德国这些地区只能买百万“豪宅”

德国房地产价格继续上涨，这把许多买家推向了财务极限。房地产门户网站Immowelt的最新分析显示，就住宅房地产价格而言，上巴伐利亚地区依然是最贵的：德国房产最昂贵的九个地区都在这里。这里基本每套房都是百万“豪宅”。

上巴伐利亚地区显然是德国房地产价格最贵的区域。在那里，可以发现德国最昂贵的九个城市和农村都在州首府慕尼黑以南的地区。Miesbach位居第一。在泰根湖周边地区，买家购买一处房产，要支付的中位价格是145万欧元（恰巧一半房子高于和低于这个价位)，这使得 Miesbach 成为德国最昂贵的住宅区之一，甚至比慕尼黑市本身还要贵，那里的买家要为一处房产支付的中间价位是135万欧元。

慕尼黑南部地区平均超过百万门槛

Starnberg(135万欧元)、慕尼黑郊县(130万欧元)、Garmisch-Partenkirchen(119 万欧元)和 Bad Tölz-Wolfratshausen(101万欧元)也是慕尼黑南部房地产价格昂贵的地区，这里“百万豪宅”比比皆是。但在城市北部 ，特别是在慕尼黑S-Bahn连接的地区， 购买价格稍微便宜了一些，但依然非常贵：如Ebersberg（999000 欧元）、Fürstenfeldbruck(995000欧元)和 Freising(920000欧元)，购房中位数价格也只是稍稍低于100万欧元。

前10名中唯一一个不在巴伐利亚州的地区是美因河畔法兰克福附近的 Hessian Main-Taunus区，这里一处房产的中间价为899000欧元。比金融大都市法兰克福还贵，因为法兰克福一处房产的中间价位是840000 欧元。另一方面，在法兰周边的郊区， Hochtaunuskreis(732000欧元)和Groß-Gerau区(620000欧元)的房产则便宜一点，因为这里仍然有乡村住宅和过时的建筑。买家必须考虑翻新成本。

柏林的房地产价格处于中上档

据 Immowelt 称，在巴登-符腾堡州购置梦想家园也需要支付高额费用。斯图加特(879000欧元)、海德堡(869000欧元)或弗莱堡(790000欧元)的房产都不便宜，但与慕尼黑地区相比，还是实惠了一些。

德国北部地区也有昂贵的地区。但就房地产价格而言，联邦首都仅处于中上层。虽然租金上涨和紧张的住房市场经常成为头条新闻，但那里一处房产平均售价为 670000欧元。柏林与其他大城市相比，通常有更多的独栋房屋可供选择。而且，在周边地区仍然可以找到便宜的物业。

但是在邻近的波茨坦，一栋房子的中间价位已经攀升到 812000 欧元。近几年，勃兰登堡州首府特别受欢迎，因为自然环境优越，通常位于湖泊和森林的中间，并且与柏林有良好的交通网络。总的来说，房地产门户网站预计未来这个大城市的郊区将保持这个高价或变得更加昂贵。尤其是新冠大流行期间，许多城市居民意识到城市生活的不利之处。因此，郊区和较小的城市的房产需求旺盛。