各位家长朋友大家好！近日，不断有朋友私信我，哈尔滨市的学区房是否还值得购买？学区房未来会是一个什么样的发展走势？孩子的入学问题，特别是在哪里上小学，是让不少家长都十分纠结的问题。本期《教育冷观察》，笔者采取抽样方式，选择哈尔滨市南岗区、香坊区和道里区共八所热门小学，并参考安居客提供的房源均价为依据，为您分析哈尔滨市九所热门小学学区房价格的变化趋势。
一、继红小学（南岗校区）
继红小学是哈尔滨市南岗区一所老牌名校，学区范围为：一曼街、民益街、吉林街、邮政街、果戈里大街、民益街、红军街、银行街围合区域，及一曼街243号（烈士馆大院）。
继红小学的对口初中：部分班级为萧红中学、部分班级为69中学
笔者选取“东泰金谷”作为样本，来观察继红小学（南岗校区）学区房三年的房价变化趋势，见下图：
由上图可知，东泰金谷目前的均价为22127元/平方米，该小学目前的价格，要比秋林地区的均价高11689元。2019年3月，该小区的均价为近三年最低值，为18838元/平方米。与2019年3月相比，该小区目前的均价，上涨了3289元。总体来看，作为继红小学（南岗校区）的学区房，东泰金谷的房价呈现微涨态势。
二、花园小学（南岗校区）
花园小学（南岗校区）的学区招生范围为：邮政街、吉林街、花园街、阿什河街、马家街（单号33-39号、双号118-166号）、河渠街、果戈里大街围合区域。
花园小学的对口中学：17中学
笔者选取“恒运大厦”作为样本，来观察花园小学（南岗校区）学区房三年的房价变化趋势，见下图：
由上图可知，近三年来，恒运大厦的均价总体呈现微涨态势。均价从2018年6月最低的26622元/平方米，上升至2021年9月的30962元/平方米，上涨了4340元。
三、铁岭小学（南岗校区）
铁岭小学（南岗校区）的对口招生范围为：民益街、鞍山街、河渠街、吉林街围合区域；邮政街、辽阳街、河渠街、鞍山街围合区域。
铁岭小学对口初中为：69中
笔者选取“铁岭社区”作为样本，来观察铁岭小学（南岗校区）学区房三年的房价变化趋势，见下图：
由上图可知，近三年，铁岭社区房价均价的最低值出现在2020年6月，为18402元/平方米。2020年6月后，铁岭社区的均价开始缓慢上涨，至2021年9月，铁岭社区均价为20562元/平方米，比2020年6月上涨2160元。
四、复华小学
复华小学的学区招生范围为：西大直街、耀景街、繁荣街、繁盛街、校外街、校园街围合区域。
复华小学对口初中为：156中
笔者选取“复华小区”作为样本，来观察复华小学学区房三年的房价变化趋势，见下图：
由上图可知，复华小区的均价与铁岭社区类似，也是在2020年6月份出现最低值，为13810元/平方米。2020年6月后，复华小区的均价开始上涨，至2021年9月达到近三年的最高值，为14569元/平方米，比2020年6月上涨759元。
五、虹桥第一小学
虹桥第一小学的学区招生范围为：红旗示范新区、泰海花园小区、公园丽景、裕赐俯季。
虹桥一小对口初中为：虹桥中学
笔者选取“泰海花园小区”作为样本，来观察虹桥一小学区房三年的房价变化趋势，见下图：
由上图可知，泰海花园小区近三年均价的最低值为2018年12月份，为13638元/平方米；最高点发生在2020年12月，均价为14587元/平方米；2021年以来，泰海花园小区的均价呈现下降趋势，截至2021年9月，均价为14083元/平方米，比最低值2018年12月高445元，比最高值2020年12月低504元。
六、师范附小
师范附小的学区招生范围为：和兴路、文兴街、和兴三道街、清滨路围合区域的原居民住宅、哈师大院内的原居民住宅。
师范附小的对口初中为：47中
笔者选取“和兴名家”作为样本，来观察师范附小学区房三年的房价变化趋势，见下图：
由上图可知，和兴名家近三年的均价最低值发生在2020年3月，为18240元/平方米；2021年9月达到该小区达到近三年最高点，均价为28854元/平方米，比2020年3月上涨10614元，比2018年12月上涨7159元。
七、风华学校（小学部）
风华学校（小学部）的招生范围为：中山路、和平路、民生路、香滨路围合区域。
风华学校（小学部）的对口初中为：风华学校（中学部）
笔者选取“民生新境小区”作为样本，来观察风华学校（小学部）学区房三年房价变化趋势，见下图：
由上图可知，截至2021年9月，民生新境小区的均价为17848元/平方米，与2018年12月份的均价18321元/平方米相比，下降了473元。
八、中山路小学
中山路小学的招生范围为：和平路、民生路、香滨路、铁路线围合区域。
中山路小学对口初中为：风华学校（中学部）
笔者选取“四季上东”作为样本，来观察中山路小学学区房三年房价变化趋势，见下图：
由上图可知，从四季上东近三年的房价走势来看，2021年9月的均价为19914元/平方米，低于2018年12月的均价20846元/平方米。四季上东也是近三年房价均价不升反降的小区。
九、经纬小学
经纬小学的招生范围为：经纬四、五、六道街，经纬街132-196号，北安街144-200、87-89号。
经纬小学的对口初中为：113中
笔者以“经纬五道街22号小区”为样本，来观察经纬小学学区房近一年的均价变化趋势，见下图：
由上图可知，近一年来，经纬五道街22号小区的均价总体微涨，2020年12月为15395元/平方米，2021年9月均价为16807元/平方米，上涨1412元。2021年7月，该小区均价达到近一年最高值19273元/平方米。
观点与分析：
根据以上笔者对八所哈尔滨市热门小学学区房价格的分析，笔者认为：
1.近年来，哈尔滨市热门小学的学区房价格总体依旧坚挺，个别热门学区房有小幅度下降，笔者所抽样的绝大部分热门小学学区房在近三年依旧呈现微涨态势；
2.继红、花园、铁岭、师大附小、风华、中山路小学的学区房价格在热门小学中相对偏高，建议经济并不宽裕的家长谨慎入手以上各热门小学的学区房，毕竟以上小学的学区房以老、破、小居多，从入学角度考虑，家长们一般也不会购买大米数学区房，且不用于自住。在学区房面临调控的大背景下和“五年一学位”的要求下，房屋转手的周期会更长，预期的风险也相对较大；
3.复华、虹桥一小、经纬小学的学区房价格相对温和，以上三校多年来也得到家长和社会的广泛认可。建议家长朋友不妨考虑以上三校，选择自住和入学功能兼备的学区房。
以上为个人观点，仅供各位家长参考。本文由《教育冷观察》原创，如需转载，请与作者联系，侵权必究。欢迎您点赞、转发、评论、吐槽。
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