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开发商集体"躺平"?过江龙热抢的佛山,土拍接连撤牌

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顺德地块撤牌!南海地块撤牌!

楼市降温态势引发市场一系列连锁反应,土地一级市场首当其冲受到影响。

据统计,佛山9月共计挂牌7宗商住地块,总面积约34万方,分布在禅城、南海、顺德和高明四区,同比去年9月基本持平。

不同的是,今年9月土地市场注定以惨淡收场,原定于9月13日网拍的顺德勒流地块,以及原定于9月17日出让的南海九江地块,先后发布终止挂牌公告。


*顺德勒流撤牌公告


*南海九江撤牌公告

显而易见,除了地块自身的地段问题,土地撤牌与楼市的惨淡行情密不可分。如今,房企集体陷入水深火热之中,拼业绩、降负债的同时,还要提心吊胆保工作,拍地热情跌至冰点。

撤牌地块均位于不限购镇街

这边厢,顺德、南海土拍接连撤牌,那边厢,禅城奇槎成功出让三面环江地块,而且还是巨无霸地标项目,最终由鹏瑞地产以底价拿下,砸金51.78亿元。业内人士评价,鹏瑞能够在当下“挥金如土”,堪称真勇士。

事实上,该项目占据市中心三面环江的绝佳地理优势,未来将打造250米双子塔,从效果图来看,颇有一点重庆朝天门来福士广场的感觉。作为禅城压箱底的靓地,即使是在市场低密周期,仍然不愁卖,更何况该地块规划条件严苛,要求引入排行前十的医疗企业总部,明显为鹏瑞量身定制。


反观顺德勒流和南海九江地块,均位于低调的不限购镇街,区域楼市常年处于边缘化地位,缺乏外地客户支撑,更缺乏有力的规划前景,选择在当前的环境下推出市场,时机更是大错。

勒流地块占地77293.71㎡,分为A、B两区开发,其中A区占地69657.63㎡,容积率3.0,规划为城镇住宅用地兼容商服用地,计容总建面约208972.89㎡;B区占地7636.08㎡,规划为公园与绿地用途,原定起拍价104487万元,折合楼面地价约5000元/㎡。

宗地位于勒流南国西路以南、龙海路以西,属于顺德区西部生态产业新区内,与大良和容桂交界,3公里即到大良界内,可共享大良汽车客运站、大润发、雅居乐都荟广场等成熟配套。


地块临近已售罄的龙光玖龙府,附近有冲鹤幼儿园、冲鹤小学、富安中学等教育配套,周边城市面貌有待改善,主要以村屋、工业区厂房为主。

九江地块占地51074.55㎡,容积率不高于2.5,土地用途为住宅兼容商服用地,规划配建1所12班的幼儿园一处,整体投资额不低于44700万元,起拍价53630万元,起拍楼面价4200元/㎡。

宗地位于九江镇九江大道下西村地段南侧A地块,地处九江主城区西侧,周边以农田和村居为主,规划配套有待落实完善。根据最新规划,地块南侧规划九年一贯制学校——下西学校,西侧临近建设中的九江新地标源林商业大厦,楼高150米。


相对于区域最高地价,此次两宗挂牌地块的地价并不贵。

勒流最高地价纪录保持着,仍然是电建洺悦半岛,2017年拿地楼面价11109元/㎡,如今售价12500元/㎡。同样是2017年,招商以20亿总价二进九江,楼面价高达8690元/㎡。

过江龙争抢的佛山不香了?

今年上半年,佛山未列入集中供地城市行列,土拍市场一片火热,至少7大板块地价创历史新高位,其中5宗地块楼面价突破2万/㎡。


此外,过江龙进入佛山的热情不减,佳源集团、中山正德、安徽安联、宝龙地产、北控城投、东投、大华、首开、港龙等新面孔在今年上半年集中布局佛山。

以往,新房企进入佛山,主要从三水、高明以及其他不限购镇街突围,市中心地块根本抢不到。如今,类似张槎枢纽站、佛山新城等城央地铁口靓地,参拍房企虽多,出价的却少,最终只有外来房企愿意撑到最后。

从土拍火爆到地块撤牌,短短一两个月时间,佛山市场已经不香了吗?事实上,在调控政策重拳之下,开发商参与土拍的欲望越来越低,佛山并不是个例。

近日,福州迎来第二轮集中供地,禁止房企利用马甲拿地,在169家竞买人中,实际买家仅有40家,原计划推出的26宗地,临时取消出让7宗,2宗流拍。

同样的局面,也出现在天津、青岛、杭州等城市。

9月8日,天津宣布2021年天津第二批61宗集中供应宅地之中19宗地块因故停牌。同一天,青岛发布公告,原本定于当天出让的高新区8宗地,2宗地因无人报名终止出让,剩余地块宣布终止出让。

今年首轮集中土拍收金千亿的杭州,同样透露着阵阵凉意。据浙报传媒地产研究院消息,杭州首次土拍竞品质的10宗地中,9宗地块因报名房企不足而流拍。

自22城重启第二轮集中供地以来,限地价、限马甲、限自持、限资金来源等土拍规则越来越复杂,面对“史上最严”的土拍规则,开发商选择集体“躺平”。

显然,从土拍市场、新房市场、二手房市场,以及信贷政策方面,封堵炒房之路全方位铺开,开发商利润空间越来越小,购房者买房压力越来越大。

即使平时“鼓吹”房价上涨的大V们,也开始呼吁购房者理智入手,对热门板块时刻保持警惕,不妨观望一阵。对于普通刚需来说,有自住需求,区域房价不存在太大的波动,何时上车都不会错。

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