未来10年，这4类小区将会更吃香？懂行人已经开始悄悄入手

前言：

长期以来，住房都具有双重属性属性，居住属性和金融属性。居住属性是住房最本质的属性，而住房的金融属性是特定楼市环境下，住房表现出的投资价值。

在房价普涨的时代，人们非常关注住房的金融属性，很多人投资房产的热情也非常高，并且投资房产基本上可以说是闭着眼投资。不过房价上涨的时代不可能一直延续下去，随着房地产行业的逐渐降温，如今的楼市已经开始进入分化的时代，在楼市分化的时代，不管是投资客投资房产的逻辑，还是刚需购房者买房的逻辑，都发生了很大的转变。

在楼市分化的背景下，人们既有可能买到房价上涨的房子，也有可能会买到房价下跌的房子。对于现在的购房者来说，应该十分关心如何才能买到有升值空间的房子。根据现在楼市分化的情况，城市之间的分化比较明显，真正的潜力城市，就是那些经济发达同时人口持续流入的城市，房价还有不小的上涨空间；但是一些经济发展滞缓，同时人口处于长期流出状态的城市，房价基本上没有什么上涨空间，甚至因为过去的房价虚高，房价还有可能会出现回调。

不管是城市之间的分化还是区域之间的分化，都要求购房者在买房的时候去寻求真正的潜力城市和真正的黄金地段，只有正确选择城市和区域，才有可能买到升值潜力很大的房子。不过很多购房者都会忽视一个买房因素，就是小区的选择，其实按照现在楼市分化的趋势来看，未来不仅城市、区域之间会出现分化，不同的小区也会出现分化，购房者需要寻找升值潜力比较大的小区，才能保证购买的房子有升值潜力。未来10年，以下4类小区将会变得更加吃香，懂行人已经开始悄悄入手。

第一：景观设计非常好的小区

随着人们对小区景观环境的要求越来越高，小区的景观设计也显得尤为关键，好的景观设计可以说是小区的名片，不仅可以提升居住舒适度，同时还能提升小区的档次，从而提升小区内部住房的价值。

首先好的景观设计一定要求小区的绿化率比较高，如果小区因为容积率过高，导致绿化率达不到一定水平的时候，不管怎样设计都很难达到不错的效果，因此想要保持好的景观设计，前提就是小区的绿化率要比较高。

然后就是设计的合理性，景观设计一方面要符合人们的审美，另一方面要能提升业主的居住体验，有些过于花哨的设计反而会适得其反，给业主带来不必要的麻烦。

最后要维持好小区的景观环境，不管景观设计再好，如果没有及时维持小区的景观环境的话，比如小区的卫生环境没有保持好，或者小区绿化没有及时打理，这些都会影响小区的景观环境。

第二：配套设施完善的小区

小区的配套设施主要包括小区的内部配套设施和外部配套设施，所谓内部配套设施就是小区内部一些必须的设施设备，比如小区的健身设施，还有一些给小朋友玩耍的娱乐设施，这些内部配套设施直接影响人们的生活娱乐是否丰富，另外还有小区的停车位是否够用，如果小区停车位比较紧张的话，会给业主带来很多麻烦。

除了内部配套设施之外，小区的外部配套设施也十分关键，比如小区周边生活配套是否完善，小区距离地铁站的距离有多远，出行是否便利，小区是否有比较不错的配套学校和医院等，这些都是比较重要的外部配套设施，对于居住体验的影响非常大。

总而言之，在配套设施方面，不管是小区的内部的配套设施还是外部的配套设施，都要尽可能完善，这样才能保证良好的居住体验，同时保证小区内部住房的升值空间。

第三：物业服务水平高的小区

从小区的角度来说，物业服务水平和小区的品质是密切相关的，通常情况下，物业服务的品质越高，小区的居住体验也就越好，小区的品质也就越高，可以这样说，高水平的物业服务是高品质小区的必要条件。

很多人在买房的时候都会忽视物业服务的重要性，只有真正入住的时候才发现物业服务也是非常重要的一个买房因素，好的物业服务能给购房者带来舒适的居住体验，使得业主住得更加舒心、安心和放心；而差的物业服务只会让购房者住得更加糟心，影响居住的心情。

随着人们生活水平的提高，未来人们对于居住体验的要求会越来越高，自然对于物业服务水平的要求也会越来越高，因此购买物业服务好的小区是非常关键的。

第四：多层洋房小区

随着时代的发展，人们对于居住品质的要求会越来越高，未来高层住宅已经逐渐不能满足人们的居住需要，而多层洋房小区能够提供更高品质的居住体验。目前多层洋房依然是相对稀缺的资源，可以说未来多层洋房将会是非常受欢迎的住宅类型，而多层洋房小区也将成为非常吃香的小区。

虽然目前高层住宅是楼市最为主流的住宅，但是随着时间的推移，人们的买房观念会逐渐发生转变，多层洋房会逐渐成为新的主流住宅，而多层洋房小区也将会成为新的主流小区，未来的升值空间会很大。

结语：

购房者在买房的过程中，不仅要重视城市的选择以及区域的选择，小区的选择同样不能忽视，在新的楼市环境下，选择居住体验好同时升值空间大的小区也非常关键。