我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐好，我是惠阳人。想买接近深圳的地方的房子，哪里有推荐的吗？
回答：惠阳片区优先选择白云新城和惠阳南站新城两个板块。未来14号地铁延伸线，在其区域内设站点的，即白云站。
南站新城虽然靠里些，但其交通枢纽优势更加凸显。是地铁、深厦高铁的交汇处，也意味着，未来高铁南站新城与深圳，在人员流通上会更加紧密，吸引着深圳的产业、人流、资金在此落脚。
提问：新人首问，楼姐好，我是广州户口，首套房，预算首付75万左右。
因为女友已经有一套南沙的期房后面可以作改善用了，现在想买一套市区一点的作为婚房，所以也会稍微考虑下学位。
请教下是看海珠荔湾老破小呢，还是考虑下亚运城这种？多谢！
回答：根据你表达的情况，可以考虑海珠、荔湾的老破小，升值空间有保障。
根据2020年的广州二手房成交数据，房龄在20年以上的老小区仅占据成交比例的5%以内，但平均成交价格是各房龄段内最高的，涨幅可观。
对比海珠、荔湾的老破小，楼姐建议你优先选择海珠的老破小，因为荔湾的新房供应量过大，在荔湾买老破小的投资风险大于海珠。
提问：楼姐，在东莞买新房，预算是300-400万左右，有什么楼盘好一点的可以推荐一下吗，谢谢。
回答：根据你的情况，可推荐的楼盘有：保利首铸天际、碧桂园铜雀台三期、万科中天金域世家、万科金域东房、世贸·佳兆业璀璨时代。以上五个楼盘可供你选择。
提问：楼姐您好，珠江新城的房价，向来是广州的天花板。未来会有更高的房价吗？
回答：珠江新城、金融城、琶洲这黄金三角区域，是目前广州最有价值的区域，是买房投资的第一选择。
一线城市地位将越来越强，不管是经济、人口、还是房价，都会不断地刺破“天花板”。
广州房价没有天花板，因为它的天花板是随着国内经济、城市人口、城市发展的变化而变化的！
提问：白云区投资自住该选哪里？
回答：在白云区买房，推荐的板块：罗冲围、金沙洲、白云新城、嘉禾望岗。
以上4个板块的投资、自住价值较高，房价在近一年时间均达到了涨幅10%及以上的水准，是你买房优先考虑的地段。
提问：楼姐，想在在广州黄埔区买房，觉得这个位置还是很好的。买新房好还是买二手房好？
回答：放眼广州，老黄埔性价比极高。
“黄金三角区”所及之处，遍地10万+。唯独老黄埔，坐享第二CBD发展红利，却仍处在均价5万+/平。
老黄埔的新房去化周期只剩2.2个月，全市第二低。
楼姐建议，此时入手老黄埔，新房更香。
提问：楼姐你好，我是单身，去年已在广州落户，已买一套房，已不能再买第二套房。
我手头有300万左右的现金，想用于投资，在广东范围以内，求推荐在哪里买房比较好？
增城和珠海怎么样？麻烦指点迷津，并具体告知可以投资的楼盘。
回答：总价300万，在广东范围以内，可以考虑增城，珠海的部分地区也是值得买的。
在增城买房，推荐的新房楼盘：品秀星图、金地香山湖、增城万科城、碧桂园星禧。
在珠海买房，推荐的新房楼盘：华发四季峰景、恒大林溪郡、华发又一城、万科海上城市。
提问：楼姐，早就听说在广州买房可以赚很多，是真的吗？
回答：万人摇楼盘最吸引购房者的原因，还是在于倒挂。“买到就赚100万”是万人摇产生的根本原因。
根据楼姐统计的数据，在广州买新房，买到就赚100万并不算夸张。大部分万人摇楼盘的100平方户型收益都超过或者接近100万。
可以想见，如果广州楼市继续保持今年的热度，摇到这些楼盘的人们，几年之后收房时，打开大门看到的不是客厅，而是躺着的百万现金...
提问：楼姐您好！新人二问我还有一个购房名额，但买房不能贷款了，只能全款，是这样的吗？
紫泉的房子容易出手吗？
假如紫泉卖出后，我再买房就有贷款名额了？能贷款，资金充裕一点了。选择是否就多一点？
回答：在广州有两套房，买第三套房则不能再办理房贷，你只能全款买房。
紫泉的房子不容易出手。
紫泉的房子卖出后，你有贷款名额。
提问：楼姐您好！我是广州户口，无房，最近看了七个楼盘，很纠结，不知怎么选择？
我是投资为主，兼顾自住，请楼姐帮我按照投资价值进行排序：御溪世家、合生湖山国际、广州亚运城、恒大阳光半岛、品秀星瀚、中央城。
回答：根据投资价值，先后排序：广州亚运城→中央城→御溪世家→恒大阳光半岛→品秀星瀚→合生湖山国际。
提问：楼姐，请问下，我媳妇在广州落户之后，还没有没买过房子；我是外地户口，曾经有过房贷，现在是婚内状态，买房可以写2个人的名字吗？
首付的话，需要几成呢？
回答：可以写两个人的名字，首付四成。
提问：楼姐你好，我2018年在珠海买了一套房子，有贷款记录，已还清房贷。
现在准备在广州买房，是几成首付？
首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？
回答：根据你的情况，是4成首付。
首付140万，总价350万以内，在广州买房，可以选择的新房楼盘：
万科幸福誉、碧桂园云顶、保利拾光年、绿地常春藤、越秀·滨湖臻品系、品秀·星瀚、品秀·星樾。
在下半年买房，可以优先选择这7个新房楼盘，是350万总价以内的最佳投资选择。
本文来源：广州楼姐
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