拥江发展已成定局，基建再升级，温州这几处要“联合”？

　　早在2017年，温州资规局便公布了一份温州城市总体规划图（2003~2020），其中便提到了温州布局的九条快速路，其中便涉及已投用的瓯海大道、机场大道以及在建的温瑞大道、沿江快速路以及七都—乐清快速路等。

　　总计9条快速路，将以环状包围鹿城主城，并呈放射状分布，其中不管是已建成的瓯海大道、机场大道还是待建或在建的沿江快速路、温瑞大道等，都将成为温州交通骨架的重要组成部分，因此虽然该份文件对于当下已经略显陈旧，但在交通上的布局，却是长期且有效的。

　　温州公路布局

　　而在最新公布的十四五规划中，便提到了沿江快速路一期、滨海大道快速路、以及温瑞大道南段快速路等规划，而在今年年内，除了温瑞大道已经开工之外，接下来还将开工的项目为沿江快速路。

　　十四五快速路规划

　　该线路分为西段和东段，其中西段由温州西至东瓯大桥，始于高速温州西互通段，总长达到了约3.9公里，而东段是从学院路再至温州东互通枢纽，终止于文昌路，总长达到了约6公里。

　　根据不久前已经曝出的相关内容，沿江快速路西端将于今年11月正式开工，而东段路线目前已经有了初步规划，正式开工还需要前期的铺垫。

　　# 2

　　而在道路走向上，沿江快速路也将完善城区首位度，特别是沿江快速路的东段路线，作为综合的道路枢纽，将连通瓯海大道、机场大道两大主干线，同时形成环状包围鹿城主城区域。

　　沿江快速路东段示意图

　　这样的道路布局保证了环内居民的出行流畅度，同时随着道路网线的扩散延伸，各大区域都能拥有着通达主城的交通环境，某些方面，也能大大增加鹿城城区的首位度。

　　事实上，鹿城首位度不足的问题，早在近些年便反复被提及，就在2020年的第七次人口普查而言，相较于六普，鹿城城区便流失了整整约12.61万人口，高于瓯海，也高于龙湾。

　　2017年相关政策

　　流失的人口很大一部分都在双屿、滨江等区域，这些区域内的人口或是因为早些年的大规模拆改，多数居民则选择换地安置，而另一些居民则是因为区域内工业区的搬迁，各种迁移，最终造成了人口减少的现象。

　　值得一提的是这些区域都位于沿江快速路的主要辐射区域，伴随着沿江快速路的建成，这些区域会因为交通所带来的势能，在生活条件以及产业环境的完善下，也将促进这些区域的人口回流。

　　# 3

　　事实上，目前沿江快速路周边这些区域，在规划上都具备着非常明朗的潜力跟高度。

　　沿江快速路区位图

　　相较于已经开工的温瑞大道，沿江快速路主要的辐射区域为鹿城主城及周边区域，核心板块为鹿城城西、滨江商务区以及跨江的七都、三江，这些区域都是当下温州重点打造板块。

　　其中的鹿城城西，早在今年三月份便发布工业区的拆迁文件，定位为生态新城，根据已经公布的规划，今后区域内还将建设市民服务中心、城市阳台等功能性建筑，兼顾宜居跟产业；

　　鹿城城西生态新城效果图

　　而滨江商务区，在当下已经是形成一定的金融业氛围，单是滨江区域目前已经布局多家银行总部大楼、温州会展中心、世界温州人家园等多幢商务大楼，同时在今后还有着温州第二座万象城入驻，已经具备了一定的成熟度；

　　滨江商务区效果图

　　哪怕是瓯江以北的三江板块也已成为永嘉发展的最前沿，区域内超高层林立，在建项目数量颇多，且在近期还有着全温州第三座万达广场入驻的传闻，区域发展不比主城弱；

　　三江商务区效果图

　　同样的，七都岛区作为规划中的国际未来科技岛，将在今后承担鹿城高新产业、科研技术的发展，从今年开始，也开始不断引入高端项目及产业。

　　七都科技岛

　　可以说，沿江快速路沿线的这些区域，基本都承揽了温州形象的打造，同时在能级和产业上，也都已经站上了一定高度，而沿江快速路的打造，暗合温州当下“拥江发展”的规划走向。而鹿城城区发展十四五规划中，便已经提出了“北跨”概念，一江两岸的同城发展也已经明确的发展趋向。

　　# 4

　　不仅如此，沿江快速路，也规划采用和地铁M2线共廊道的方式呈现，即高架+地道的形式，而这也意味着沿江快速路滨江段的打造，也将和M2线存在着捆绑关系，以2026年建成的时间节点来看，或许也将和M2线同时登场，对于沿江片区的通勤、出行都大有裨益。

　　地铁M1、M2线路网图

　　同时沿江快速路的部分使用人群，也和瓯海大道重合，在今后沿江快速路的建成，很大程度也将分流高峰时期的车流，缓解当下日益严重的瓯海大道堵况！

　　值得一提的是虽然沿江快速路打造带来的益处非常大，但对于周边居民而言，特别是一线沿江的壕宅项目而言，也并不是全是益处。事实上，沿江快速路并不是完全沿江，而是穿城而过，这也意味着快速路中段部分靠内侧的楼幢很可能会受到影响，譬如噪音、灰尘等方面。

　　而在这样的影响下，都会降低房源价值和居住体验，因此沿江快速路在后期的的方案设计上，也要花大功夫规避这些点以防止对周边住宅造成影响。

　　那么你怎么看？

　　原创与免责声明：

　　● 本文为F社长团队总结的观点，并不存在任何商业营销性质，更不受理文中所提到的开发商的相关商业咨询。

　　● 文中涉及的效果图、沙盘，还请以实际交付为准；涉及的地图或存在些许误差。

　　● 本文不做为邀约广告，文中提到的项目名如无特殊说明均为项目推广名，如需具体了解还请查实备案名与预售证号。

　　● 文中描述的具体配套形容以开发商目前公布的口径为准。本文不作为要约或承诺，具体房屋信息以最终签订的商品房买卖合同或政府批准文件为准。本文在发布后可能发生变化，不再另行通知，敬请关注最新信息。如文中内容涉及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施等（如有），旨在介绍相关情况，可能因政府等原因发生变更，不作为本公司承诺，最终以项目交付时的周边现状为准。