楼盘直降40%，老业主们齐退房，贬值潮真来了？中央部委定调

有专家通过大量的测算研究发现，在每个人的一生当中，基本上都会遇到至少3次可以改变命运的机会，如果把握得住，那么阶层就可能实现跃迁，财富也会得到相应的骤增。从1949年至今，社会上至少出现了3次翻身的机会，咱们可以掰着手指数一数：

第一次是改革开放之后的下海经商潮。还记得那个时候农村非常流行外出务工吗？第一批务工的人员，经过10多年的经验积累，基本都成为了包工头、项目小经理，还有的直接成了现在的大老板、董事长；没钱经商？也没关系，有“赊刀人”和“无息贷款”等类似的政策帮忙，这给了不少有头脑、愿意尝试做生意的人第一桶资金和原始财富积累。“无息贷款”最后收回了吗？没有，需要儿子偿还吗？同样没有，这是在一个快速变革的时代里，国家提供给普通人一次翻身的机会。

第二次是考试。普遍体现在中考和高考两个方面。儿时不知“书中自有颜如玉、书中自有黄金屋”，更不知道这是一次人生逆袭的机会，在打打闹闹和逃学的过程中，错失良机。年过半百回过头来看看，自己念书的时候是多么的愚蠢，如果能回过头来重新来过，90%以上的人会选择“好好读书”。没错，不管你的家底儿有多薄、不管你曾经有没有钱，只要你的学习成绩好、努力上学，最终都能混一碗饭吃，而且这碗饭很容易吃，学历越高的人饭碗端的越牢。

第三次就是住房市场化之后，带来的房产财富增值契机。1998年中央部委发布《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，在这其中有几句话对今后的房地产市场起到了决定性的影响，“停止实物分配，逐渐试行住房的货币化分配，建立和完善以经济适用房为主的多层次城市住房体系，对家庭实行不同的住房供应政策。”

这也就意味着，新时代以商品房为主体的房产格局正式拉开帷幕。房地产价格一路高歌猛进，房改之初全国价格才不到2000元/平，2021年8月份，均价已经过万元/平米，涨幅超过400%。过去的23年里，没有任何一种商品的长期保值增值能达到如此高的水平，黄金在房产面前，同样自惭形秽。虽然我们不建议炒房，但炒房确实是一个不错的资产倍增渠道。

近些年，房地产逐渐摒弃了早期“快涨”的模式，从高热逐渐转变到“秋意浓浓”。特别是从2020年的“三限令”开始，房市迎来了一波接着一波的下滑。开发商和售房者之所以宁愿舍弃即将到手的利润，也要降低销售价格，关键因素在于“市场缺钱了”。首先是“三限令”要求房企们在规定的期限内，把负债等三项指标从飘红降低至绿色范围之内，如果逾期未完成“三限”目标，那么融资增幅将受到大大的限制，而且即便是三条线全部转绿，那么房企融资增幅最高也只能在15%以内。

一方面央行掐断了房企的巨额融资渠道，2021年再度出手，开始压缩购房者们的融资金额，“房贷双上限”应运而生，分别给金融机构设置“向房企融资”和“向个体购房者贷款”的上限，正式压缩房地产客户端的资金源。“三限”和“双限”双管齐下，一前一后拧紧了房市的资金注入量。

当前的住房市场，可以用这样的几句话来形容：对于房企而言，没有资金注入了，那么想买地、想要扩大规模就显得非常乏力；对于购房者而言，多数人买房只能采用按揭贷款，而现在贷款节流了，所以市场上买房需求大幅减少。故而，不是房企和房东们不想提高销售价格，是根本就没有多少购房需求了，再不降价销售，可能自己的资金面也会出现问题。

7月-9月，楼市一场“降价潮”正在袭来。根据《每日经济》报道，在深圳的一个顶级学区房小区，8月中旬一套成交的房子价格下滑了接近70%以上，104平米的房子，成交价格只有1000余万元，单价只有9.8万。而根据二手房交易网的价格显示，小区均价在25万元-32万元之间，而且在2021年1月份成交的一套房子价格显示，单价达到了32万元。相比之下，短短7个月之后，该小区的房产单价就下滑了20万元/平，这也就意味着，如果在1月份喊价1000万元的房子，现在只需要300万元就可以买到。

这个降幅“很奇怪”吗？如果搁在10年前，这个情况确实很扎眼，但是在2021年，似乎市场上的购房者们能够坦然接受这个事实了。而且出现下滑的城市，并不是只有一线城市才有，近期以来，开发商为了快速回笼资金，不少城市都出现了跳水价的楼盘，武汉、成都、重庆、郑州、昆明、沈阳等都有。例如沈阳市沈北新区万达广场，原来单价达到11000元/平方米的住宅，现在出现一大批特价房，只需要8000元/平米就可以买到手。再例如昆明，原来一个楼盘的销售价格为16000元/平米，但是近期同样出现了特价房，特价房的单价直降至10000元/平米，跌幅达到40%。可以说，一波降价潮正在到来了。

近期，业主老张同样遭遇到了“房产缩水”的困惑，在2020年8月份，老张拿出30年的积蓄，用首付款30%的方式购买了一套价值180万元的房子，面积110平米，买房单价为1.64万元。然而在2021年8月中旬，这个楼盘推出了一大批特价房，价格为9818元/平米。虽然说是特价房，其实这个楼盘所有剩下的房子全部按照9818元的价格在出售，比起12个月前1.64万元的单价，降幅直接达到了40%。这个让老张等一批买房较早的业主们不淡定了，按照这个幅度计算，老张180万元的房子，缩水了72万元。

180万房子直降72万，老业主齐退房。眼看着自己的房子不保值了，年前年后的几个月时间里，房产价值就跌去了40%，这事儿搁在谁的身上一时间也难以承受，于是他们纷纷组团找到售楼部要求给说法，诉求只有一个“要么按照原价退掉房子，要么补偿40%的降价部分”，结果显而易见，开发商既不接待、也不做正面回应，全部躲躲藏藏不出声，经过为期半个月的拉锯战之后，老业主们不了了之。

楼盘直降40%，老业主们齐退房，贬值潮真来了？中央部委定调！

8月末，住建部进行一次发布会，主题是“住有所居”，从字面上就可以看出这次会议的主基调，要想尽办法实现每个人的住房需求。在今后的房产政策中，主要围绕3个方面进行：

①继续坚持房住不炒的调控基调不动摇，确保房地产市场的“三稳”实现，进而确保整个楼市稳健发展；

②在“三稳”的同时，加大住房保障体系的建设，例如共有产权房、公租房、廉租房、安居房等，让城市新市民、低收入人群和暂时买不起商品房的人可以通过保障房的形式解决住房需求；

③保持租房市场价格平稳，据不完全统计，现阶段有超过2亿人正在租房度日，房租的价格高低，也影响着日常开支力度。住建部要求，各城市要稳定租房机制，专家们预计如果租金涨幅过快，很有可能出现“限价”行为。

在这个定调下，未来的楼市走向清晰了：房市可能有所降幅，但是并不会降太多，近期多城出现“约束降价”就足以说明问题。