财政部透露消息，房地产税或将来临！这四类人将睡不着觉了

这些年来不断提升的房价早已让百姓叫苦连连，回想20年前，中国平均房价不过每平方米2000元，可20年后，房地产摇身一变，平均房价翻了5倍有余，尤其是像一些一线城市房价上涨更是翻了6~7倍。这都导致对每个中国人来说最基础的住房问题已经变成了人生的第一大困扰。

尤其是一些即将结婚的年轻人更是为买房问题愁得不知如何是好，如今大多数女方家庭都要求结婚前置办好房产，以当今社会大家的平均月薪资来看，想要靠自己的积蓄买房简直是天方夜谭，即便是掏空了全家几代人的钱包能够凑上大城市里的首付已经算是不错。正因为如此，这些年来百姓不断呼吁要让房价降温，可该怎么调低房价？除了宏观政策以外，另一个在发达国家实施多年的房地产税也在中国屡次被提起。

只不过虽说在此之前房地产税已经喊了10年多，但现在它可能真的要到来了，首先继去年11月份和12月份官方部门连续发文提及房地产税以外，在今年的5月6日时，我国财政部部长又一次撰文提到要加紧让房地产税落地，同时在5月11日财政部同中国住建部等4个部门的相关工作人员也共同召开了关于房地产税的改革工作座谈会，充分听取了城市代表以及专家人士的意见，这更被房地产业内人士视作房地产税出台前的信号。

如果说在此之前房地产税一直停留在口头阶段，那么现如今这个重锤恐怕是要彻底落下来了，而且这都将砸在房地产商和炒房客身上，所以也值此背景下，有不少专家学者都纷纷劝诫那些手握两套以上房产的人应该尽早出掉自己手中多余的房产。

之所以这样说就是因为房地产税一直被各国认作是打击投机炒房的杀手锏，房子作为投资品，一旦开征房地产税以外，就意味着自己要增加大量的用房成本，再加之由于征税后人们对于房地产的保值增值预期会有明显的下滑，所以也会引发房价的下跌，如果在此时手中还持有多套房产，那必然将造成亏损。

事实上，早在2017年时候，财政部就已明确表示未来将采取立法先行和分步推进的基本原则，让房地产税正式落地。所以在此后将对工商业房地产以及个人住房依照评估值开征房产税，这里所提到的评估值指的就是房屋市场的价值，而并非是购买房产时的价格。

而对于广大购房者来说，大家普遍更关心在房地产税推出之后房价是否能下滑？依据相关研究专家表示，开征房地产税后，将会发挥三项作用，第一就是会增加相应的税财政税收，第二就是会积极调节百姓的收入水平，第三就是能够对房价的上涨起到有效的抑制作用。

除此之外，作为国内知名经济学家，黄奇帆早在此前也表示，如果中国开始征收房地产税，必然能够精准打击国内的投机炒房行为，也可以有效调控现有的高房价。此外黄奇帆还提出，如果将房地产税率设置在3%以上，将不会有人炒房。

其实如果仔细算一下就知道，黄奇帆所说并非夸张，一般来说购房成本在6%，物业费每年要1%，再加之房地产税的3%，一年下来仅是用房成本就要10%，即便是几年房产价值翻倍，但仔细算下来囤房炒房还是白忙活一场。

除此外国内另一位经济学家任泽平也表示出台房地产税能够对中国百姓起到调节收入的作用，所以他也认同房地产税出台会降低房价的说法。因为一旦开征房地产税以后，存量环节增持的成本将会增加各位炒房客的经济负担，因此为了减轻负担，必然会有人出售手中的房产，如此一来则会导致市场上的房产数量激增，进而造成房地产市场的供过于求，最终起到抑制房价的效果。

所以能够预见的是，接下来将有4类人感到头疼。

购买郊区大面积豪宅的人

一般来说因为豪宅别墅的面积都比较大，最低也要四五百平方米，若按照1.5%的税率，一套总计5,000万的豪宅，每年仅是缴税就要75万，纵然是按照1%的税率征收，每年还要缴纳50万，更何况像是郊区大面积的别墅本身就没有多大的升值潜力，若要缴纳大笔税费，更让这些人感到头疼了。

曾购买多套三四线城市劣质房源的人

一方面由于这些三四线的劣质房源本身就没有较大的投资价值，而且伴随着房地产税的征收，房价也将进入平稳期，这样一来三四线的房子就更加难以套现，届时这些房源也都将成为烫手山芋。

手中持有多套房且负债率高的炒房客

在征收房地产税后，多套房的持有者或许第1、2套房能够享受免征待遇，但是其他房产都要正常收税，这将给他们造成不小的经济负担。

盲目购买养老、旅游地产的人

在此之前有不少人受到开发商的忽悠，纷纷购买各种养老旅游地产，可这其中大部分人都没有从中获益，再加之这种房子利用率不高，未来更将失去价值。

总而言之，伴随着房地产税的日渐临近，接下来中国房地产必将回归平稳，而炒房客们确实可能要彻夜难眠了。