武汉买房，等一等，还是现在买？

今天，一个朋友咨询我买房。
他说，他身边好多朋友让他再等等，说是后面房价会降。
他问我的意见。
他是结婚刚需买房。我劝他现在买，马上买。
他又问我，为什么要现在买？还要涨吗？
我的回复是，短期内房价可能有起伏波动，也可能有部分项目打折销售。但这些并不代表武汉市场变坏了，房价要降了。
他现在手上的现金缩水速度很快，如果不用杠杆，对冲缩水风险。即使后期房价不涨，他也是亏的。
这是我建议他买房的第一个理由。
人们都觉得市场不好，开发商有促销。即使会有促销，那不就是买房的时机？
错过这轮时机，开发商还会促销吗？任何事情都要逆向思考。
不可否认，武汉有一些项目混的很惨，开盘卖三四成，是业内常态。这些项目，为了冲业绩，给母公司回笼现金，可能会做一系列促销。特价房、特定时期的优惠，只是开发商卖房子的手段。这并不是大趋势。
但是还有一部分半年报里，现金流较好的央企、上市公司，半年业绩大幅上涨，他们不会随行就市，因为他们的资金成本低，熬得住。
所以，武汉市场的调整，将是结构性调整。局部区域，少数项目、部分产品。很难再出现像2008年那样，龙头房企带头，全部项目降价的局面。更何况各地出台“限跌令”，下跌15%是很多城市的底线。
我买房从来都是速战速决，不会因为短期的涨跌而动。短期的下跌，最终会像股票一样反弹。买房考虑的是，5年后的赚钱，还是亏钱。
不过，我买房之前，会做很多功课。这个区域的所有在售新房房价轨迹、二手房价格走势，谁是区域的销冠，甚至推算出一些大盘未来的房价高位。
我买房不信别人。很多房产专家、媒体人自己一年都没买过房，每天教别人买房。还有些人，自己偷偷买房，却告诉其他人不买房。这种人更坏。
武汉，是一个城市基本面稳定、城市经济持续向上的城市。我们在武汉买房，赌的是城运。大趋势是对的，其他就都不是问题。
不过提醒，此时买房买品牌、买地段、买项目，更考验买房的能力。不是像10年前，随便买一个项目，就能躺着赚钱。未来10年，有的房子涨价慢，有的涨价快。这都是在于你今天的眼光。
买房是自己的事，别听别人的。别人的观点，仅供参考，做决定的是自己。自己对自己的每一项决定负责就好。这里提醒，别被江湖上的专家们忽悠住了。
最后，重申我的观点：买房就是现在。永远是现在。
文｜杨光华（地产写字人）