签了写着合理补偿款的协议，看着征收部门在协议上签字盖章，吉林孙先生一家一直悬着的心算是放下了，这意味着在圣运律师的协助下，孙先生一家坚持的维权路画上了圆满的句号。从每平米只给500元的货币补偿，到如今获得的一整套房屋外加两百余万补偿款，孙先生长久以来的疲惫与不安，此刻有所化解，对圣运律师的专业化服务也有着道不尽的感激与认可。圣运律师是如何扭转局面，协助孙先生获得满意补偿的呢？一起来看看孙先生的维权故事。
棚户区改造项目下的不合理征收
“对每一个案件的竭尽全力，对每一个项目的精耕细作，对每一个客户的忠诚尽责，对每一个公平正义的坚定守护。”看到了其他客户对圣运律师的评价与认可，孙先生打定主意从吉林长春南下来京，寻求专业律师的帮助。几千平的承包地，每平只给补500余元，面对这样与市场标准差距极大的补偿协议，孙先生实在无法签字。
听了孙先生的陈述，看到了案涉的图片文件资料，圣运律师对案情有了大致的了解。多年前，孙先生响应政策号召，和村委会签订了土地承包合同，在土地上修建了温室、大棚用于蔬菜种植。
随着经济发展，在村委会开会时孙先生才得知当地要进行棚户区改造，其承包被纳入征收范围内，但未见到有关部门下发的官方征收文件。随着征收进程的推进，当地征收部门相关人员与孙先生沟通补偿事宜，给出了每平米500元的补偿标准。对此标准孙先生显然无法认可，地上附着物、修建温室大棚都有着不小的成本，没有相关人员测量、评估，就给出与市场价值相差过大的补偿标准显然不合理。本想和对方具体协商，不曾想地上物遭遇了拆除毁损，不得已孙先生决定通过法律途径维权。
剖析案情，识破违法点
接受了孙先生的委托后，王有银主任团队第一时间梳理资料，研判案情，确定了详细的办案策划。王有银主任凭借多年办案经验，一眼看出案涉的征收行为存在的明显违法点。
第一、本案存在以拆违征收的嫌疑。孙先生合法所有的地上建筑物所占土地为设施农业用地，直接用于或者服务于农业生产，应按农用地管理，无需办理《乡村建设规划许可证》等审批手续，不属于违法建筑物。征收过程中，有关部门仅由于孙先生未依法取得《乡村建设规划许可证》就将建筑物认定为违法建筑。但实际上，其建筑并不属于我国《城乡规划法》中规定的两种需要办理《乡村建设规划许可证》的情形。不仅如此，孙先生的地上建筑物始建于二十世纪九十年代，依据“法不溯及既往”的原则，并不适用2008年才实施的《城乡规划法》。综合上述情形，本案存在明显的以拆违推动征收的嫌疑。
第二、以过时效的评估报告为依据作出不合理补偿。本案补偿标准是依据评估报告作出的，但涉案评估报告事隔近两年才送达原告，明显已经超过一年的有效期。案涉房屋周边房地产价格已经发生变化，无论被征收人选择纯货币补偿还是产权调换货币化安置都难以确保获得足额补偿，这样的补偿标准明显程序不当，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。
多管齐下，开展“组合式”维权程序
在王有银主任的办案策划下，办案小组在24小时内启动了维权程序。由于本案征收程序存在的违法点较鲜明，凭借多年办案经验，圣运律师不免对案涉征收项目的合法性持怀疑态度。为了证实案涉项目的不合法性，办案人员迅速协助提起了政府信息公开程序。果不其然，通过答复得知，圣运律师发现征收项目缺乏重要手续，明显不合法。
圣运律师“以诉促谈”的维权计划就此展开：向公安部门申请了查处强拆的违法行为、向有关人民政府部门提起行政复议、对不履行查处职责提起诉讼、对不合理的征收补偿决定、未履行安置补偿职责逐一提起诉讼程序......每一阶段的法律程序都为孙先生积累了有效的协商筹码，维权程序不断推进。
针对本案中缜密的办案策划，王有银主任表示，“征拆实践中，很多被征收人往往赢了官司也只能得到较低的赔偿。因此，面临征收拆迁时，如何制定诉讼策略，先诉什么后诉什么都至关重要。我们在办案过程中启动的每个法律程序，都要从委托人角度仔细考虑，保障我们委托人的利益最大化。”
复议、诉讼与协商调解相结合，法律程序的有效推进，这些都引起当地有关部门的重视，为促成案件达成调解奠定了很好的基础。最终，在圣运律师的协助下，征收部门和孙先生通过协商达成了安置补偿协议，为孙先生争取到货币补偿共计三百余万。从每平500元补偿，到如今补偿三百余万，这样的结果令他十分满意。
针对与本案情况类似棚户区改造征拆案件，王有银律师要提醒大家，面对不公平不合理的标准补偿，拆迁户切不可丧失维权信心，一旦发现补偿方案确定的补偿标准明显低于法定标准，或用于产权调换房屋的地点和面积等均不明确，不符合法律规定等情况，建议及时联系专业拆迁律师，听取专业法律建议，唯有借助法律的力量来为自己争取最大的利益，这样是最安全也是最有效的。
圣运律所王有银主任主编《专业化律所办案规程》，将征地拆迁案件标准化运作起来，整个办案流程分为108步，开创了我国征收拆迁领域办案质量标准化之先河。
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文章 | 圣运律师 | 视觉 编辑 | 杨鑫瑀
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