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8月24日，成都二批次集中供地出炉，涉及“12+2”区域的75宗地，合计约5686亩用地排队入场。
在这75宗土地之中，我们注意到，高新南区将供应一宗位于大源西，面积约141.4亩的住兼商用地，这是大源西板块时隔三年的首次供地。
01
时隔三年再供地，房价仍维持两年前
这不仅是大源西时隔三年再次供地， 也是高新区近年来罕见的超过100亩的大地块，十分值得期待。
▲大源西141亩宗地
宗地位置：高新区桂溪街道临江村7组（原荣店村2社）、临江村8组（原荣店村3社）、铜牌村7组、铜牌村9组
净用地面积：141.4333亩
土地用途分类：住宅兼容商业（地块①兼容商业比例25%-30%）
计算容积率：2.18
起始楼面地价：13100元/㎡
土地最高限价：14400元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：21400元/㎡
成品住宅建设比例：100%
该宗地隔壁就是卓越珑樾府。2018年6月，卓越的成交楼面价为12700元/平米，新房带装修均价2.4万元/平米，其中装修标准3090元/平米。按照出让文件，该地块成品住宅比例100%，装修标准2000-3000元/平米。
时隔三年，再出让的这块大源西地块，其房价仍然维持两年前的售价。
更重要的是，种种迹象表明，即将于9月15日17时出让的这宗141亩土地，或将成为大源西开始大量供地的第一枪。
目前，大源西已有大片土地整理完毕，达到上市条件，未来一两年，大源可能将成为高新区最热闹的区域。
02
高新区底牌，大源西上千亩地待出让
提到 大源西，可能还有部分读者，不太清楚它所在的位置。
事实上，大源西指高新区剑南大道以西，天府四街以南，华府大道以北，江安河以东的大片区域。片区内主要以连绵成片的待开发用地、夹杂的厂房、仓库为主。
如果以2004年作为大源开发元年，那么大源西就是一个长达17年待开发的地带，可谓高新区真正的“底牌”。
资料显示，自2018年以来，大源西板块仅出让了2宗住宅类用地。其中一宗于2018年6月被卓越竞得，现已被打造为卓越珑樾府；另外一宗则是人才公寓，高投·熙悦府。
那么，如今的大源西，究竟还有多少住宅用地存量？
参考高新区官网在2019年上传的用地布局规划图来看，大源西至少还有45块住宅用地待出让，面积超千亩。
不过需要注意的是，从2019年10月至今年8月，大源西板块一直在处于不断的土地调规的状态，部分地块的用地性质已调 整，但从调整结果来看，住宅用地只会多不会少。
03
利好不断，大源西进入收获期
月， 大源西板块内接连迎来了多个利好消息，先是天府六街 （暂定，或有更改） 的通车，再是高新区骑龙东片区约1000亩土地的调规，主要为交通优化、绿地扩充和新增配套等。
种种迹象表明，大源西板块已进入“兑现期”。
首先，天府六街作为大源西东西向的主干道，它的正式通车，直接拉近了高新大源和双流怡心湖、航空港、华府等片区的距离，增加了几个板块的互通性。
另外，骑龙创新园也呼之欲出，去年（2020年）9月，高新区发布了骑龙创新园的规划方案，规划位置就在大源西，具体位于天府五街两侧，东至剑南大道，西至康华路，面积约368.3亩。
根据高新区的规划，骑龙创新园位于中日（成都）地方发展合作示范区起步建设区，被划分为创新总部新门厅、跨国文创新街町、数智孵育新云台、创意精英新里院、骑龙绿廊新田园五大功能区，将以总部经济、文化创意产业为核心，打造以动漫游戏、数字媒体、信息服务、创意设计、文化金融等产业为主，打造内陆发展新高地，建设融合产、学、研一体的创新国际社区。
从这个角度来看，骑龙创新园无疑将成为高新区未来产业发展的重要节点。
值得注意的是，骑龙创新园的范围与今年8月的这次调规的区域基本吻合，当土地规划完成，土地的出让与配套的落地，相信也就不远了。
大家关注的另一个问题是，这里为何叫大源西，能否抱上大源大腿，会不会割韭菜。
我们来看亮点，第一，这个版块距离已经成熟的天府二街三街是真正的一街之隔，距离大源伊藤5分钟车程；第二，高新区打造的铁像寺文旅环，长达8.6公里，将从锦城湖到骑龙公园，串联铁像寺水街、大源公园、瞪羚谷等重要文旅节点，值得期待。
铁像寺文旅环部分重要景观节点已经呈现，预计今年底，栏杆堰等空中廊道节点工程即将完工，届时将形成一条极具休闲价值的空中慢行观光通道。
▲铁像寺文旅环栏杆堰节点
今年初，位于天府三街栏杆堰交汇处的“合景泰富臻林”，以337780元/平米的价格，被熔断，开盘即售罄。可以看到，随着大源的日益成熟，学校、商业、公园、产业等不断完善，大源不乏卖点，也不缺热点，这块地将是众多开发商眼中不可多得的宝地。
主笔：蒋升涛
编辑：小甜甜
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