这周，越秀地产很忙。
周三的时候，发布了广州南站旁谢村地块的规划公示。（详情可见：广州南站旁地块规划出炉！一站之隔，限价4.1万！）
今天，他们旗下的白云区永泰客运站地块项目也进行了批后公示：
这宗地块有几个特殊之处需要注意：
1、它是第一次集中拍地时起拍楼面价最高的地块，起拍楼面价约2.71万/㎡，说明对它的预期还是挺高的。
不过雷声大雨点小，地块最后底价成交，风头被金沙洲42122元/㎡成交的标杆稍微抢去了。
广州公共交易资源中心
永泰客运站地块竞价记录
地块底价成交也在情理之中，出让条件中就写明了竞得开发商要配建公交首末站、公路客运站无偿移交给广州市交通站场建设管理中心，以及一宗服务设施用地并无偿移交给广州市白云区政府指定部门。
条件比较苛刻，没有多少人能啃下这块骨头。
2、它内部配建有公交站场。
永泰地铁站地块当时出让的时候就有规划，说要开发成一座住宅、商业和交通的综合体结构，首层预留架空公交站场并设置与佛山地铁8号线（规划中）衔接的通道。
永泰综合体示意图
从本次的批后公示来看，预留的公交站场地占地面积约10800㎡，占了整个项目的15%（地块规划总用地面积69123㎡）。
3、地块楼栋规划采用高低配形式。
北向房源均为26层。
南向房源总层高较低，最低的只有8层，最高也不过16层，舒适度还是比较高的。
此外，地块东向一线望白云山，基本没有什么遮挡。距离地铁2号线嘉禾望岗站直线距离约1.8公里左右，驱车出行会相对方便。
生活配套比较成熟，驱车即达云门NEW PARK、广州市第八人民医院也是驱车即达。
教育资源上项目本身会配建9班幼儿园，周边也有白云区凤凰小学、华师附小等学校，教育资源称得上丰富。
目前地块附近一手项目有均价约5.5万/㎡的新世界云逸与均价约9万/㎡的华远云和墅。
二手楼盘有岭南新世界等，均价在5-7万/㎡，华远云和墅则有一套10.8万/㎡的独栋别墅在售。总体来看，一二手房价差不大。
结合楼盘属性和目前市场情况而言，预计项目入市时的售价会在5-6万/㎡左右。
你觉得它如果以这个价格入市，值得入手吗？
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
