过去都说荔湾行动很慢，规划多年的白鹅潭一直没太多的兑现。
而今年是十四五开启之年，荔湾规划有了新的5年计划，且正在逐步兑现中。（回顾戳：20条旧村+11条城轨地铁！荔湾十四五规划建西翼CBD+千年商都RBD+岭南生活CLD！）
这不，8月26日广州资源公共交易中心发布了白鹅潭片区内的滘口汽车站地块控制性详细规划招标。
地铁上盖，占地12公顷
据招标公告显示，滘口汽车站地块位于荔湾西部，北至芳村大道西，南至真光中英文小学，西至芳盈路、瑞安花园，东至1号线滘口地铁站。
交通区位优越，是妥妥的荔湾地铁上盖地块。
原本滘口汽车站权属面积约为12公顷，根据《广州市规划管理单元控制性规划导则》，滘口汽车站地块涉及规划管理单元面积为139.6公顷。
不过，地块最终的规划范围扩到了232公顷，扩大将近一倍。
至于为何扩大研究，有以下三点原因：
首先，从板块层面来说，滘口客运站地块北侧涉及区重点项目——白鹅潭沿江总部经济带（一期）项目，且紧邻芳村大道，沿芳村大道1.5公里到达荔湾区府。
且这里是佛山进入荔湾乃至广州的首站，地块周边芳村大道形象和荔湾区门户城市设计风貌都至关重要。
其次，从市级层面来说，滘口汽车客运站地块涉及珠江沿岸区域的珠江西航道范围。
这里是打造珠江西航道的天际线、水际线，高品质生产生活生态的空间。
最后，从广佛同城的湾区生活圈级别来看，地块所在的地是《广佛高质量发展融合创新试验区规划》“1+4”中的“荔湾-南海”平台。
“荔湾-南海”平台包含五眼桥片区、大坦沙片区、大沥海北片区，而滘口汽车站地块正正好，位于三大片区的中央位置。
所以，最终综合规划道路、河道边界、行政边界等综合划定，滘口城市设计初步研究工作范围总面积232公顷，东至大沙河，南至秀水涌，西至广佛市界，北至珠江。
现规为商地，属广州交投置业
正可谓牵一发而动全身。
此次滘口汽车站地块规划招标研究范围变得如此之大，足以看得出来官方对于此片区有多看重，来说是重要性。
不过，这个地块早已是名花有主，此次的招标人便是广州交投置业有限公司（以下简称广州交投置业）。
据湾仔所知，广州交投置业是广州交通投资集团下属全资子公司，主要负责所属集团下的存量土地资源的盘活开发及房地产业务。
在广州楼市来说，虽然广州交投置业的名气并不算大，但湾仔相信绝大多数人都知道它开发的项目——金融城旁、高速上盖、占地10万方的兰亭盛荟。（注：兰亭盛荟是广电地产和交投置业联合开发）
说到这里，就让人忍不住好奇了，此次滘口汽车站地块会如何开发？会是未来准地铁项目么？
其实，招标文件中也有表示，根据现行控规，滘口汽车站地块用地性质为公路用地、商业金融业用地、供应设施用地、公园绿地和水域；
所以，各位期待的准地铁上盖住宅项目可能不会有了。
倒是周边的地块里面，是以商业金融业用地、村集体经济发展用地、军事用地、二类居住用地为主。
值得一提的是，地块隔壁的世茂五眼桥旧改进展神速，近日便有报道表示，该村的旧改补偿方案出炉，说不定不久的未来就能给市场带去新供应。
五眼桥旧改效果初步示意图
教育规划利好隔壁新世界？
除此之外，湾仔在此次招标中还留意到一个比较有意思的事：在文件中重点提及了片区的教育规划。
表示滘口汽车站地块所在片区小学教育设施不足，但是，在其500米半径内涉及了AF0101、AF0104两个规划管理单元的规划教育用地，满足小学服务范围，未来统筹考虑教育设施。
这便意味着，未来片区的教育设施不用愁。
值得一提的是，在AF0104规划管理单元中的教育用地旁，正是前段时间出规划的逸彩新世界第四小区。
该盘是新世界中国旗下荔湾大盘，据小编独家获悉，这第四小区将是逸彩新世界的又一高规格项目。
如今，项目还没有面世声音，就砸来教育规划利好，这运气也真是没话可说了。
回归到最初的规划招标，你对滘口汽车站地块有啥期待？
欢迎留言交流下~
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