确权即将停止！2021年开始，农村的房子统统按照“房地一体”

从1976年改革开放之后，我们国家的经济经历了一次腾飞阶段，在经济快速发展的同时，城市发展也是日新月异。在过去几十年里，我们国家发生了翻天覆地的变化，特别是对于城市，扩张了一圈又一圈，高楼层拔地而起。摩天大楼、环线、地铁和高架桥等等已经成为了一个大城市的标配。由于我们国家的发展重心在城市，所以随着城市的快速发展，农村和城市的差距越来越大。对于农村人，为了能够更好的就业挣钱，很多农村人都离开家乡到城市工作生活。根据统计数据显示，在过去20年，每年大约有近2000万农村人口流入城市。也正是因为大量人口的流入，城市有了人口支撑之后，才能保持高速的发展。

不过，最近几年以来，随着城镇化率越来越高，城市发展的速度也慢了下来，国家对农村的扶持力度也越来越大。有一些专家更是认为，目前农村的发展刚起步，未来几十年农村将进入高速发展时期，农村将建设得越来越好。其实，随着最近几年国家对农村的大力扶持，大部分农村已经建设得很好了，特别是在基础建设方面，像道路、自来水、宽带、快递以及垃圾集中处理都已经在农村实现了。特别是一些发展得比较好的农村，现在的生活已经和城市中的生活差距不大了。现在很多年轻人回到农村，只能感叹变化之大，超乎自己的想象。并且目前农村的发展行行起步，在未来十几年，农村将进入高速发展时期，未来的农村能够发展到什么程度，是我们无法想象的。

随着农村发展越来越好，很多在城市工作的人都萌生出离开城市返回农村发展的想法，主要是因为现在城市中的生活压力太大了，仅买房这一项压力就非常之大。而在农村，家里有宅基地和房子，大不了重新建设房子，压力也远不如在城市买房子。但是想回到农村，最基本的需求就是宅基地，这是农村人的根。所以，最近一段时间以来，关于农村宅基地确权的事情一直深受人们关注，因为宅基地确权对人们只有好处，没有坏处。在宅基地确权之后，宅基地确权之后可以有效保护农村家庭的财产。另外，目前农村还有大量宅基地荒废着，通过这次确权，可以将这些荒废的宅基地集中起来入市，获得的收益都是全体村民的。目前国家一直在推动农村集体土地入市的政策，而宅基地确权就可以大大提高宅基地的利用率，受益的还是全体村民。

当然，并不是所有的宅基地都是可以确权的，以下几种宅基地就不能进行确权：

①一户多宅或者宅基地面积超标的部分不能进行确权。由于历史原因，过去宅基地分配并没有统一的制度，所以就出现了宅基地分配不平均的情况。一些家庭有多个宅基地，或者宅基地面积超标了，而这些超标的部分不符合现在宅基地分配的规定，所以对于这些超标部分宅基地不能进行确权，并且要回收超标部分宅基地。如果这些宅基地已经建设了房子，就需要通过租用的方式来获得超标部分宅基地的使用权。

②在耕地上建设的房子。并不是建设了房子之后，房子下面的土地就变成了宅基地。对于耕地，是不能以宅基地的标准进行确权登记的。我们国家有着严格的耕地红线，不能随便在耕地上建设房屋，在耕地上建设的房子，属于违建。

③存在争议和纠纷的宅基地不能确权。由于历史原因，在农村确实有不少宅基地存在一些纠纷，对于这类宅基地不能确权，只有将纠纷调解清楚之后，才能按照规定进行确权登记。

④非村集体内的人购买的宅基地不能确权。农村土地和宅基地的流转必须要在村集体范围之内，如果非村集体范围内的人，也就是非本村人购买了宅基地，也是违规购买，不受法律保护，不能进行确权登记。

最近以来，关于确权工作即将停止的消息不断，确实也是这样。自从2013年农村开始确权工作之后，已经过去了8年之久。在过去8年里，大部分农村确权工作都基本完成了。在2020年5月份，自然资源部曾要求要在2020年底完成农村宅基地确权工作，由于2020年工作受到影响，导致确权工作也随之延期。当然了，虽然2020年没有完成，但是今年大概率是确权工作的收官之年。所以，2021年之后，农村宅基地确权工作基本上就要结束了。对于自己老家宅基地还没有确权的人要注意了，需要密切关注自己老家宅基地确权工作。就算自己老家宅基地没有确权也不用担心，因为确权工作也不是彻底就停止了，对于还没有完成的确权工作，未来依然可能会继续进行。

在宅基地确权之后，宅基地和房子就有了产权证的保护，可以维护好自己和家人的权益。对于农村户口的人自然不用担心，但是对于已经落户城市的年轻人来说，在农村宅基地确权之后，自己的权益也得到了保障。根据2021年正式实施的《民法典》规定，房子属于私有财产，不管是农业户口子女还是城镇户口子女，都有权继承父母农村老家的房子。而在继承了父母农地的房子之后，根据宅基地的“地房一体”原则，同时也就继承了当下下面宅基地的使用权。

当然，城镇户口子女继承父母农村老家的房子和宅基地使用权也是有一定限制的，那就是不能在宅基地上面进行大拆大建，只能对房子进行维修和加固。一旦房子倒塌，在房子倒塌的同时，也就失去了对宅基地的使用权。其实道理也很简单，现在在农村建设房子也需要相关部门的审批，很明显，城镇户口的人是没有资格申请的。所以，城镇户口子女在继承了农村老家的房子之后，一定要好好维护好房子。随着农村发展得越来越好，在农村拥有一套房子本身就是一大笔财富。