旧改快讯|拆54万㎡！宝安航城“巨无霸”项目招引合作方

8月27日，深圳交易集团有限公司宝安分公司发布关于深圳市宝安区航城街道钟屋黄田旧村城市更新项目之黄田地块资格预审公告 [集体资产] [土地合作开发]。

深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于深圳市龙华区观湖街道新田社区龙新片区城市更新项目涉及深圳市新田湖新股份合作公司集体用地合作招商合作方征集的公告。

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钟屋黄田旧村城市更新项目之黄田地块资格预审公告

根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区股份合作公司物业出租管理办法>等5个监管制度的通知》（深宝集资〔2020〕26 号）等相关规定，深圳市宝安区航城街道钟屋黄田旧村城市更新项目之黄田地块已经获得批准，具备公开招标条件。现邀请符合资格要求的意向合作方（以下简称：申请人）提出资格预审申请。

本项目涉及招标人和深圳市钟屋股份合作公司。本项目拆除范围用地面积约为542382㎡，现状永久建筑物建筑面积约为1022910.54㎡。其中属于招标人所有的集体土地面积约为250592.66㎡，属于招标人所有的集体物业建筑面积约为72370.71㎡。

招标人拟调入：非农建设用地工商指标面积63600㎡、黄田小学留用土地指标面积9664.33㎡用于本项目。

项目最终范围、用地面积、非农建设用地工商指标、黄田小学留用土地指标面积、容积率、功能、开发物业类型等以政府相关部门审批为准。

申请人交易准入条件

1.申请人必须是在深圳市注册的独立法人企业，具有独立承担民事责任的能力。

2.申请人或申请人所属母公司成立时间在20年以上（含），注册资本在人民币5亿元以上（含），具有房地产开发企业一级资质证书。

3.申请人财务及经营状况良好，资产负债率不高于65%。

4.申请人（含申请人所属母公司、申请人所属母公司控股子公司及申请人控股子公司）在深圳市范围内累计竣工面积超过100万㎡（含），有2个或以上拆除重建类城市更新项目开发经验，且均已完成竣工验收。

5.申请人在近三年内信用资质良好，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单。

6.不接受联合体投标。

项目概况：

宝安区航城街道钟屋黄田旧村城市更新单元位于航城街道广深公路与凯成二路交汇处南侧,拟拆除范围用地面积为542382㎡。

该城市更新单元拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内落实不少于161528㎡的公共利益用地(含道路、绿地、教育设施用地等)，拟贡献率不少于29.7%。

申报主体为深圳市鸿广源投资有限公司，查询工商信息显示，深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司持股60%，深圳市广兴源投资发展有限公司持股40%。

鸿荣源集团工商注册于1999年，是以地产开发、商业运营、产业发展、金融投资四大板块多元化经营的大型综合性企业集团。鸿荣源在深圳约有1000万㎡土地储备，目前在龙华地区拥有民治第三工业区旧改、宝山工业区旧改、牛湖老村片区旧改、清湖老村旧改等十几个项目。

深圳市广兴源投资发展有限公司成立于2004年3月，是集房地产开发、物业管理、互联网产业、酒吧街文化产业等项目一体的多元化发展的企业。目前开发的主要项目有“广兴源.圣拿威”、宝安互联网产业基地、畔山美地嘉园等，总建面约153万㎡；还有超过100万㎡的商业综合体项目即将开发！

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深圳市龙华区观湖街道新田社区龙新片区城市更新项目涉及深圳市新田湖新股份合作公司集体用地合作招商合作方征集公告

为了提升观湖街道人居环境，提高居民生活水平，促进社区经济发展，提升新田社区整体城市面貌，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，深圳市新田湖新股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）决定采用公开招标方式引进实力雄厚的开发企业对深圳市龙华区观湖街道新田社区龙新片区城市更新项目（以下简称“本项目”）涉及股份合作公司的集体用地合作实施城市更新（拆除重建）。

该项目项目东起环观南路，南接观平路，西达谷湖龙路，北至谷丰四路。建筑现状主要为城中村、旧屋村及厂房。本项目拟拆除重建用地面积约129933.59㎡（最终以政府部门批复为准）。项目涉及股份合作公司拥有的集体土地面积约37974.32㎡，永久性集体物业10565㎡，临时建筑2248.50㎡。根据《深圳市宝安401-16&17 &18号片区[观澜东地区]法定图则》，本项目土地规划用途为居住用地、商业用地，最终以政府批复的专项规划为准。

本项目以股份合作公司拥有的集体土地面积约37974.32㎡，永久性集体物业10565㎡，临时建筑2248.50㎡与合作方进行合作开发建设，合作方负责项目的现状建筑物拆除、报批报建、历史用地处置、设计、施工、销售、物业管理等全部工作，同时承担项目行政审批手续所需的费用及项目所需的全部开发建设资金、地价款、税费等所有款项。

项目产生的评估费用、申报费用、公证费用等均由合作方承担；项目建成后，合作方负责为股份合作公司回迁安置物业办理（红本）不动产登记证，办证所涉及的税费等由合作方承担。

合作方负责项目范围内所有权利人的用地及该用地全部地上建(构)筑物、附属物等的拆迁补偿安置。

合作方确定后，合作方需向股份合作公司缴纳人民币壹仟伍佰万元项目履约保证金。

合作方应确保本项目在与股份合作公司公司签订合作开发合同之日起2年内取得专项规划批复，如项目分期开发,在每期取得施工许可证之日起4年内将物业回迁给本公司，如遇政府政策、不可抗力等原因需延长开发时间，双方友好协商，经公司董事会、监事会、集体资产管理委员会同意后授权董事会签订补充协议。

本次交易范围为股份合作公司拥有的集体土地面积约37974.32㎡，永久性集体物业10565㎡，临时建筑2248.50㎡。

特别说明:

1. 深圳市绿基房地产开发有限公司此前已将本次交易范围内用地与深圳市新田股份合作公司、深圳市新田元一股份合作公司、深圳市新田新豪股份合作公司、深圳市新田溢民股份合作公司、深圳市新田龙新股份合作公司的用地共同纳入深圳市龙华区观湖街道新田社区龙新片区城市更新单元（以下简称更新项目）作为拆除重建类城市更新项目进行立项申报，该项目已列入《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。

2. 目前更新项目范围内涉及除深圳市新田股份合作公司、深圳市新田湖新股份合作公司以外的其他股份合作公司已根据集体资产管理相关政策要求，完成集体资产备案工作。深圳市新田湖新股份合作公司通过民主决策程序决定将本次交易范围内用地纳入更新项目统一进行城市更新改造。现按主管部门的要求，本次交易范围用地需通过公开招标方式选择合作方进行合作开发。

3. 鉴于上述情况，为了避免本项目在开发过程中出现纠纷，竞标申请人在申请报名参加本项目的竞标时应当充分认识到本项目须与更新项目合并为同一城市更新单元共同申报更新单元计划及专项规划，并应当充分考虑到在最中标后须与更新项目其他合作方协商处理好本项目与更新项目后续实施开发事宜，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由意向合作方自行承担，股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。

竞标申请人资格要求

竞标申请人应符合以下所有资格条件：

（1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；

（2）净资产规模不低于人民币1亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平；

（3）竞标申请人近三年内（自 2018年8月27日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录。

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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