斑马消费 杨柘
一向以“稳”著称的景瑞控股，今年上半年营业收入增长61.7%至50.99亿元，前6个月实现合同销售额187.35亿元，同比增长144.3%。
地产行业进入白银时代，规模开发将逐步过渡到精细运营，景瑞控股经多年布局，目前五大业务平台齐头并进。
其中，物业平台景瑞服务在50个城市管理342个项目，在管面积达到4680万平方米，规模和业务独立性，甚至远超多家物业上市公司。
稳增长
8月24日，景瑞控股（01862.HK）披露2021年中期业绩，公司上半年完成合约销售额187.35亿元，同比增长144.3%，销售回款率85%。期内，公司实现收入50.99亿元，同比增长61.7%，净利润3.66亿元，同比增长6.1%。
去年上半年受疫情防控影响，地产行业出现整体性的销售低谷。剔除这一特殊年份后不难发现，公司一直处于稳定增长区间，最近3年上半年合约销售额的复合增长率达到36%。
本月初，景瑞控股披露的7月营运数据显示，今年前7个月，公司实现合同销售额212.42亿元、销售面积112.55万平方米，分别同比增长了119.9%和166.2%。
景瑞控股崛起于上海，以长三角为中心，进击京津冀、中部和成渝，深耕一二线核心城市和都市圈。
截至6月底，公司土地储备总建筑面积合计529.25万平方米，较年初增加6.8%，八成以上土储位于一二线核心城市，足够未来两三年的发展。
景瑞控股始终保持三道红线绿档，公司财务状况继续保持稳健。截至2021年6月30日，公司净债务与调整后资本比率约为74%。同期，公司银行存款及手头现金总额（包括受限制现金）为142.30亿元，且短期借款比例大幅下降6个百分点。
拓边界
经过30多年的发展，中国房地产行业进入整体平稳与结构性分化并行的转型期，传统的规模开发模式，将逐步被精细运营所取代。
在这一轮大规模的房地产政策调整之前，景瑞控股便逐步开展战略转型，如今已经形成优钺资管、景瑞地产、景瑞不动产、景瑞服务、合福资本五大业务平台。
优钺资管主要从事房地产基金募资和资产管理业务，截至2021年6月30日，新增5个项目基金投资，新增基金规模11.6亿元，实现2个基金项目退出，其中2021年上半年外部募集资金约7.8亿元。
今年上半年，实现优邦基金的外部有限合伙人和优苏基金的退出，退出收益率分别达到13.3%和11.3%。
景瑞不动产整合了公司此前推出的悦樘公寓和锴瑞办公。今年前6个月，公寓项目和办公项目的时点出租率分别达到97.4%和86.4%，在行业中处于较高水平，实现租金收入约1亿元。
上半年，景瑞不动产通过小股操盘的方式与外资基金合作，为不动产业务的经营打开新局面。新模式下的上海虹桥良华项目，总建筑面积6.49万平方米，预计9月中旬完成交割。
合福资本是公司旗下的地产产业链+后生活服务投资平台。截至6月底，合福资本累计在投项目15个，累计投资金额达11.64亿元。目前已实现4个投资项目的退出，收益率达到18.1%。
这几年分拆上市行情火爆。景瑞控股孵化的五大业务平台逐渐独立成长，物业板块也凭借其得天独厚的平台优势，稳步发展。
截至2021年6月30日，景瑞服务管理项目累计达到342个，分布在50个城市，合同管理建筑面积约为4680万平方米，已经跨入中型物业公司之列。
今年前6个月，公司物业管理服务业务实现收入3.5亿元，同比增长55.9%，主要来自第三方合同管理建筑面积的大幅提升。
近年，港股爆发了物业公司上市潮，上市物业公司数量已经超过50家。景瑞服务的在管面积，已经超过了新希望服务、卓越商企服务、金融街物业等多家物业上市公司，业务独立性也优于多家同行。
不难看出，景瑞控股所有业务平台，均以地产为核心，稳步推进公司业务持续升级。
在大变革的时代，还有什么能比“稳”更可贵呢？
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