贵安有着良好的营商环境，中粮也看好贵安今后的发展。

（恒力集团贵安新区产业园项目签约仪式）

去年11月，恒力集团决定出资220亿在贵安新区打造智能化新材料产业园项目，可谓是个超级大手笔项目。

恒力集团董事长陈建华一行也因此受到了时任我省委书记、省人大常委会主任孙志刚，时任我省委副书记、省长谌贻琴在贵阳的会见。

而该项目也只是贵安新区去年共招商的近60个项目中，其中的一个缩影。

（立邦新型材料西部生产基地项目近日在贵安新区奠基）

就在本月11日，世界500强企业之一的立邦也决定投资10个亿，在贵安新区打造生产基地项目。

启动仪式上，立邦投资有限公司副董事长、立邦中国供应链规划发展总部高级副总裁邢荣华发言。

“贵安新区交通区位优越、‘贵人服务’好、发展潜力巨大，是贵州的一片黄金宝地。双方强强联合、同向发力，既有利于贵安新区扩大有效投资、稳住经济基本盘，又有利于立邦公司加快发展、做大做强。”

（贵安新区项目实景图 图源房天下）

除了以上几个产业项目，贵安新区近几年在房地产招商方面，也在持续发力。

据悉，目前贵安共分为三大主要区域，以高铁站、贵安医院为中心的主城区。

其落地的楼盘有融创云湖十里、贵安时代城市花园、中交春风景里、贵安花语墅、碧桂园凤凰城等，这些盘大多依托医院+高铁站，配套从无到有，已算初具规模。

另一个块是与花溪大学城周边临近区域，项目以观山学府、蓝光置投长岛国际、贵安万达广场、力天优胜美地为代表。

该区域原本就有一定的城市基础设施，上述几个项目在此“扎根”，也算显著的加快了贵安、花溪两区融合发展进程。

（中交绿城桃园小镇实景图）

最后一块则是位于贵安新区数字经济产业园附近的区域，目前该区域尚处于待开发状态，多工业园，基本没有居住规模，以中交绿城桃源小镇为代表。

总的来看，三大区域间当下彼此相隔距离较远，而其“真空带”，目前也多为未开发地段，整个贵安新区给人的整体构架感还是有待提升。

例如相隔最远的产业园区域与临近花溪大学城的区域彼此就差不多有10公里以上的距离。

而优缺点方面，新区项目目前普遍的价格比较便宜，规模宏大，部分大型配套也已落地，从中也可以看出贵阳、贵安一体化趋势势在必行。

缺点则为，大部分项目离贵阳“双核区”太远，相隔最远的，距离差不多有30公里以上，且部分项目由于实际售房情况不理想，也存在一定的“安全隐患”。

而造成这种情况的最要原因还是因为由于距离的关系，目前贵安常住人口的规模尚且离预期目标较远，依旧任重而道远。