“金九”爆款！没看过这两大广佛红盘都别买

房住不炒之下，一切乱象，终归平静。当然，房住不炒，不代表房住不买。

需求旺盛的地方，房价还会继续上调，而投资，将变成一个长周期的技术活儿，虽然没有大起大落，但应对通胀，房产依然是良好标的。

功夫君认为，这个9月应该买房，在湾区内更要买在基本面向好的佛山，理由如下：

①广州政策收紧，置业风向往佛山转移

广州楼市持续大热，引发接二连三的调控，新房限价，二手房步入指导价行列，部分区域人才购房政策收窄，置业门槛进一步追高。

缺货、高门槛已成为广州楼市主旋律，而紧邻其旁的佛山，不仅迈入万亿俱乐部，房地产市场还相当健康。

2021年8月全国百城房价显示，佛山整体均价仅1.7万/㎡，在湾区内还是洼地区间；此外，把其放到全国万亿城市行列，也是相对低水平的。

②上半年佛山GDP增速省内第一，人口流入加快

广东统计局公布2021年上半年21个城市GDP数据，佛山以17.3%的增速，夺得广东第一，超越广深。

| 数据来源：广东省统计局

此外，上半年佛山外贸同比增长也达到54.8%，增速同样位列全省第一，背后离不开佛山强有力的制造产业支撑，还有持续流入的人口（数据来源：中国产业经济信息网）。

2020年“七普”数据显示，广东省1.26亿人口中，大湾区就占了6成，其中广佛又占了3成，广佛超级城市虹吸效应领跑全国。

有产业，有人口，很多人认为佛山在上一轮周期还没体现出真正价值来，在下一轮周期还会有潜力爆发的空间。

③多宗土地创新高，下半年将迎新房入市爆发期

回顾上半年佛山土地市场，顺德陈村、南海大沥、平洲、金沙洲等地楼面价再次洗牌土地排行榜，前三甲地价稳站2字头，佛山进入4万+市场只是早晚之事。

下半年随着高价地入市，新房货量增多，房价上涨，又将迎来新一轮价值爆发窗口期，抢在“金九银十”购房更是明智之选。

房住不炒

自住优选强配套价值板块

“共同富裕”之下，房子首先回归居住属性，再谈金融属性。

最容易受到房地产政策影响的是缺乏配套、靠概念溢价的新区，而靠自住客支撑的板块，基本没有太大影响，该买的还会继续购买，尤其是配套成熟看得见的地段。

里水-金沙洲板块，广佛交界超级洼地，我们看到镇政府举办的2021年十大民生工程中，总投入16.36亿元，重点升级板块的交通、教育、环境配套。

| 里水2021年十大重点民生工程项目动工仪式现场

◎ 新建同声第一中学

◎ 新建金峰洲小学

◎ 和顺一中、里水中学、旗峰中学扩建

◎ 改造广佛高速沙涌出入口及匝道

◎ 军民路改造

◎ 新建西华文化公园

◎ 新建青年湖湿地公园

◎ 新兴社区、金溪社区等老旧小区改造

◎ “梦里水乡花月夜”项目启动建设

◎ 贤鲁岛碧道生态观光旅游示范带项目

教育阵营更加强大，交通通达性更高，环境更美、更宜居，相信在十大项目改造之下，里水的居住面貌将焕然一新。

而当自住属性越来越强之时，金融泡沫是不存在的，于是我们看到今年以来，里水地价一次次创下新高。

包括美的、龙光、北控等大品牌房企都用脚为里水这座宜居小镇投票，在一轮抢地战中，把里水价值推高至1.7万+。

“买房没技巧，全凭买得早”，旁边的荔湾、白云区房价已达到5-6万，遵循价值平权原理，里水房价被填平是早晚之事，趁着还是洼地之时上车，定是明智之选。

碧桂园，坚持“房子就是用来住”的原则，擅长打造产城一体化社区，把配套做到完善极致，踏实地解决购房需求。

如今在里水板块，碧桂园就有两大综合社区——碧桂园云樾金沙、广佛智慧慢城，两者占据了里水市场的30%，每3个里水人，就有1个选择碧桂园

“金九”上车荐盘1

碧桂园云樾金沙

周周人气火爆，月月上榜单，碧桂园云樾金沙至今已录得超千套的销量记录，稳居里水板块榜首。

项目凭借强大的社区规划和完善的配套建设，捕获了不少购房者的关注，当之无愧板块内的优质上车盘。

| 项目建筑效果图

置业价值①：

泛金沙洲，一脚油门开启繁华生活

云樾金沙位于广佛高速沙涌入口附近，一条高速直达广州白云、荔湾，咫尺之距，下班下了高速就到家，通勤方便。

项目还自备2000㎡新能源公交站，至少3条接驳滘口地铁站，来往相当便捷。

| 项目周边主要交通线路

距离项目仅300米规划在建比高商业大厦，4公里范围内就是成熟的金沙洲商圈，万达广场、金铂天地、永旺梦乐城等商业IP谱写繁华生活，周末带上老婆孩子，或约上三五知己，一脚油门就开启精彩假期。

| 繁华的金沙洲商圈

此外，作为南海区重点招商项目，里水嘉洲广场正密锣紧鼓建设中，并计划于今年年底亮相。届时，里水商业又多了一个新地标，居民消遣也有了好去处。

| 里水嘉洲广场效果图

置业价值②：

自配12班幼儿园，享受目送式教育

小区门口自配一所12班幼儿园，孩子的教育、托管有了安心的地方；而且这种目送式教育带来的幸福感是极强的，尤其在幼儿阶段，方便、就近是第一原则。

此外，项目南侧3公里处就是南海名牌公办学府——石门中学，这是佛山教育品牌的代名词。

| 石门中学实景图

十大民生工程中新建的同声第一中学，与石门中学隔水相望，总投资约1.8亿元，解决里水南部初中学位问题，未来可容纳1500名师生。

| 同声第一中学效果图

升级中的旗峰中学，新投用的绿欣小学也在项目3公里范围内，属于接送的最佳距离，此等教育配套确实让家长放心。

| 项目周边教育资源

置业价值③：

中央公园式园林，最大楼间距170米

云樾金沙最大手笔是打造超3.2万㎡的中央公园，规模相当于5个足球场大。所有楼栋呈现围合式布局，这样做的好处很明显：

| 园林规划

一是楼间距超大，最大处达到170米，保护私密性；二是景观超好，每一户都能直瞰中央巨幕园林。

以现在主推的5栋产品为例，模拟视野图显示，超2/3户的业主可把园林尽收眼底。

| 5座视野分析图

置业价值④：

里水首个下沉式会所，覆盖全龄需求

诺大的中央园林，根据业主年龄需求划分活动区域。

下沉式会所，拥有室内泳池、健身房、咖啡书吧、美容SPA等功能室，是里水首个有如此高端配置的社区，更是业主身份象征。

| 会所设施

园林中央超3600㎡阳光草坪，是你与孩子、爱宠畅快奔跑的小天地，占地2500㎡的童梦乐园，提供孩子挑战自我，探索世界的机会。

针对不同运动需求，园林设计有5大分区，20大功能，例如太极广场、轮滑场地、健身器材，像是把整个社区公园搬进了家园里，哪个年龄段的业主都可畅享其中。

置业价值⑤：

户型实用率超9成，承载家庭成员变化

云樾金沙调研片区市场需求，拿出爆款87-123㎡三四房，户型方正实用，全部实用率高达9成。

以【云境】5座为例，87㎡纯南向，96㎡三房东向可瞰IMAX园林，123㎡四房南北对流，居住舒适。

空间设计灵活多变，无论你是新婚小两口，还是刚刚迎接小生命，或是二胎、三胎之家，甚至是三代同堂，都能在云樾金沙找到适配的产品。

| 项目板房实景

装修标准上，用刚需的价格，享受豪宅的品质，例如三层夹胶系统门窗、正压新风系统、入户钢木装甲门、五合一门锁、智能马桶等，细节处彰显低调奢华。

最后透露一下价格，目前项目整体还是2字头均价，对比一桥之隔的白云金沙洲，4公里外6万+的荔湾，是妥妥的洼地。

“金九”上车荐盘2

广佛里智慧慢城

比纯住宅社区更高端的是产城融合一体项目，在里水，碧桂园也有这样的标杆之作——广佛里智慧慢城。

这是一座体量达千亩的佛山市级特色小镇，以智慧科技、互联网+、生命健康为主导产业，是具备研发办公、创意空间、人才住房、集中商业的产城综合体。

▲项目效果图

它的未来，直接对标白云湖数字科技城；它的规划配套，以肉眼可见的速度兑现着。

置业价值①：

大城蝶变！9成配套已兑现，自住一流

以自住为准则，智慧慢城在社区生活配套方面像是装载了加速器一样，仅一年多的时间，就把图纸上的规划呈现出来。

当中包括：

◎ 配建美景小学已封顶，1350个小学学位就在家门口；

◎ 约3万㎡购物中心示范区已开放，格亿健游泳健身俱乐部、鲜都超市已签约进驻，中影SKY意向洽谈中；

◎ 约3000㎡公交总站已奠基开工，首条公交线路已开通运营。

可以感受到，从出行、购物、教育等方方面面，智慧慢城已呈现出成熟的居住环境，在收楼爆雷频发的当下，这种兑现力实在难能可贵。

置业价值②：

产业进驻！叫板未来科创高地

产业方面，智慧慢城对标白云湖科技城、松山湖小镇，因此给到的配置也是相当高端。

据了解，世界500强产业韩国爱尔集（LG）电子、法国施耐德电气、中电科技已进驻。

| 成立仪式现场

规划中的100米双子塔，共计22层，15座办公楼已封顶，将于本月挂牌，并命名为“施耐德科创大厦”，高端商务配套已具雏形。

| 15栋建筑进度

在科创企业的吸力作用下，智慧慢城的未来是要汇聚超7万高端人才，形成人流、资金流集聚的产业新城，赋能项目更高的置业价值。

置业价值③：

和顺一中旁！3-18岁全教育大城

和顺一中，2021年佛山中考，全里水前十名中，7名来自和顺一中，学校整体水平也位列全佛山公办初中前茅。

智慧慢城，距离和顺一中仅1.4公里，享受的不仅是就近分配优势，还有良好的学习氛围与优质师资（*具体分配以收楼和教育局地段划分为准）。

项目3公里范围内就有和顺中心幼儿园、和顺中心小学、省实南海学校、元耕山双语实验学校，公立民办齐备，选择丰富，涵盖3-18岁教育需求。

项目自身还配套有12班公立幼儿园和美景小学，后者已封顶，3-12岁教育，在孩子最需要接送和照顾的年龄，就能享受到家门口的便捷。

| 美景小学效果图

| 公立幼儿园效果图

置业价值④：

一线湖景美宅！生态环境优美

里水，又因拥优越的生态环境而闻名，在项目附近，就有梦里水乡百花园、贤鲁岛、汤南古村等6大生态休闲景点，是难得的城央绿肺。

智慧慢城内部，也拥有揽山看湖的景观优势，以今天加推的11座为例，北面直看18洞高尔夫湖，站在自家阳台就能呼吸鲜氧，这是城市人难得的奢侈。

| 北瞰18洞高尔夫景观

产品包涵有一线湖景美宅85㎡三房、南向92㎡园景三房、114㎡二胎四房，其中85㎡三房是爆款网红产品，92㎡三房纯南向，114㎡横厅南北对流，空间设计均满足大部分购房者需求。

置业价值⑤：

一桥到白云！1字头买4字头配套

据了解，项目很大一部分客户是从广州白云过来的，事实上，从项目出发，两个路口上佛山一环，经广佛肇高速广和大桥，就直达白云区了。

8月底，广佛肇高速鸦岗收费站正式开通，该站可达广清高速、华南快速三期朝阳入口，通往广和大桥、石井大道、白云湖等地，缩短两地出行距离。

对比白云4万+的房价，这里1字头就能买入，相同预算可以买入更大的房子，聪明人都知道怎么选择了。

最近，项目推出“买房送车”优惠，买房即可抽五菱宏光马卡龙mini，置业安家一步到位。

项目地址：碧桂园广佛里智慧慢城销售中心

联系电话：0757-6688 6699

好了，“金九”已经开启，不少开发商已有计划赶在中秋前抢节点，开放营销中心、板房、加推新货，这是一个明显的信号。

市场信心将在你我见证之下重新建立起来，你需要做的就是抓住当下时机，尽快上车！