政策高压下供地大户“望远”推新地，市场后劲如何？

乐居买房银川讯 8月19日，有银川“小金凤”之称的望远推出永地(G)[2021]-24号、永地(G)[2021]-25号、永地(G)[2021]-26号三宗商住用地，总面积264.24亩，挂牌起始价共计4.26亿元。

公告信息显示，此次望远新推出的商住地均为“不限价”地块，将于9月18日陆续出让。值得注意的是，2021年上半年在银川已成交的19宗商住用地中，位于永宁县的有10宗，其中7宗就位于望远板块，加上此次新推的这三宗商住地，望远俨然成为银川供地大户。

进入下半年，银川楼市调控目标坚持以稳为主，信贷方面多家银行表示房贷政策收紧、额度紧张，部分银行出现停贷现象，楼市整体处于高压状态，那么在此背景下推地的望远楼市后劲如何？我们从区域定位、市场供需关系、板块现状配套三个方面一起探究。

PART1.区域定位：银川市的外围组团

在《银川市城市总体规划(2011-2020)》中，望远被定位为银川市的外围组团，在后续建设中打造成以医药、生物工程、化工、农副产品加工、高新农业为主的新型工农业综合园区。

同时在《永宁县城市总体规划（2011-2030）》中望远镇发展目标为：重要的先进制造业园区、商贸物流业集聚区、金融商贸培育区、宜居宜业的高度城镇化地区。

在清晰的城市规划指导下，望远迎来发展高光时刻，特别是近两年势头强劲，吸引中房、光耀、民生等实力房企进驻开发，特别是在2021年上半年地价一度被刷新，新地王诞生（宁夏灵隆21号地块，楼面价2345元/㎡），土地市场热度攀升。

结合区域位置来看，望远接驳城南，享受自身产业集聚红利之余，也可享受城南城市配套建设带来的发展机遇。

PART2.供需关系：需求旺盛，望远将成为刚需外溢集中区

从需求端来看，需求旺盛。第一，“新版银八条”第四条提出宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住房，宁夏以外户籍个人在银川市辖区限购1套住房，而近日银川市住建局在针对新政相关解读中表示，调控中提出的“市辖区”是指兴庆区、金凤区、西夏区行政区划范围。

受新政影响，投资性置业客群或将目光转向望远市场，促使区域成交量上升，这样的转变也将促进银川楼市的均衡发展。

第二，纵观银川楼市，主城区房价进入7500+时代，其中地段突出区域房价早已突破万元大关，留给刚需选择的空间并不多，真正的刚需置业者被挤压至价格较为亲民的城市外围区域，由此望远未来将是刚需外溢集中区。

从供应方面来看，供应充裕。据银川乐居网不完全统计，望远当前在售楼盘共7盘，占银川市场的10%，待售楼盘3盘，纯新楼盘供应相对较少，主要与2021年上半年成交的土地尚未有规划有关。

从土地储备来看，2021年上半年银川共成交19宗商住地，位于望远的就占10宗，加上此次新推的3宗地，望远土地储量表现充裕，为望远在银川楼市的整体角逐中提供强有力的支撑，市场后劲十足。

PART3.配套现状：持续供地下板块居住及服务配套规模成型

持续的土地供应，为板块形成居住氛围提供了必要的条件。有人就有配套的需求，而配套的建设则促进了板块的发育，板块宜居性将进一步增强。

据银川乐居网了解，望远城市配套已经较为成熟。已有10所幼儿园、6所小学和3所中学、农贸市场、医院、公园等配套。此外，望远今年的开发力度也是前所未有，先后有高铁东站、京东“亚洲一号”、永宁电商物流园项目、四季鲜农产品综合批发市场二期扩建项目、银川阳光健康体检中心等项目落地，为望远完善配套提升添上里程碑式的一笔。

如果说望远的配套已初具雏形，那么产业更是集中，109国道两侧及京藏高速两侧为现代物流区，主要发展现代化物流产业；唐徕渠以东老工业区为高新技术产业集中区，主要发展生物制药等高新技术产业；永清路以南至观平路以北闽宁产业合作园为新型产业集中区，主要发展电子信息、高端装备制造战略新型产业；快速通道两侧三沙源生态旅游区和银子湖澳洲风情园为文化旅游特色产业功能区。

整体来看，望远区域位置优势凸显，房价亲民，产业聚集，配套发展成熟，后续发展势头十足，下半年有置业需求的购房者不妨多关注下该区域。

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文章来源:乐居买房