万科璞悦三期规划公示！建6栋小高层、1栋幼儿园！

位于浐灞生态区的万科璞悦最后一次意向登记是在2020年10月底，这意味着该项目已经断货将近1年时间。

如今，随着万科璞悦三期规划方案的公示，这意味着该项目新品入市已经进入倒计时。

三期规划6栋小高层

万科璞悦，位于浐灞生态区欧亚三路以北、广运潭大道以东、欧亚四路以南，该项目总占地约149.15亩，容积率2.0，总建面约20.3万㎡，住宅产品以小高层为主。

该项目一期是在2020年3月入市销售的，楼栋号为1#、2#、3#，为17层高的小高层，户型面积110.04-123.46㎡，备案均价17010元/㎡，共计298套房源。

二期是在2020年7月、10月进行意向登记的，楼栋号为4#、10-12#、14#，为15/17层的小高层，户型面积109.92-123.82㎡，11#、12#、14#的备案均价为17303.4元/㎡、4#、10#的备案均价为16743.84元/㎡，共计380套房源。

昨天（9月6日），浐灞生态区官网上发布了《【批前公示】西安中瑞凯达商业管理有限公司“万科•璞悦三期”项目规划方案》。

规划信息显示，项目三期位于二期的西侧，紧邻广运潭大道，对应的楼栋号为5#、6#、7#、8#、9#、13#，除了13号楼为15层外其余楼栋均为17层高。项目外立面采用浅灰色质感涂料，层高为3米高。有3栋楼为1个单元，3栋楼为2个单元。

其中，6#与13#的楼间距达到了65.42米，5#与二期中的14#楼间距更是达到了75.44米，13#与二期中的10#楼间距在68.38米。

同时，三期还规划有1栋幼儿园，位于欧亚三路与广运潭大道交汇处东北角，幼儿园地上3层高。

商业地块规划方案同步公示

在万科璞悦住宅三期规划方案公示的同时，万科•璞悦（商业）项目规划方案在9月6日也同步公示。

万科璞樾的商业地块位于住宅的北边，紧挨着欧亚四路，总建面171021.38㎡。

根据规划方案，万科璞悦商业地块上规划了4栋高层及裙房，4栋楼的地上高度分别为77.9米、99.7米、99.5米、94.1米，对应的地上层数分别为14层（商业2层）、18层（商业2层）、18层（商业3层）、17层（商业4层）。

浐河/灞河西安多盘待售

从万科璞悦所处的位置来看，属于浐河/灞河西岸沿线，这个沿线除了正在意向登记的源邸壹号最后2栋楼之外，目前还有多个新盘待售。

其中：

①. 位于浐河西路以西、浐灞二路以南是规划方案已经公示的当代府MOMΛ，产品为大平层；

②. 位于万科璞悦向北500多米，是规划方案已经公示的招商西安序，规划的是15栋小高层、1栋幼儿园（3层）；

③. 位于启源一路与广运潭大道交汇处西南角是招商未央玺，规划的是5栋14/17F的小高层以及8栋地上8层的叠拼。

随着这几个纯新盘的陆续入市，再加上万科璞悦三期，将共同成为浐河、灞河西岸新房市场的主力供应楼盘。当然，从这些项目的产品来看，除了万科璞悦之外，其余项目楼面地价均在万元以上，必然以高端改善产品为主，这意味着万科璞悦三期也许是大家距离浐河、灞河西岸门槛最低的机会。