曾经浓眉大眼的“大白马”万科，在2021期中考交出了一份让外界意想不到的成绩单。
中期业绩报显示，万科归母净利同比下滑11.68%，房地产及相关业务的毛利率由去年同期24.02%降至18%。
毛利跌破20%，是万科十年来少见的情况。但若将其放置整个地产行业来看，带头大哥万科目前的盈利表现，也是行业集体性利润困境的缩影，即使是盈利能力最强的中海，其毛利率较之往年也是有所缩窄，其他房企就更不用说了。
目前，房地产行业盈利预期悲观“情绪”弥漫，这一情况在多家房企业绩发布会上均有提及，大体意思为：在行业毛利率下行大趋势下，自家房企往往不能“独善其身”。
从长期来看，地价上涨、成本提升、售价受限，未来行业平均毛利率还有进一步下跌空间。在这样的背景下，打一场“稳利润”的保卫战成为所有开发商的共识。
结算阵痛期
都说地产行业的钱越来越不好赚了。今年上半年上市房企中，有的毛利率不到2％，比一般制造业还不如。
在房地产行业盈利下行的大背景下，内房股中仅有17家毛利率同比上涨，占比约20%；68家毛利率出现不同程度下跌，占比约80%，这其中就包括了万科。
万科总裁祝九胜将毛利润下降的原因归结于；近年来公司所销售的产品中，地价占售价比在不断地升高，从2017年到2020年，地价占售价之比涨了17个百分点，会逐步体现在以后的结算收入和结算利润上。
回到行业层面，地产开发毛利下滑具有一定的共性。受地价上行、销售限价等影响，地产行业毛利率在2018年达到高点之后就逐年下行，房企盈利进入瓶颈期。
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