旧改快讯|规模超25万㎡！华盛龙岗大康莘塘片区旧屋村范围公示

9月3日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙岗区园山街道大康社区莘塘片区城市更新单元旧屋村范围(草案)的公示。

9月4日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于宝龙街道兰水片区土地整备利益统筹项目旧屋村认定范围（草案）的公示。

9月6日，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于观湖街道新田社区兴田片区城市更新项目涉及深圳市新田股份合作公司集体用地和观湖街道新田社区龙新片区城市更新项目涉及深圳市新田股份合作公司集体用地等两个项目的合作招商合作方征集公告。

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于龙岗区[民乐地区]法定图则04-13地块规划调整的公示。

01

大康社区莘塘片区城市更新单元旧屋村范围(草案)公示

大康社区莘塘片区城市更新单元于2021年5月28日被列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》，拟拆除范围面积250193㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。该更新单元拟拆除范围内应落实不少于24400㎡的教育设施用地、22624㎡的公共绿地（具体面积在更新单元规划阶段结合规划方案进行明确）及2689㎡的林地等公共利益用地，总计落实不少于104698㎡的公共利益用地及发展备用地（工业用地），拟贡献率不少于41.8%。

大康社区莘塘片区城市更新单元初步认定该更新单元250192.19㎡的拆除范围内旧屋村范围面积为36563.13㎡。

申报主体为深圳市新盛置业有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市华盛置业有限公司，华盛置业的实际控制人为深圳市华盛控股有限公司。

深圳市华盛控股有限公司创建于1993年，公司业务区域以深圳为核心，辐射珠三角，涉足港澳地区。创办至今，已累计完成城市更新面积150万㎡，总开发建筑面积300万㎡。在深圳开发的项目有：西荟城、东荟城、名荟、观荟、盛荟、君荟、珑悦、领寓、碧岭城、华侨新村城市更新项目、龙岗莘塘片区城市更新项目等。

02

兰水片区土地整备利益统筹项目旧屋村认定范围（草案）公示

兰水片区土地整备利益统筹项目位于龙岗区宝龙街道龙新社区，根据《深圳市2021年度土地整备计划》，该项目实施面积50.33公顷，本次初步认定范围内旧屋村面积为15289.29㎡。

03

深圳市龙华区观湖街道新田社区兴田片区城市更新项目涉及深圳市新田股份合作公司集体用地合作招商合作方征集公告

本项目东起团和路，南临景田路，西接观心路，北至观平路。建筑现状主要为城中村、旧屋村及厂房。本项目拟拆除重建用地面积约167197.33㎡（最终以政府部门批复为准）。项目涉及股份合作公司拥有的集体土地面积约3317.54㎡,永久性集体物业2019.42㎡，临时建筑84.85㎡。根据《深圳市宝安401-16&17 &18号片区[观澜东地区]法定图则》，本项目土地规划用途为居住用地、商业用地，最终以政府批复的专项规划为准。

本项目以股份合作公司拥有的集体土地面积约3317.54㎡，永久性集体物业2019.42㎡，临时建筑84.85㎡与合作方进行合作开发建设，合作方负责项目的现状建筑物拆除、报批报建、历史用地处置、设计、施工、销售、物业管理等全部工作，同时承担项目行政审批手续所需的费用及项目所需的全部开发建设资金、地价款、税费等所有款项。

项目产生的评估费用、申报费用、公证费用等均由合作方承担；项目建成后，合作方负责为股份合作公司回迁安置物业办理（红本）不动产登记证，办证所涉及的税费等由合作方承担。

合作方负责项目范围内所有权利人的用地及该用地全部地上建(构)筑物、附属物等的拆迁补偿安置。

合作方确定后，合作方需向股份合作公司缴纳人民币叁佰万元项目履约保证金。

合作方应确保本项目在与股份合作公司公司签订合作开发合同之日起2年内取得专项规划批复，如项目分期开发,在每期取得施工许可证之日起4年内将物业回迁给本公司，如遇政府政策、不可抗力等原因需延长开发时间，双方友好协商，经公司董事会、监事会、集体资产管理委员会同意后授权董事会签订补充协议。

本次交易范围为股份合作公司拥有的集体土地面积约3317.54㎡，永久性集体物业2019.42㎡，临时建筑84.85㎡。

特别说明:

1. 深圳市绿基房地产开发有限公司此前已将本次交易范围内用地与深圳市新田中凯股份合作公司、深圳市新田兴田股份合作公司、深圳市新田东门头股份合作公司、深圳市新田金腾股份合作公司、深圳市新田金牛股份合作公司、深圳市新田田心恒业股份合作公司的用地共同纳入深圳市龙华区观湖街道新田社区兴田片区城市更新单元（以下简称更新项目）作为拆除重建类城市更新项目进行立项申报，该项目已列入《2011年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。

2. 目前更新项目范围内涉及除深圳市新田股份合作公司、深圳市新田金牛股份合作公司、深圳市新田兴田股份合作公司以外的其他股份合作公司已根据集体资产管理相关政策要求，完成集体资产备案工作。深圳市新田股份合作公司通过民主决策程序决定将本次交易范围内用地纳入更新项目统一进行城市更新改造。现按主管部门的要求，本次交易范围用地需通过公开招标方式选择合作方进行合作开发。

3. 鉴于上述情况，为了避免本项目在开发过程中出现纠纷，竞标申请人在申请报名参加本项目的竞标时应当充分认识到本项目须与更新项目合并为同一城市更新单元共同申报更新单元计划及专项规划，并应当充分考虑到在最中标后须与更新项目其他合作方协商处理好本项目与更新项目后续实施开发事宜，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由意向合作方自行承担，股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。

竞标申请人资格要求

竞标申请人应符合以下所有资格条件：

（1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；

（2）净资产规模不低于人民币1亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平；

（3）竞标申请人近（自2018年9月6日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录。

04

深圳市龙华区观湖街道新田社区龙新片区城市更新项目涉及深圳市新田股份合作公司集体用地合作招商

本项目东起环观南路，南接观平路，西达谷湖龙路，北至谷丰四路。建筑现状主要为城中村、旧屋村及厂房。本项目拟拆除重建用地面积约129933.59㎡（最终以政府部门批复为准）。项目涉及股份合作公司拥有的集体土地面积约32660.06㎡,永久性集体物业5920.03㎡，临时建筑1145.95㎡。根据《深圳市宝安401-16&17 &18号片区[观澜东地区]法定图则》，本项目土地规划用途为居住用地、商业用地，最终以政府批复的专项规划为准。

本项目以股份合作公司拥有的集体土地面积约32660.06㎡,永久性集体物业5920.03㎡，临时建筑1145.95㎡与合作方进行合作开发建设，合作方负责项目的现状建筑物拆除、报批报建、历史用地处置、设计、施工、销售、物业管理等全部工作，同时承担项目行政审批手续所需的费用及项目所需的全部开发建设资金、地价款、税费等所有款项。

项目产生的评估费用、申报费用、公证费用等均由合作方承担；项目建成后，合作方负责为股份合作公司回迁安置物业办理（红本）不动产登记证，办证所涉及的税费等由合作方承担。

合作方负责项目范围内所有权利人的用地及该用地全部地上建(构)筑物、附属物等的拆迁补偿安置。

合作方确定后，合作方需向股份合作公司缴纳人民币伍佰万元项目履约保证金。

合作方应确保本项目在与股份合作公司公司签订合作开发合同之日起2年内取得专项规划批复，如项目分期开发,在每期取得施工许可证之日起4年内将物业回迁给本公司，如遇政府政策、不可抗力等原因需延长开发时间，双方友好协商，经公司董事会、监事会、集体资产管理委员会同意后授权董事会签订补充协议。

本次交易范围为股份合作公司拥有的集体土地面积约32660.06㎡,永久性集体物业5920.03㎡，临时建筑1145.95㎡。

特别说明:

1. 深圳市绿基房地产开发有限公司此前已将本次交易范围内用地与深圳市新田湖新股份合作公司、深圳市新田元一股份合作公司、深圳市新田新豪股份合作公司、深圳市新田溢民股份合作公司、深圳市新田龙新股份合作公司的用地共同纳入深圳市龙华区观湖街道新田社区龙新片区城市更新单元（以下简称更新项目）作为拆除重建类城市更新项目进行立项申报，该项目已列入《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。

2. 目前更新项目范围内涉及除深圳市新田股份合作公司、深圳市新田湖新股份合作公司以外的其他股份合作公司已根据集体资产管理相关政策要求，完成集体资产备案工作。深圳市新田股份合作公司通过民主决策程序决定将本次交易范围内用地纳入更新项目统一进行城市更新改造。现按主管部门的要求，本次交易范围用地需通过公开招标方式选择合作方进行合作开发。

3. 鉴于上述情况，为了避免本项目在开发过程中出现纠纷，竞标申请人在申请报名参加本项目的竞标时应当充分认识到本项目须与更新项目合并为同一城市更新单元共同申报更新单元计划及专项规划，并应当充分考虑到在最中标后须与更新项目其他合作方协商处理好本项目与更新项目后续实施开发事宜，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由意向合作方自行承担，股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。

竞标申请人资格要求

竞标申请人应符合以下所有资格条件：

（1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；

（2）净资产规模不低于人民币1亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平；

（3）竞标申请人近三年内（自2018 年9月6日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；

05

[民乐地区]法定图则04-13地块规划调整公示

为改善坂田片区营商环境，根据区政府相关工作安排，拟进一步高标准建设星河文化活动中心，深圳雅宝房地产开发有限公司申 请将[民乐地区]法定图则的04-13地块( 对应G03609-0386宗地)的公共配套设施中的文化活动中心建筑面积由8000㎡调整为11200㎡。调整后，容积率将相应增加，其他指标均保持不变。

基本情况

拟调整地块位于坂田街道五和大道和雅宝路交叉口东南侧，04-13地块用地面积35314㎡，土地合同用地性质为新型产业用地。

法定图则情况

[民乐地区]法定图则04-13地块( 宗地号G03609-0386)规划用地性质为新型产业用地(M0)，用地面积35314㎡，容积率5.7，配套设施为社区健康服务中心(建筑面积1000㎡)、社区警务室(建筑面积50㎡)、文化活动中心( 建筑面积8000㎡)、社区体育活动场地( 占地2500㎡)，备注“规划”。

规划调整情况

拟将04-13地块的公共配套设施中的文化活动中心建筑面积增加 3200㎡，以保证文化活动中心的使用要求。调整后，04-1 3地块用地面积35314㎡、规划用地性质为新型产业用地(M0)均保持不变，容积率由5.7调整为5.8，配套设施中“社区健康服务中心(建筑面积1000㎡)、社区警务室(建筑面积50㎡)、社区体育活动场地( 占地2500㎡)”保持不变，“文化活动中心(建筑面积8000㎡)”调整为“文化活动中心(建筑面积11200㎡)”备注“规划”。

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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