10年后，手持两套房及以上的家庭会面临什么？答案已经明显了

拥有两套房产的家庭有多少？国人对房产是很重视的，很多人都把买房作为自己的人生奋斗目标。根据央行的统计数据显示，我国城镇居民家庭户均住房拥有率为96%，有两套住房的占比31%，两套以上住房的家庭占比10.5%，而根据统计数据显示，2020年我国城镇户均人口2.62人，城镇人口9.02亿，也就是说，拥有两套住房家庭户数为1.06亿。

为什么房产拥有率会这么高呢？一方面，一些人有自住需求，对一些年轻人来说，买房还是结婚的门槛之一。另一方面，随着时代的发展，房子早已脱离了居住属性，地段好、配套好的房子价值已经远远超过了居住，所以许多人把房产作为投资的对象。

楼市供不应求导致房价的上涨，推高了房价，不仅影响人们的消费能力，还让买了房的家庭抗风险能力降低，不敢辞职，也不敢换工作。所以这几年我国加强了对楼市的调控，提出房住不炒，再次对房子的属性进行了明确，各地的政策也在逐步兑现。房价过快上涨的趋势已经基本消失，那些持有多套房的家庭已经不像以前那样期盼房价大涨，而房价收缩也意味着投资收益的降低，10年后，那些拥有两套以上住房的家庭未来会面临什么？

实业家曹德旺对房子发表了自己的看法，他曾劝说自己的亲妹妹，要尽快卖掉多余的房子。以后可能既卖不出去，也租不出去，还要负担一大笔管理费。这种说法并非空穴来风，实际上楼市已经开始发生了变化。有两套以上住房的家庭，10年后可能面临三个问题。

首先，持有成本增加

房产税多次被提到，虽然一直没有落实下来，但是根据国家的规划，房产税已经距离我们越来越近了。经济学家马光远就认为，在十四五期间，房产税大概率就会出台。财税学家贾康认为，房产税有可能首先在深圳和海南率先试点，因为深圳要建设先行示范区，海南要建设国际免税港，需要率先进行税制改革。

上海、重庆已经开展了房地产税的试点，首套房子不用缴税，但是如果有两套以上住房或者三四套房子，扣掉人均60平方米的免征面积之后，每年要缴纳的房产税，都是一笔不小的开支，这说明以后持有多套房子的人是需要一定的成本的，不会像现在那样，除了物业费基本没有别的费用了，那么对于炒房客来说，他们本身运用的杠杆就很高，如果房价不涨，又增加了持有成本，要想出手房子，就变得困难。从这个角度来看，曹德旺的确说对了，未来持有的房子越多，费用就越高。

其次，房产收益缩水。

在市场经济的环境下，商品的价格主要受到供需影响，而在我国，房价不仅受到市场供需的影响，还受到调控政策的影响，从调控方面来看，公开数据显示，2021年上半年我国楼市调控次数已经超过300次，可以说是近几年来调控次数非常多的一年。

从供需来看，我国当前住房开发已经过剩，房屋供大于求的现状越来越明显，根据西南财经大学的数据显示，2017年我国城镇的住房空置率在22%左右，结合近三年的销售面积来看，整体空置房数量可能已经超过了1亿套。不仅如此，住建部也在强调，要防止大拆大建、不沿用过度房地产化的开发建设方式。防止楼市过度开发，也是为了避免房屋供过于求带来的负面影响。

经济学者梁中华曾预计，对投资买房的人来说，算上财务成本、房屋折旧、利息成本，房价涨幅需要保持9%才能维持不亏损。但现在来看，2020年全国平均房价涨幅才9.3%，可以看出，利润已经接近见底，在住房供过于求、政策不断收紧的大背景下，投资买房不会像以前那样只赚不赔，而对那些在人口流出城市持有多套房的人来说，更要做好亏钱的心理准备。

第三，卖房变得困难。

经过几十年的城镇化建设，我国大部分老百姓已经告别了缺房的时代。我国户均住房拥有率超过了96%，住房需求主要靠外来人口和新出生人口。在外来人口支撑方面，我国的城镇化率已经达到了63.89%，城镇化建设进程中后期，人口向农村向城市转移的速度会变慢，那么城市的住房需求会更加依赖于新出生人口。

从我国近几年的人口增长来看，00后、10后的人口数量比80后、90后少了接近1亿人，这1亿人中，即使1/3有购房需求，减少的也是3000万套住房的需求量。不久的将来，00后和10后成为购房的主力军，对于许多独生子女来说，他们可以继承父母甚至爷爷奶奶的房子，所以对于00后们来说，未来最不缺的可能就是房子。这个时候，想把房子卖掉就变得困难了。

对持有多套房的人来说，自己只能住一套，那么就要考虑在适当的时间把房子卖掉，换成现金才能实现盈利。那么二手房就成了炒房者的主要目标，所以二手房领域的炒作也是国家严厉打击的对象。

根据央行的要求，房地产贷款占比和个人住房贷款占比都设置了上限。2021年南京、郑州、武汉等多个城市二手房停贷的现象也屡见报端，20年以上的老房子更是被一些银行直接劝退。更为重要的是，二手房指导价在多个城市出现了。深圳、成都等地明确，银行将按照二手房指导价发放贷款，指导价是市场价的6折到9折，房价不再是房东说了算了。

卖房变得困难，不仅出现在一线和二线城市，在一些人口流失又缺少支柱产业的城市，房价也迎来下跌，比如东北地区的鹤岗，玉门、阜新等城市，还有北京周边的廊坊、香河一带。一些城市房价出现下跌，房产流动性降低，炒房客也不再热衷于进入这些地方。

总结一下，楼市三大趋势之下，10年后，手持两套房以上的家庭会面临什么问题，答案已经很清楚了。那些在人口流出城市持有多套房产、抱有投资心理的人，持有多套房产，不仅要担心房子好不好卖，还要担心未来房地产税会不会落地。