超200万套“断供房”出现，专家：建议取消房贷，以免压力太大

进入2021年，全世界都在进行“疯狂印钞”行动。

当此之时，一个新的问题被提了出来：房地产发展关系到上下游50多个产业、200多个原材料行业的兴衰，为了弥补“黑天鹅”带来的影响，是不是该重启房产呢？

这一点，在8月31日召开的国新办发布会上，已经给出了明确的定调，高层指出，要继续推进房住不炒的长期调控行动，同时大力发展公共住房保障体系，努力实现住有所居。这个态度很明显，房地产不仅不能继续作为主力产业存在，而且要弱化短期刺激的功用，一手抓价格平稳，一手抓保障房供给，几年之后人人都可以轻松实现住房梦的时候，房地产的光环自然逝去。

这些新变化，在二手房买卖市场直接体现出来，有人开始弃房断供。前不久，网上流传着这样一个故事，一位上海的IT男，工作是系统基础架构师，月薪3万元以上，受到IT研发行业整合的影响，他们20个人的小IT企业被一家2000人的大公司兼并了，他们原来企业主要研发的是物流信息系统，例如运输管理系统、仓储管理系统、订单管理系统。而新的企业是主要研发交通管理系统，看起来有一定的相似性，但是二者的具体IT研发重点略有不同。

公司被兼并之后，立马开始了重组和人事变革行动。很无奈，这位IT男被裁员了。这倒没啥大事儿，做理工科专业的人，特别是计算机信息系统方面的专业人士，根本不愁工作。不过，前不久他购买了一套600万元的房子，月供2万元，由于买房不久，积攒多年的储蓄全部扔进了楼市，现在失业的情况下，2万元月供简直如天价一般，思前虑后，他不得不弃房断供。

这样的情况，并非个例，在很多人的身上正在悄然发生。9月“断供潮”到来？超200万套“断供房”出现，根据某法拍网的数据显示，从2017年开始，断供房的数量就呈现出几何倍增的态势。2017年法拍房数量只有9000套，随后一年时间里增加至2万套，2019年直接提升至50万套。而到了2020年底的时候，断供房的总量则直接飙升至200万套了。在短短的几年时间内，断供房增加了143倍。

有人疑惑不解了，即便是短期月供跟不上，那么借钱还贷也可以坚持一下，何必贸然断供呢？在高达4亿买房贷款人的巨量数字中，200万断供房数量并不多，或许可以用九牛一毛来形容。不过，法拍房（断供房）总量增加，也从侧面说明一个问题：很多人宁愿拍卖房产，也不愿意背负房贷了。

为什么要放弃房子呢？无外乎2个原因：

1、随着行业进入平稳期，增值预期减弱。这一点显著体现在多套房人的身上，98年全国房产均价才不到2000元，而到了2020年底的时候，基本达到9980元，涨幅整整达到了400%，就连认为是能跑赢CPI和通胀的黄金也自叹不如，房地产的金融属性得到了全面发挥，普通人只要手中有钱，那么第一件事儿便是冲向市场买套房子。

一旦房产证的本本揣在手中，似乎就成功登上了财富倍增的宝座，不过随着调控越来越多，房子增幅已经没有以往那么快速。社科院财经战略研究院在《中国住房报告2021》就直言，楼市或进入平稳新周期，21年房市平均增幅只有5.1%。表面上看5.1%依然远高于把现金定存进银行的3.87%收益率。中泰证券首席经济学家李迅雷说到，房产持有成本普遍达到10%以上（资金占用成本6%，房产折旧成本4%），李迅雷的这番话，也就意味着手中的房子年涨幅达不到10%，其实就相当于财富流失。

所以，既然知道手中房子持有时间越长，损失可能越大，那么还不如早点断供脱手，以免损失扩大。

2、工作变动、收入节奏改变了。根据智联招聘在2019年发布的一项年度薪酬数据显示，月薪超过7000元的人只占到总就业人群的3.07%比重，现阶段8亿人工作，那么月入超过7000元的总人数应该在2400万人左右（所以，如果你的月薪超过7K，那应该恭喜你，站在了金字塔顶端）。

另一项数据更扎眼，公开数据显示，全国有5.6亿人存款为零状态，而且有9亿人的月薪不足2000元，还有1亿人的月薪不到1000元。月度收入飘忽不定，还需要面对“平稳不变”的房贷月供，结果可以预见。对于工薪阶层而言，只要收入来源缩减（或者没有）了，那么银行房贷就没有办法偿还。根据安居客发布的数据，2021年以来，二手房挂牌量增长56%，现在超过10个城市的二手房挂牌量超过10万套，例如南京、合肥、成都、武汉、西安等城市都在其中，而且二手房挂牌量还在缓慢增加。

面对“既想买房，又有断供可能”的风险，如何解决？专家王强：建议直接取消房贷！以免买房压力太大。王强说到，银行应该停止发放买房贷款，让没有能力买房的人，不要去买房了。从字面上来看，确实有一定的道理。房市本质上没有多少购买需求，住房供给早就已经供过于求了，之所以近些年来，房产价格还在上浮，核心原因在于“本来买不起”的人通过银行的“资金推手”，获得了购房能力，他们源源不断地走向房市，为房市注入了大量的需求。

举个例子：大华城市只有50万户家庭，这50万户家庭都具有置办房的需求，而市场上供应了50万套房子，如果在均衡性分配情况下，二者恰如其分地匹配上。在没有银行资金支持的情况下，只有10万个家庭可购房，但是如果采用首付款30%，贷款70%的办法，50万个家庭都具有了购房能力，这个时候房市可能供小于求。

所以，按照王强的建议，只要停止了房贷发放，那么没能力的人，自然被淘汰，价格也会回归本初状态。但是现实中可行吗？答案同样是否定的。

首先，房子是城市权益的前提条件，在99%以上的城市里，如果你想要获得户口迁移，那么首要的一个条件便是要在这个城市购买一套房产，与此同时，只有具备了房子之后，才可以子女上学、享受学区划分、城市各项保障等权益。

其次，房子不仅仅是居住的体现，更是“中国式丈母娘”对未来女婿的必备要求，有数据显示，有50%以上的情侣因为房子导致分手，男女方相亲的时候，女方经常把“有没有房子”作为选择对象的一个先决条件，可以说，如果失去了“它”，连结婚的门槛都踏不进去。

所以，王强的建议并不可行，取消房贷的说法只是纸上谈兵。