来访暴跌！广州楼市，即将笋盘遍地

室外的温度，仍然是30°+，但广州售楼部内，却寒风阵阵，冰冷刺骨。

在直击市场之前，爱踩盘的房产君先给大家宣布个好消息，我们房产大家庭有成员啦，这次是个海南崽：海南楼Sir。

如果你想开启第二人生，在海南喝着椰汁吹着风，不妨关注这个硬核账号。

好了，把目光放回广州，最近一周，市场一线情报显示各大项目的到访量，正在急速下滑，部分项目直接腰斩。

广州调控楼市的威力，卓见成效。

那么，这种市场下，接下来会发生什么，同时，哪些项目的关注度，仍然保持正常水平。

| 图源：微信公共图库

根据世联东一研究院统计，上一周，全市到访超过3000组的项目，只有一个，这便是位于荔湾的滨江上都。

作为广船旧改，其是首次亮相，一线江景+大型综合体，吸引诸多目光，3000组客户涌入，水到渠成。

房产君当天也进行了现场直播，有兴趣了解一线楼市的朋友，可以继续预约，本周六的探盘，主播房小七玩的很野。

而到访超过1000组客户的，全市也只有一个项目。

同样是位于荔湾的万科金域曦府，其大体量，有地铁和省实，加上万科品牌加持，以及一直没有开盘，关注度高可以理解。

不远处的广钢，上周到访率有所下滑，不过保利广钢也接近400组。

房产君随后查询了中原数据，如果不算还未出让的234地块，其实广钢可售的房源不到200套了。

| 图源：广州中原研究发展部

这说明什么，老城区的大型社区，或者集中开发的板块，是比较抗风险的。

毕竟配套挪不走，居住氛围挪不走，而且老城区的土地，始终是不多的。为此，荔湾的几个大盘，比如新世界凯粤湾、保利天珺，以及还未面世的华夏幸福地块、广摩地块，都是可以关注的。

始终记住，留在核心区。

除了荔湾，最近人气还算不错的，则是新塘。

其中到访量在450-600组的，包括阳光城翡丽山、金茂万科都会四季、华润公园上城、品秀星图等。

另外，碧桂园云顶也接近450组。

为什么新塘对客户有吸引力？核心还是价格，上述几个项目，都有大把3万以下的房源，甚至不到2万/平的房源。

有兴趣可以回顾下：不限购的新塘，200万又能买三房了

| 碧桂园云顶@广州房产 二娃摄

说到这里，房产君想透露的是，最近多个项目都准备降价了，具体名字不好说，但有些项目已做好了：

亏损的准备。

毕竟，相对于库存卖不掉，资金成本压顶来说，割肉出货算是更好的选择。

但割肉就能买吗？也不一定，价格当然是重要因素，但买房是人生最大一笔支出，需要综合考虑。

我们再来看看红透半边天的黄埔。

上周黄埔到访最多的项目，是星汇城，地铁盖上的优势，加上2.6—2.7万/平的毛坯价，让其性价比优势突出，而且户型也不大。

科学城板块，地段C位的是大壮名城，其网签价格在5.9万/平左右，它也是整个科学城的价格之锚。

| 大壮名城@广州房产 二娃摄

如果一个项目，距离大壮名城几个地铁站，但价格能便宜一半，说明其性价比是有支撑的。

大家可根据这个，来分析星樾山畔、科城山庄等项目的价格，是否值得入手。

除了一枝独秀的星汇城，黄埔人气比较高的，还包括万科城市之光和时代天境，万科城市之光，大家吐槽归吐槽，骂娘归骂娘。

其地段优势还在摆在那里，如果价格合适，在弄清楚交付标准的情况下，也是可以考虑的。

| 万科城市之光@广州房产制图

接着，再来看看番禺。

最近番禺有一个热门盘——奥园恒基学苑壹号，我们已分析过多次，就不再累述了。

今天是想说说它的价格，预计最低的单位，会在4.3万/平左右。

这意味着，旁边的星汇文玺，将面临巨大的内卷压力，全广州销售套数最多的亚运城，也会面临压力。

随口说一句，亚运城还有不到3万/平的单位，天地良心，这个盘真是刚需恩物。

| 星汇文玺@广州房产制图

最后，聊聊白云和南沙。

其中白云上周有多冷淡？除了云湖花城之外，没有一个项目的成交套数，能突破10套。

多个楼盘一周成交只有3套、4套，来访量能突破200组的，也只有天悦云湖、保利珑玥公馆、星汇云城等寥寥几个。

市场，可能比你想象更冷。

| 云湖花城@广州房产制图

和白云一样，南沙的情况也比较冷淡。

全区上一周，到访量超过200组的只有一个盘，为横沥的旭辉曜玥湾；全区也只有一个盘，上周成交超过10套。

大家肯定想不到，这个盘的名字是：恒大阳光半岛。

有兴趣了解更多的，可以点击文章回顾：风光无限的横沥岛，开始缺客了…

| 横沥岛@广州房产 细鹏摄

好了，从各区的情况来看：

寒风阵阵，已是不可争议的事实，多个项目的价格回调，也是不可逆转的大趋势。

对买家来说，买涨不买跌是常见的心态，持币观望，是不是当下最好选择呢？

房产君认为，大家务必关注一个指标，那就是成交量，举个例子：

新塘2万是底吗？不好说，那么1.8万是底吗？也不好说。但如果在1.8万的时候，来访和成交都开始恢复，底部就出现了。

所以，密切关注动态，是一个精明买家，每天都需要做的事，而房产君也会把获取的信息，跟大家互动分享。