网络成功竞拍“法拍房” 收楼装修被物业“阻挠”？

市民谭先生向我们反映，自己通过网络平台成功竞拍了一套“法拍房”，这套房子是毛坯房需要装修才能入住，可是他在收房和申请装修的环节，却遭到物业管理处的百般阻拦。

谭先生介绍，他在7月13日通过网络平台成功竞拍了一套面积约97平米的毛坯房，一次性结清房款，办理相关手续后，他带着“成交确认书”来到了惠阳保利阳光城二期售楼。

谭先生：换锁的当天物业也是阻拦我不给我换锁，他说存在纠纷。但是我一问物业什么纠纷，他也说不清什么情况。后来我通过110报警， 民警过来请示他的上级后，（查阅）已经发生效率的裁定执行书后， 就允许我换了锁。第二天8月1号的时候，我过来找物业协商装修的事，他就以其他理由来阻扰我， 不让我报备装修申请。

谭先生事后了解，物业方层层阻挠，是因为前业主欠下一笔管理费和水电费，因此物业才不配合他。

谭先生：大概就是前业主欠他们管理费，但是我们在法院拍卖公告上写得清清楚楚的，以前的物业存在水电欠费的话， 由各自相应的主体承担，并不没有说由我们承担。

对此小区物业管理处解释说，谭先生拿的是外省的一份法院文书，收楼过程没有本地执法人员陪同，如果不是派出所民警现场作证，他们不敢贸然配合。

保利阳光城二期物业管理处 工作人员：我们当时也给现在的业主，还没过户之前的业主打电话，但是电话是无法接通的状态。我们也说了，如果拿着这样（异地文书）的纸张过来，要撬门换锁强制收房是不可能的 。

关于办理装修手续的事宜。保利阳光城二期物业工作人员表示，只要确认谭先生是房屋的新业主，他们便会安排工作人员对接装修手续。

保利阳光城二期物业管理处 工作人员：我们也跟他说了，不管你要换锁也好，装修也好，这些都是没问题的。但是你要有相关手续过来，你把房产证去更名，或者有相关执法部门带你去相关部门办理之后， 哪怕你有一张回执。

那么，对法拍房前业主欠费，新业主接盘后该不该承担缴清欠费的责任，律师给出建议。

广东洪浩律师事务所 主任 贺鸿德：第一步要看这位先生在进行法拍的时候，法拍网上的公告信息 里面有没有提到这个前业主所欠物业费的支付或者承担问题。在上面公示的信息里面，或者提示的信息里面，没有让之后的买受人承担这些费用的情况下，这些费用依然还是由前业主来承担的。第二方面，如果说拍卖前没有这些信息的话，对于物业在裁定书送达给不动产登记部门之日起，物业物权等于法律上的转移给新业主，在此之前的所有欠费，物业公司、水利公司都应该向老业主去主张（追讨），而不应该以此来拒绝新业主的接手或者入住 。