房产证上“共有情况”是什么意思？办证之前一定搞清楚 不动产权证书是房屋合法性的证明，而房屋的产权可以分为共有和独有两种，房屋的产权如果是共有的，共有形式分不同的类型，这在房产证中是有载明的。那么房产证共有情况有几种？下面就为读者进行相关知识的解答。
房产共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。根据我国民法的相关法律规定，依据权利和份额划分，共有可分为：“按份共有”和“共同共有”两种。
按份共有，是指房产共有人按照各自的房产份额对共有的房产分享权利和承担义务。按份共有除了基于法律规定的外，还基于当事人的意愿而发生，例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等，按份共有的当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系。
共同共有是指房产共有人对共有房产分享权利和承担义务。共同共有基于当事人的共同关系而发生，共同关系产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间。共同共有的主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。
共有房产应该如何分割
不论是共同共有还是按份共有，除了特别约定之外，共有人均有权要求分割其份额，法律也规定了实物分割、变价分割或者作价补偿等分割方式。
直接实物分割：实物分割在客观上是可行的，在不损害房屋的效用，不影响生产、生活的前提下可以共同享有。
变价分割：即把共有的房屋作价卖出，房屋共有人各自分得相应份额。
折价补偿方法：一般房屋是归对居住有需求的一方所有，由其按照房屋共有的份额折价补偿给对方。房屋作价标准可以由共有人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。
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