2021年8月龙岩市区房企销售排行榜

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前言

8月龙岩楼市先抑后扬，上半月延续低迷开局，各盘热度连续下降，成交量遭遇滑铁卢；下半月城发&美伦两大明星流量盘首开/加推入市，为当下冷清的楼市注入活力，暂时性撬动下行期市场的部分购买力。但受国家调控政策、贷款政策等因素影响，整体市场购买力明显不足，另辟拓客新径或将成为营销新出路。

龙岩市区榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.龙岩市区区域范畴：新罗区；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2021年8月1日-8月31日。

榜单解读

市场下行期的及时雨

明星流量盘推动成交

8月商品住宅新增供应9.88㎡，环比上涨24.4%，共计4个项目新增供应，其中仅城发壹品望郡为纯新盘首发；住宅成交952套，10.16万㎡，环比上涨58.0%，与7月相比成交量触底回调，双明星流量盘合计成交573套，成交占比超六成。

在经历一波较长时间的低迷之后，8月迎来明星流量盘城发壹品望郡与美伦锦山壹号开盘，尤以城发关注度更高，共吸引超1500组客户认筹，对比之前同地段热盘虽染略逊一筹，但开盘即即罄的表现依旧抢眼。同时美伦锦山壹号作为当前高价盘云集的市场下为数不多万元以下楼盘，市场接受度尚可，双盘热销合力推动市场成交。

在楼市下行压力加大背景下，各盘均存在蓄客压力，项目现苦练内功趋势，加强渠道宣传推广至关重要。

市场休整上榜门槛降低

本土国企持续发力冲顶

城发集团凭借明星盘壹品望郡单盘致胜，强势摘得房企所有金额榜冠军、面积榜均处TOP2行列，项目占据地段优势，该地项目开盘即售罄已成常态，一经入市便备受关注，单盘住宅成交面积超三成，但值得一提的是后续土储压力大，目前市场暂无宅地储备，亟需进行有效补充才可保证市场竞争；

福能美伦获得操盘&全口径面积榜冠军，权益榜亚军及操盘&全口径金额榜亚军，得益于锦山壹号与生态城双盘推动，作为当前市场上为数不多万元以下单价最热销盘，连续热销数月助力霸榜TOP3；

永丰地产异军突出揽得权益榜季军、操盘&全口径面积榜季军，全部来源于永丰鑫诚项目的商业及车位集中备案，合计成交约265套，1.38万㎡；市场淡季下建发、融创、大唐等房企表现略显逊色，TOP3阵营中建发与融创仅分别获得全口径&操盘金额榜季军。

新模式土拍已成趋势

热点区域土拍能否焕新

原定于8月13日的土拍计划因故中止，将于9月9日再度来袭，拍卖方式再次延用“限房价、限地价、竞无偿移交”，该模式或成后续土拍趋势；本次推出两幅地块分别位于城北、东肖两大热点区域，当下城北、东肖逐渐成为土地供应主力区域，德兴、建发、住宅等等各大品牌房企纷纷进驻，成为各大房企进驻龙岩市场首选，同时纵观2020年9月18日首现限房价至今，各地块成交楼面价与溢价率均处高位，并且在售项目房价也已突破1.4万+关口，可见板块受认可度逐步攀升。对比上月首发地块未能触及“限地价、竞无偿移交”限制条件，此次推新地块能否再做突破，市场下行期焕新市场热度？

结语

当前楼市各盘竞争处胶着状态，各板块房价高企，蓄客压力显著提升，逆市下全民营销/分销/精装改毛坯等营销手段频出，力图多方面齐发力完成“自救”。一二级市场相互传导，9月土拍能否激起房企拿地欲望，突破重围结束当前市场状态，以全新开局迎接金九。