文=CHENGJI.城记
住房和房价，是当下永恒不变的话题焦点之一。日前，西安再度调整限购区域。
这个限购政策，是继今年「330新政」以来，西安再度发布的房地产政策。综合当下主要城市限购政策，在西安“全面代管”西咸新区背景下，意味着多中心区域的正式界定。
至此，西安限购区面积约4000平方公里，占全市域范围近40%左右。
地图：西安最新限购地图
2021年8月30日，西安再次出台房地产调控政策。
梳理近几年西安的“限购范围”，在2017年时范围调整为：新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥、长安等行政管理区域以及高新、经开、曲江、浐灞、航天、港务区等开发区范围内。
本次，为第二次扩大限购区域：沣东和沣西马王街道、高桥街道实施全市统一限购，秦汉、泾河、空港和沣西钓台街道、大王街道，实施与高陵区等区域的住房销售管理政策。
西安全域限购地图◎制图/城记智库
至此，西安限购区达4000平方公里，占全市域范围约40%左右：
在西安“全面代管”西咸新区背景下，本次最引人注目是限购区的新变化：明确了沣东新城和沣西新城的部分街道 。
本次新政之前，在西安市区限购政策和新盘数量有限的情况下，跻身主城区范围、作为国家级新区的西咸新区，成为西安楼市的热点区域。
在新的发展格局上，“西进”一直都是重要的命题。一是因为空间格局的限制因素，二来这里是西安重要的科创布局所在。
大西安产业“十字”概念◎NEWS
西安作为国家级中心城市，正逐步从中国的地理中心，向经济中心发展迈进。在这个进程中，将以高新区为龙头，联动西咸新区等，打造一条世界级的“万亿科创大走廊”，成为经济增长核心。
要知道，在此前限购区域里，基本上都是主城区为主，此次精细化到街道，这从侧面反映了西咸区域的成熟。
从另一个角度来看，西咸新区核心区域被纳入限购区域，实行“统一政策”，这也意味着城市的实质性扩容，西安未来的“超大城市”格局界定。
变化：限购区域的扩大
作为千万人口西安来说，西安发展现状是：主城区GDP和人口高度集中。
所以，在西安当前发展现状下，新增的“限购区域”也可以说西安核心区。此前，尽管长安和临潼等面积广袤，但是因其核心区域已演变成为主城区，故被全域限购。
近年来，随着城市扩容，“西安的金腰带”也由二环变成了绕城，因为它连接曲江二期、航天基地、高新CID、沣东、经开、浐灞等开发区。
这些开发区作为政府重点打造的区域板块，它们功能各异，其中高新以硬科技创新为主、曲江以文化产业为主、浐灞以生态环境为主……
从这个角度来看，沣东和沣西部分区域也是“西强”下的观察窗口，作为国家级新区定义中的“大西安新中心”。这些片区，是西咸距离西安主城最近、配套最完善、经济体量最大的片区。
能源金融贸易区地理位置◎来源/西咸官网
对于正处在跨越式发展时期的西安而言，西咸新区的一举一动都引人瞩目。随着西安市全面代管西咸新区，一切尘埃落定。
要知道，此次将按照“全面授权、不留空白”的要求，由西安市全面管理。
这意味着，直管区国土空间规划纳入西安市国土空间规划统一编制。管理和审批事项等各项权责，全面授权西安市直接管理。从根本上来说，它解决西安发展中长期存在的空间不足、体量不大、格局不大等突出问题。
实际上，这终究是为了快速融入，对西安而言打通了“任督二脉”。
沣东中轴示意图◎NEWS
这次调控新政，政策文件表述“西咸新区沣东新城……实施与城六区、高新区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。”关于沣东新城，并未单独注明片区而是全域提及。
置于西安全域限购开发区中，浐灞和港务区借助十四运，互补发展逐渐演主城区，高新CID这个“全球地标、传世之作”尚在规划起步阶段。
要知道，沣东很大一部分本来就是从主城区划出去的，人口基础的底子一直存在，尤其是东南部和高新区接壤，未来也将成为高新和主城区外溢人口的优先选择。
此次全面限购之后，相比高新三期、浐灞、港务、航天等开发区，无论是短期利好，还是长期发展，沣东在西安所有开发区里都是最优选择之一。
发展：大西安的新总部区
作为 沣东乃至西咸新区 的 核心——能源金贸区， 西咸新区住建局通过留言板明确表示：能源金贸区板块限购，之前买的房子也占名额。
从地理位置上来看，能源金贸区是西咸新区的几何中心区，是西安和咸阳两城的枢纽区位。这，也是西咸新区管委会的选址关键。在“商随政走”下，这里成为大西安新的总部经济区。
政经资源的汇聚，千亿级产业集群。至此，城市功能升级、产业转换和结构提升，使这里高度集中了经济、科技和文化力量。
对比处于高新和沣东中间的丝路软件城，截至2020年底，高新区软件和信息技术服务业实现总收入3700亿元，出口19.53亿美元，企业数2800家，从业人员22万人。
能源金贸区核心区规划◎来源/能源金贸区官微
能源金贸区新规划片区◎来源/能源金贸区官微
作为西咸新区的核心区，能源金贸区在招商引资和总部建设方面，已初见雏形：
据不完全统计，2017年至今西咸新区引进霍尼韦尔、苏宁总部、陕铁物流、711、山东能源、东航赛峰等上百家世界500强企业，新华锦、东岭集团西北总部、国家信息中心、中国系统等中国500强重大项目八十多家。
人因产业而兴，产业带和优质的配套会给这个区域导入更多人口。目前，核心起步区一二期基本建成，超500万㎡写字楼园区已投入使用。在此基础上，总占地约4100亩的三期和四期规划建设启动。
能源金贸区起步区实景图◎来源/能源金贸区官微
在西咸新区“十四五”规划纲要中，能源金贸区将打造成为产城一体、宜居宜业的现代城市典范。”
地处沣渭两河交汇处，规划公园总面积达303公顷，实现300米见绿、500米见园。包括沣河湿地公园、金湾滨水公园、西咸人才公园&沣泾公园、中轴文化公园和陇海高线公园等公园，生态环境优良。
这些，在能源金贸区规划中已得以体现：区域内，总面积50%空间为绿地和水系，50%空间用于建设。总计路网密度20%、绿地率40%、水面率10%，仅20%土地用来规划住宅。
阳光城壹号·蔷薇溪谷C4二期效果图◎NEWS
这其中，阳光城集团见证了能源金贸区的成长。目前处于在售阶段的阳光城壹号·蔷薇溪谷C4二期，以更适宜年轻人的人居产品敬献这个新总部区，为将来的人口导入提供夯实基础。
周边地铁1号线、地铁16号线（在建中）通达全城，方圆1.5公里范围内，集聚了总部集群、约6500亩沣河金湾等公园集群、沣东阳光荟等商业集群。
从整体上来看，一二期形成总部经济核心区，三四期实现功能综合配套。至此，能源金贸区的大格局基本成型。
文=CHENGJI.城记
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