截至 目前， 多家上市公司的 半年度财报已经陆续 公布，维C公寓传媒也盘点各家长租公寓上半年的表现。
01
万科泊寓上半年营收13.2亿元
据万科公布的2021年半年报，今年上半年万科租赁住房业务泊寓营业收入 13.19 亿元，同比增长 25.6%，整体出租率达 95%。
泊寓在33座城市累计运营管理房源19.2万间，累计开业 14.8万间，规模位列集中式公寓全国第一。
泊寓现已布局全国 33 个城市，并在深圳、天津、 西安、济南、佛山、珠海、沈阳、东莞、福州 9 个城市的市场占有率保持第一。
值得关注的还有一组数据，今年上半年泊寓客户净推荐值 85%，续租率 58%。
长租公寓是解决居住问题的重要渠道，万科看好该业务的长期未来。
02
龙湖冠寓将开启盈利元年
据龙湖集团公开的财报，今年上半年，龙湖冠寓的租金收入10.7亿元，同比增长45%。
截至2021年6月，龙湖冠寓已进入全国30多座城市，已开业房源数量9.4万间，规模行业领先，整体出租率为94.1%，其中开业超过六个月的项目出租率为95.5%。
在2020年的业绩会上，龙湖集团执行董事兼CEO邵明晓曾经提到两个数据，2021年全年累计开业预计将达11万间，收入将提至25亿元。如今半年过去了，冠寓的开业房源数量已经达到9.4万间，距离11万间的目标只差1.6万间。而要达到25亿元的租金收入，下半年将要完成14.3亿元的收入。
03
中骏方隅：盈利在上升
2017年，中骏集团宣布进军长租公寓，不同于其他长租品牌，中骏方隅一开始即确定了重资产投资、自持为主的经营理念。
作为“一体两翼”战略的重要一环，中骏旗下长租公寓品牌方隅已进入15个城市，拥有房源超3.7万间。
与其他房企公寓不同的是，方隅房源有很大比率是从中骏自持物业转化而非另外收购，属于重资产运营，整体采用的是基金管理加开发运营加租赁运营及资产投资的模式。
中骏集团董事局主席黄朝阳表示，中骏集团的长租公寓整体发展比较顺利，长租公寓去年就开始盈利了，今年盈利也会上升。
中骏集团执行董事兼副总裁黄伦给未来的方隅定下了目标：管理规模达20万间，总资产管理规模1200亿元，租金收入100亿元。
目前，方隅在管的重资产项目总共有28个，对应的资产价值为180亿元。截止到6月30号，总体量就接近4万间，其中大约6000间已经开业，出租率达到了97%。
04
相寓：营业利润1.8亿元
“相寓”始于我爱我家自 2001 年开始的“房屋管家” 租赁业务，是国内最早提供房屋资产管理服务的企业之一。
根据我爱我家公布的2021年半年度报告，今年上半年相寓在管规模 24.6万套 ，较年初增长4.2%；实现收入 9.55亿元 ，同比增长30.52%；平均出房天数8.3天，同比缩短49%，环比缩短25%； 出租率 95.7% ，同比上涨3.5个百分点，环比上涨1.4个百分点。
相寓是列入我爱我家的资产管理业务，根据我爱我家的财报，相寓今年上半年的营业收入9.55亿元，营业成本7.72亿元， 营业利润1.83亿元，毛利率19.14% 。
图：我爱我家2021年半年度报告
05
绿地香港：长租公寓仍是高速增长的潜力市场
绿地集团境外上市房地产平台绿地香港控股有限公司（绿地香港，00337.HK）8月27日上午召开2021年中期业绩投资者及媒体会议。
目前，绿地香港长租公寓“菁舍”在上海已开业间数1302间 ，待开业间数2342间，平均出租率在97%。
绿地香港未来5年计划能在一线城市开业6万-8万间，每个城市1.5万-2万间；在杭州、南京、苏州等新一线城市，规划2万-4万间，每个城市约2000-4000间。
绿地香港认为，长租公寓市场仍然是高速增长的潜力市场，预计到2025年将保持24%复合增长率。目前，头部企业仍未形成能力代差，后发机会仍然犹在；市场机构化水平较低，长租公寓占租房市场的比例不足10%。
06
南都物业：长租公寓“亮红灯”
南都物业的主营业务分为五类，分别是物业管理服务、物业增值服务、案场服务、公寓租赁，以及其他。
业务线中，曾经南都物业 " 押宝 " 的公寓租赁服务仍处于 " 入不敷出 " 的状态。2021 年上半年实现营收 1394.43 万元，成本支出 1865.22 万元，毛利亏损 470.79 万元，较去年同期的毛利亏损额 465.83 万元又有所增加。
早在 2017 年，南都物业旗下子公司大悦资产就开始布局长租业务。后来 IPO，其募集了 2.87 亿元资金，其中计划的最大的一笔投资就是给长租公寓，约 1.08 亿元。
2018 年 6 月，南都物业公告租下杭州余杭 5 层物业用作长租及酒店，金额暂定为 6277.32 万元，租赁期限 18.5 年。
长租公寓属于重资产项目，前期装修改造投入较大，而回报比较慢。2018 年年报显示，南都物业长租公寓业务营业收入为 2046.7 万元，营业成本为 1993.8 万元，收入勉强覆盖成本，毛利率为 2.58%；再到次年，收入已无法覆盖前期成本，毛利率为 -35.73%。
2020 年多重因素影响下，南都物业的长租公寓业务继续亮起 " 红灯 "，成本 3700 万元，收入只有 2873 万。
长租公寓这项业务在南都物业将会维持现状，短时间内不再会有新的大动作。
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