上周，南京公布了第二轮集中土拍将出让的53幅地块的具体名单，其中城北燕子矶板块两幅在列，分别是G81和G82地块。
在燕熙台今年5月收官后，整个燕子矶板块就仅剩宝能滨江府和万象天地四季两盘有新房出售。两幅地块的推出对于已进入房荒的燕子矶板块来说，犹如及时雨。
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G81地块规划用地性质为Rb商住混合用地，出让面积41101.55平方米，容积率1.0＜Far≤3.0，建筑高度≤100米。挂牌起始价220000万元，最高限价252000万元，毛坯限价32000元/平方米，开发资质要求二级及以上，不得合作开发。
G82地块规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积49865.63平方米，容积率1.0＜Far≤2.8，建筑高度≤100米。挂牌起始价258000万元，最高限价295000万元，毛坯限价32000元/平方米，开发资质要求二级及以上，不得合作开发。
从地理位置上看，两幅地块仅一路之隔，东临壮举路，西临经五路，南临规划的吉祥街，且都位于燕熙台南面。
目前，两地块的四周除东面外，其余三面均是已利用土地，其中G81地块南面是海赋尚城小区二三十层的高层住宅楼，而G82地块南面是变电站，没有高层建筑，未来G82的光照条件肯定要好于G81地块，不过变电站内电线密布，视觉观感反而不如G81地块。
生活配套方面，两地块的也是相当能打。
首先轨道交通方面，1号线北延和6号线目前均已动工，预计明后两年将相继通车。其中1号线北延线的笆斗山站和6号线的燕江新城站与两幅地块的直线距离均在1公里以内，6号线与7号线的换乘站万寿站距离两幅地块也仅有不到两公里。
另外，两地块距离栖霞大道和宁洛高速仅几分钟车程，自驾也同样较为便利，交通通达性非常高。
教育方面，两地块周边一公里内有南师附中附属燕子矶新城学校小学部、幼儿园以及南京泰晤士学校和栖霞燕子矶幼儿园。
商业方面，总体量约10万方的招商花园城以及约21万方的华润万象商业与两地块仅几分钟车程。
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02
城北三剑客之一的燕子矶，可说是南京近年来升温最快的板块之一了，也是南京的红盘聚集地。
比如今年五月刚刚收官的燕熙台，最后推出了447套房源，吸引了2305组买房人报名，整体中签率19.39%，仅用不到三小时就宣告售罄，可见其火爆。
虽然红盘聚集，但燕子矶已陷入房荒当中，目前仅有万象天地和宝能滨江府两盘撑场。
万象天地四季
万象天地四季位于地铁6、7号线交汇的万寿站，属地铁上盖项目。共打造10栋17-33F高层住宅，户型建面约98-158㎡，2梯2户，得房率约78%，精装现房交付。
目前万象天地四季前期已推出2、5、8、9号楼，共计248套房源，销许均价34815-36224元/㎡，户型面积约125、140、143㎡。根据南京网上房地产的销售数据，目前仅剩2套房源。
宝能滨江府
宝能滨江府共打造15栋15-26F高层住宅，前期已推出7栋共659套住宅，销许均价约3.6万元/㎡。根据网上房地产的数据目前仅剩43套未售，去化超9成。
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03
除了新房，燕子矶板块的二手房市场同样火热。根据链家网的数据，目前燕子矶的二手房均价已接近甚至超过3万元/㎡，G81、G82两地块附近的融创玉兰公馆、弘阳燕江府、金浦紫御东方、招商依云和府二手房均价甚至已超过4万大关。
与此相比，即将出让的G81、G82地块毛坯限价约3.2万/㎡，即使加上升级装修包与周边二手房也存在一定的倒挂，再加上两盘较为完善的配套，未来燕子矶再出红盘几乎已是定局。
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