烟台商品房市场还有多少上涨空间？
当下烟台核心资产还有机会买入吗？
进入2021年，烟台迅猛推进的城建计划与房地产市场的不温不火形成鲜明反差。
从全国到烟台，地产似乎没有那么受关注了。
01
普涨时代过去，调控不见松动。对大多数城市的项目来说，其价值增长预期已经大大降低。
要实现资产的合理配置、财富的滚雪球效应，就需要选择城市中心的 核心资产 。
烟台能够提供核心资产的，是芝罘区、开发区和莱山区。这三大区在资金流、信息流、物流和人才流等层面，具备了极高的城市资本。
其中开发区核心资产的需求量，持续走高。
展望未来五年，开发区的目标是由“烟台市现代化经济中心”向“烟台市现代化滨海新区”跨越升级。 同时要对标国内最发达的浦东、深圳、苏州等地区，全力打造烟台的“小浦东”“小深圳”，切实担负起先行、示范、突破、全局之责。
别忘了，开发区建区仅仅37年。这个成长速度，显然超出了市场与购房者的认知。
以至于开发区的房价，一直是烟台最坚挺的。
外部环境改变与内部市场格局，决定了开发区的核心资产，具备稀缺性与未来红利，也成为烟台市场的稀罕物。
02
基于此，目前开发区核心板块的在售项目，几乎是资产配置最完美的选择。
以仅余少量产品供应的乐橙为例，属于定位非常清晰的一类产品。
首先看项目区位，天地广场600米以内，紧邻开发区管委与政务中心；周边分布8所名校，举步即达万达商圈。
随着天地广场的改造与推进中的轨交，项目周边价值提升明显。 这个位置，基本未来难再有新项目 供应，属于绝版地块、绝版产品。
正如香港西九龙、纽约中央公园、深圳湾、上海陆家嘴……全球知名高端住宅聚集区与地段的关系不言而喻。
其中的代表性产品如汤臣一品、深圳湾一号等，出现即绝版。
经得起市场、时间检验的真正高端住宅，必然占据城市核心地段，这是稀缺资源的不可复制性所决定的。
放眼三大核心区，莱山中心依旧供应充足，芝罘中心随着老城改造间或有新项目供应。而开发区中心板块，却早已被占得满满当当，短期内也难有房地产改造项目。
我们讲地段稀缺性、不可再生属性，也要结合城市的发展进程来解读。
开发区核心板块现状是，想要进驻的人很多，大多为新时代的城市精英，基于占据核心资源、彰显身份等诉求。而原有住户则有换房需求，他们想要居住升级，但又不想离开核心板块。
两种需求均指向了新品供应，而且极为强烈。
所以乐橙的绝版属性，首先在于地段的不可复制，其次这是开发区核心少有的焕新生活方式的机会，再次则是资产升值价值等。
一个叠加了如此多属性的项目，自然是市场的香饽饽。自开售以来，这里就被视为进驻开发区的最好选择。
当然，为了匹配其地段价值，开发商也带来了3.15米层高、创新顶跃产品、高规格装修、金地物业等配置。
产品力与地段价值完美契合，才是核心资产的最佳呈现。
就在8月28日，项目封顶仪式举行，更让市场期待其整体交付时的面貌。
03
最后，我们来分析一下所谓的核心资产，其实可以归纳出3条共同点。
1. 要有大众共识；
2. 具备很深的护城河；
3. 最重要一点就是，数量有限。
乐橙的区位价值收获了烟台人的共识；产品力呈现为项目构建了护城河；而数量有限，则源于以上两点所带来的高热度。
目前，随着楼栋封顶项目已经进入清盘阶段，天地广场600米范围内的未来生活空间，选择机会不多。
这个地段，将很难再看到新产品。
对于开发区核心资产的抢占，早已默默开始。
正如开发区从以前的“黄沙从秋刮到春，提来咸水洗衣裳”，到现在的工业经济发达之地，仅仅用了不到40年。
解读开发区未来发展的视角，需要提速、抬升、大胆预测。
这才是，匹配开发区的标准。
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