听说“停工”？实探贵阳这十个项目

导语：

同为“西南三兄弟”之一，我省好“邻居”云南省昆明市于上月23日，针对15栋停工超过7年的烂尾楼进行了集中爆破、“推倒重建”的方式进行“收尾”。

看完相关视频后小编的第一感触是震撼，其次则是惋惜。

据了解，这批历时近十年依旧未完工的建筑从点火倒计时到最终“躺下”，用时仅45秒……

可以说“烂尾”不光让项目各方损失惨重，更是一座城市之殇。

（贵阳“停工”项目高频区——花果园）

不是每个“停工”项目都一定会“烂尾”，但每个“烂尾”项目一定是从进度缓慢、乃至停工开始逐渐“变质”。

在上周五的时候我们发布了一篇关于贵阳近期“停工”项目有哪些的文章，反响十分不错。

后续有不少小伙伴留言反映贵阳这类“有问题”的项目还不少，不能“厚此薄彼”，并列举了一份新的“死亡清单”希望小编能够继续实探。

谁让咱们宠粉呢。

话不多说，“第二弹”今天它来了！

项目名称：某大Z央公园

（图片由贵阳楼市情报团队拍摄）

首当其冲还是熟悉的“某大”，只能说该房企今年以来确实“道阻且长”……

说起来，Z央公园也算是售房情况较为理想的一个项目，大部分住宅早期便已售罄，目前只剩部分商铺在售。

据悉，该项目一共分为ABCDE五个区，小编来的当日把五个区的大体情况基本都摸查了一遍。

（项目实景图）

首先A、C两个区作为该项目最早一批交付的住宅区，基本上没有什么问题。

与之相比，同为住宅区的B区则还有十余栋本该今年9月左右交付的楼，至今未达到交付标准。

（项目B区实景图）

从现场看下来，B区大部分楼栋都已完成封顶，部分楼的商业裙楼当下有少量人正在施工中。（总人数不超过十人）

据悉，由于B区都是精装交付，小编发现除了主街道一边的三栋楼完全没装过的痕迹，其余正对面大部分基本都装了外玻璃，极个别低层还刷了墙、安了灯。

从看守该区域的工作人员口中得知，此前B区大部分工程都是包给中铁五局承建，但由于开发商一直拖欠着施工方工程款没结，所以导致在楼栋主体完工后，中铁五局便已撤走，连带导致现阶段B区整体进度“极度缓慢”。

同时工作人员还表示，他也是中铁五局聘请来看场的保安，由于开发商一直未结工程款，所以其几个月的工资都还没发……

除了B区，小编发现作为该

项目“高端”住宅区域的D区也存在个别楼栋底部裙楼未完工的现象，甚至从地基作业来看，有部分工程可能还未开建。

而在该区域小编未曾发现有人正在施工中。

除了以上区域，项目临靠其中心大厦的E区地块目前也是在建中，从施工大门处可发现该地块目前由中建五局承建。（不是中铁五局）

虽然从肉眼上E区施工进度显得有点“冷清”，但从内部传出的器械轰鸣声至少可知目前其尚属施工状态。

项目名称：某地G际花都

（项目实景图）

此前就有不少小伙伴反映位于白云区的某地G际花都项目进度缓慢，本该明年3月交付的E区至今更是“大坑”一块。

具体情况如何呢？

由于小编来的当日该项目属于“施工”状态，所以大门处不允许外人随便进入。

但从目测来看，高峰期半个小时的区间内，差不多有30名左右的施工人员从此进出，由此推测项目至少并未“停工”。

为了能更好的展示其内部施工情况，小编从该项目旁边的“姊妹”楼盘高层找到了合适的角度。

（项目工地实景图）

从图中可见项目施工区域确实存在尚未完成地基作业的“大坑”，也有已完成的“楼基”，但未能确定其是否属于E区。

从观测来看，该区域虽并未停工，但施工进展明显不算快，如果以此速度想要顺利完成明年三月的交付确实有点“天方夜谭”，也难怪有不少小伙伴对此表示担忧。

（项目售楼部）

为了进一步佐证猜想，小编也来到其售楼部与工作人员沟通。

从工作人员口中得知，目前项目E区确实只刚完成了“地基”作业，值班经理表示下一步将会尽快的把楼建起来完成交付。

但至于会不会逾期，其答复则是“不太好说”……

项目名称：花果园B悦府

（项目实景图）

说起来，该项目也是某本土房企走向衰落的最真实写照……

记得小编一位朋友于2017年便购买了B悦府的商品房，最早与房开签订的合同为2019年6月交房，可后来因疫情影响，交房首次延期至了2020年6月。

疫情因素尚可理解，而到了2020年6月时，房开又无理由表示将延期至2021年3月才能完成交付……

可时至今日，该项目却一直没有实质性的进展，已确定停工较长一段时间了。

（项目实景图）

由于停工时间较长，小编此次实探发现该项目破败感更甚，甚至一期底部裙楼部分外墙与玻璃均出现了破损、渗水等现象，看得人心里很不是滋味。

而对于其存在的逾期交付现象，中共贵阳市委办公厅前几个月也对业主们的诉求给出了答复。

（信息来源贵阳市政府领导留言板）

都说打江山难，守江山更难。

但不管怎么说，作为“亚洲第一大盘”，花果园的“诞生”本身就是个奇迹。

也希望该房企在经历过如此多大风大浪之后，还能留点余力给自己旗下项目一个体面的方式来收尾。

项目名称：G安S代城市花园

（项目实景图）

小编当天中午12点左右到达该项目。

其工地目前有多个塔吊，但没有明显动静，不少栋楼已经盖到4-6层，在工地外围也没有听到明显施工的声音。

（项目工地实景图）

后询问工地保安“是否停工”，对方则表示“没有钱，陆续停工了半年以上了”。

目测内部还是有工人进出，到达工地门口，刚好有搅拌车进出，刚好碰上几名工人聊了几句，对方表示“小打小闹地干着，现在估计有30-40号工人在做工，以前工地上人多的时候，多达一两百人”。

售楼部就在工地主出入口旁边，正常开放中，但售楼部内除少数几个工作人员外没有看房人员。

楼市情报团队今年5月也来到过项目，G安S代城市花园工地进展明显慢于隔壁的中交项目。

项目名称：G安S水花溪

（项目售楼部）

看完了城市花园项目，小编下午一点左右又来到小伙伴们“点名”频率较高的S水花溪。

从现场情况来看，项目工地仅有一名门卫在值班，问及施工情况，对方告知“从今年春节开始就停工了，工地里面没其他人了”。

（项目工地实景图）

走到工地内部看了看，工地还处于挖地基阶段，还没出±零，仅有一个塔吊，确实没看见其他人影了。

翻阅了现场的工人进出登记表，9月以来，平均每天4-5个工人进出。

比起G安S代城市花园大片已经开工的工地，这个项目其实尚未大规模开工。

售楼部有至少5名保洁人员在打扫卫生，进入售楼部工作人员（看着不像置业顾问）告知，“该项目之前销售过，但其他情况不清楚”。

项目名称：B桂园·G安1号

此次选择来此处，是应上篇文章读者要求特来查看其凤凰湾组团，据传已延期交付许久，看看其是否停工。

小编于上午11点半到达该项目。

一期天境苑等已经正常交付，自身外围的商业已经开业。

二期凤凰湾组团，因疫情影响，延期交付近2年。

（该项目二期实景图）

现场探查情况如下：

1、小区已经完工，绿化这些都跟正常小区无异，且已有业主入住，停车场有私家车出入，外围楼栋可以发现有居民已装修（比例大概六分之一的样子）；

2、根据与小区物业人员聊天得知，该小区目前处于“完工了，小区也有人住了，但还没正式交房的状态”。

商业组团碧乐时光已经完工，但没有交付入住的迹象。（之前整个项目宣传规划有红星美凯龙，此次尚未看到）

项目名称：L光贵安置投C岛国际

（项目工地实景图）

许多小伙伴”点名“该项目可能是因为L光集团最近的债务风波影响不小，其他城市也均有该集团旗下项目停工的消息，那么贵安的L光置投C岛国际会不会受其影响？

小编于下午2点左右来到L光置投C岛国际实地查看。

该项目售楼部正常开放中，工作人员表示“L光为‘代建方’，主要开发商还是贵安置业投资有限公司，目前工地正常运转”。

来到项目工地后，也印证了这一说法。

（其售楼部背后空地）

售楼部背后靠群升大智汇的地块，目前正常平整土地阶段，有较大的施工动静，至少有5辆挖掘机/施工车辆正在工作状态。

到达万达广场（靠文化路）旁边的地块，目前多个楼栋建到2-3楼的样子，询问门卫，对方也表示“正常施工，没有停工”。

翻阅了工地进出登记表，9月8日这一天大概有60组以上的工人进出（注：一组不代表1人），由此可见项目的施工进度尚属“健康”。

项目名称：清镇Y河世纪

（项目二组团工地实景图）

说起清镇方向呼声最大的“停工”项目，便是紧邻广大城的另一个大盘——Y河世纪。

小编于中午到达该项目售楼部，发现其并未对外开放，期间曾看见有两个疑似工作人员进入，但随即便关了门。

（项目内部实景图）

该项目组团较多，小编先是到达临靠观清路的一个小高层组团施工处，上面还停着一个塔吊，但没有在工作，周边也发现任何施工人员。

向周边开店的老板问了问情况，其告知此处“已经停工好几个月了，房开目前正在寻求合作方筹集资金来修”。

（项目实景图）

来到项目一期已交房的中间，有一个架着钢筋的建筑，周边长满了杂草，不像有人进入的样子。

询问了住在旁边活动板房的工人，对方表示自己是对面广大城项目的工人，而Y河世纪项目已停工几个月了（与店家老板说的一样）。

（项目实景图）

随后，小编又来到了该项目“君玺二组团半岛洋房1-8#楼”工地处。

据悉，该组团的是由贵州H大建设有限公司承建，入口处一副“年久失修”的样子，没有工作人员值班，沙堆上长满了杂草、钢筋生了一层厚厚的锈。

（项目实景图）

顺着英才路往里走，便来到“君玺二组团半岛花园洋房11#-17#楼”处，这个组团的承建公司为贵州黔城康建筑工程有限公司。

小编发现这里其中一栋有工人正在施工，人数大约5、6个，还有一个塔吊正在工作。

向其询问项目进展情况，对方均表示不是太了解，但肯定附近几个工地确实已停工，除此之外，小编未再看见其他施工人员了。

项目名称：H枫城市广场

（项目实景图）

H枫城市广场也是位于清镇，小伙伴们提到的另一个疑似“停工”的楼盘。

小编实探后发现，该项目体量较小，总建筑不超过10栋，项目售楼部门口一副较为“破败”的景象，里面没看见人，唯一一栋较为“有样”的建筑上方有个“庆祝项目公共部分部分装修工程全面启动”的横幅。

但值得注意的是，是“公共部分”以及“部分装修工程”。

（项目实景图）

来到另一条街道的项目后方，发现共有三栋楼当下正在“施工”。

一栋塔吊在动、一栋施工电梯在动、一栋有电焊的火光，但由于无法进入，所以尚不清楚具体的施工人数，从动静来看，大概率不会太多。

走到工地入口处，有两三个“领导”模样的人在那闲谈，没看见保安，也没看见工人出入登记簿，向其询问情况，对方则表示无所告知。

最后小编咨询了项目对面几家门面的老板，对方的答复均是该项目已经“停工”两三年了，最近一个月才开始有些动静。

项目名称：某科L里东方

（项目实景图）

双龙作为本次实探的最后一站，小编又来到了其“呼声较高”的两个项目，一个便是某科L里东方。

来到售楼部后发现，当天该项目只有一名工作人员在值班，向其询问施工进度，这名工作人员则表示“不太清楚”。

随后小编在与项目施工人员的聊天中得知，由于施工区域的面积较大，项目分别由三个施工单位负责承建，而合正（公司简称）负责的地块已经交房，就在售楼部的右边。

（项目已交房楼栋实景图）

除此以外，另一家建工（公司简称）负责的则是项目一期c组团二标段。

据该工人称，由于此家公司和甲方出了一些纠纷，导致该区域现在基本已经停工，只有少数工人在里面“善后”。

从实际情况看下来，目前C组团二标段房型已出，楼栋外层搭满脚架，偶尔能听见里面传来的施工声，但现场并没看到人，塔吊也未动，和此前那位工人描述的情况大致相仿。

（项目二标段实景图）

而最后一家宏科（公司简称）负责的是一期B组团二标段紧挨着建工的地段，目前该区域房子已建好，外立面已出，往来工人较多，正在对外围进行“收尾”施工。

（宏科所负责的别墅地块实景图）

总的来说，该项目目前工程滞缓区域主要为建工所负责承建的部分，而其余区域部分高层已近完工，剩余地块也在正常施工中。

项目名称：T升国际

（项目实景图）

该项目小编实探后发现，目前其一期早已交付，底层的临街商业也已比较成熟，当日十分的热闹。

而与之相比，二楼商铺则十分的冷清，反差极大，二楼以上区域更是没有任何施工的迹象。

（与一楼反差极大的二楼实景图）

随后小编绕道至二期门口，发现其门头打的标语是：龙洞堡电子商务港二期工程，登记处的牌子上则写着：贵州建工八建太升二期。

走进内部，里面人来人往，施工正常，在与其中一名建筑工人交谈中得知，他们主要负责的是商场部分，而其公寓部分，目前外立面都还没有完全修建好，内部更是还未动工。

（项目在建公寓实景图）

至于何时能交房，这名工人表示“”现在里面还没有进行装修，工人也没来，估计还要等两三个月后才会到场，估计交房还有得等呢……”

以上便是贵阳楼市情报团队此次所实探的全部项目，由于时间有限，不少小伙伴还提及的部分项目此次未曾去到，静待今后。

还有想了解更多项目进展情况的小伙伴也可以踊跃留言，凑够第三波我们随时整装待发！

（以上所有项目信息均由贵阳楼市情报团队9月8日实探所得，仅供参考！）