中山又一旧改即将启动！
8月30日，中山公共资源交易中心发布《东凤镇东兴片区旧城改造片区策划项目公开招标公告》！
此前有消息指出，富力或介入东兴旧改相关工作！
01.
统筹范围2660亩！
意愿调查3个月内完成
招标文件显示，东凤镇东兴片区旧城改造片区正进行策划招标，预算金额为1024万元，履行期限为自合同签订之日起18个月。
东兴片区综合改造片区策划项目，统筹范围约为177.33 公顷，即2660 亩；东兴社区旧城改造项目改造范围为78.33 公顷，即1175 亩，约2000 户。
项目东至平安街，南至小榄水道，西至广新路，北至永乐路，涉及东兴社区股份合作经联社集体土地及部分国有土地。
服务内容包括改造意愿调查、基础数据调查、片区统筹规划和相关专题、单元计划、单元规划、招商方案等6大项！
并且对每一项期限进行了严格的限定！
特别是改造意愿调查阶段，要求自合同签订后3个月内完成，而且必须同时满足三点要求：①合法权利人签名确认同意率达80%及以上；②同意改造地块面积大于项目改造总面积80%及以上（不含农田）；③意愿调查成果需经市城市更新局审核，并由市城市更新局发布改造意愿调查结果，且同意纳入改造计划。
若上述三点内容不满足其中一点，则采购人有权拒绝支付该项工作服务费并终止合同。
在文件中，也提到深入研究东兴片区开放空间结构和总体风貌特征，进一步提炼和发掘生态、景观和历史文化等有保留价值的要素。
基于概念性片区设计方案，形成用地布局概念性方案，针对功能布局、交通组织、慢行系统组织、公共空间与城市近引导、城市天际线等方面，对片区策划及后续的控规调整提出优化建议，以更好地统筹地区保护与发展工作。
02.
改造意愿调查年内完成
2018年曾经提及改造！
资料显示，东兴社区曾是东凤镇的经济、文化中心，与小榄隔水相望，于2001年由兴华居委会与东凤居委会、东凤村委会合并而来。
在漫漫的岁月年轮中，昔日繁华的老城区，也一度遭遇了街道狭窄、设施落后等城市通病，城市更新势在必行。
今年3月份，东凤镇城市更新和建设服务中心主任在采访时，就特别提到“坚决加快东兴社区旧城镇改造”。
从中我们也可以发现几个亮点：
一是，除了工改项目，东兴社区是当时唯一一个提到的旧城镇改造项目；
二是，前期基础数据摸查及改造意愿调查工作，要确保年内完成；
三是，要进行连片综合整治和改造提升，让旧城焕发新活力。
5月底，东凤民乐首批工业园三旧改造上了中山电视新闻，而画面当中同样出现了“东凤东兴社区旧城改造”画面，可见东兴片区改造将会重点推进。
|图源：中山新闻
6月份，市领导曾到东兴社区听取汇报，最终会议明确同意将东兴社区纳入市“三旧”改造范围！
在2018年10月，东凤曾发布过一份旧改名单，其中东兴社区在列，按照当时信息，片区整体拆建面积是4.57万㎡，功能用途是商业居住。
同样2018年，龙光也曾针对东兴社区给出过改造建议，东兴社区为连片改造约1000亩，分为三期开发。
| 图源：网络
第一期为回迁安置区+工改工产业升级；第二期为学校、市场、公共配套设施和花园社区；第三期为东凤文化特色步行街区、社区商业配套和花园社区。
03.
老旧街区改造焕新！
已成新晋网红打卡点
目前，东兴社区借着“旧城改造”以及乡村振兴的契机，此前规划东凤文化特色步行街区部分，目前打造成“凤巢湾”特色小镇，已经成为中山北部的新兴的网红打卡点！
资料显示，凤巢湾创意小镇拥有4.6公里的天然水岸，以广中江高速为分界线，分南北两段。
北段为沿沙口水道至三江汇合处，包括沿江湿地和水文公园，将发展生态旅游。
南段属于东凤老城区，包括供销社老街、渡口、老酒厂等，多为60-70年代兴建，具有强烈的时代特色，鲜明的人文情怀，该片区将发展人文旅游。
|凤巢湾规划
“凤巢湾”特色小镇秉持“修旧如旧，量身定做”的宗旨，在保留老街建筑物历史韵味的基础上，实现兴华西路、沿江路等一带的生产资料门市部、供销社门店、老书店等建筑群的功能升级，老街旧区焕然一新。
目前，兴华西路、沿江路等一带物业已成功引入富有文旅特色的企业，加上凤巢湾教育城、文创孵化基地等逐步建立（旧东凤中心小学一带物业），布局之初的“一廊一核三区”已初具规模，特色商业、教育培训、休闲旅游、创业孵化、潮流文化等系列服务链已经开始逐步形成。
仅仅是“凤巢湾”一个地方的焕新，已经足以让人振奋；整个东兴社区城市更新未来将如何打造，无疑值得期待！
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