从源头上根治！南宁三产房乱象或将得到有效扼制

乐居买房讯 动真格！南宁三产房这个坑很快就可以“堵”上，近日南宁在三产房的问题上采取了多重措施：一、针对历史遗留问题，规范市场操作由政府牵头达到监督作用；二、针对新出现的问题，不再提供安置留用地，改由提供贷币或房屋的方式进行补偿。另外，通过保障性住房的方式解决低收入人群的居住问题。

安置留用地与三产房到底啥关系

提到安置留用地很多购房者都不知道，它到底是什么，其实安置留用地涵盖了产业安置留用地和住宅安置留用地，是指依据南宁市征收集体土地补偿安置的相关规定给予农村集体经济组织留用安置的建设用地。而这些建设用地本意是让村集体用来发展第三产业的。但是，很多村集村都拿来开发成住宅即所谓的三产房，三产房大都是在安置留用地上滋生出来的。

由三产房引发一系列问题，开发企业卷款跑路、虚假宣传、购房者维权等。据南宁市市场监督管理局统计，2020年以来，南宁市市场监管部门共检查在售房地产项目221个，其中小产权房150个；检查房地产售楼部141家、房地产中介57家、广告经营者62家、广告发布者47家；检查传统媒介电视2家、报刊杂志4家、互联网网站13个、互联网新媒体9个、户外广告129处；开展行政约谈1次；接到投诉37件、信访20件；立案查处“小产权房”虚假违法广告案件2起、结案1起，罚没金额6100元。

针对这一乱象，今年起南宁开始从源头上进行根治。

第一、针对历史的安置留用地：由政府监管 进入二级市场公开转让

此前，安置留用地都是村集体通过集体协商的方式寻找开发商，对于开发商的实力、资质并没有深入了解，这就导致项目开发到一定程度后，由于开发商资金出现问题，项目开发不下去等情况。

针对此种情况，8月18日，南宁市自然资源局发布《南宁市安置留用地进入南宁市建设用地二级市场平台公开转让流程（征求意见稿）》，明确安置留用地权利人选择转让（合作）开发方式的，可进入南宁市建设用地二级市场平台公开转让。

《征求意见稿》明确安置留用地须通过公开竞价（挂牌、拍卖）、协议才能转让，由政府相关部门进行监督、审核、公示。此举规范了市场的交易环节，让项目的开发建设得到有力的保证。

第二、对新的安置问题采用货币或者房屋补偿方式

当然，对于新出现的征地和拆迁的问题，不补偿安置留用地，补偿什么的问题，南宁也已有明确的解决办法。今年1月，南宁市自然资源局颁布《南宁市安置留用地开发利用管理暂行办法》中明确，自2021年2月1日起， 实行安置留用地指标安置，原则上不再安排实物留用地，以指标兑现的方式保障被征地农民的合法权益。安置留用地指标可选择折算货币、置换物业两种方式之一兑现。

为此，今年南宁公开出让的地块很多要求房企拿地时，明确建设要求中配建安置物业指标，由开发商承建后，政府再以统一价格回购，切实保障拆迁户的利益，三产用地直接兑换成为住房和现金，避免后续开发所带来的问题。

据乐居不完全统计，2021年1月-8月，南宁通过招拍挂出让的土地中，配建的安置地面积已经达到了约81.3万㎡，其中主要集中在良庆区、邕宁区、兴宁区、江南区、青秀区。

南宁不遗余力整治三产房市场 为何？

乐居君稿件开头提到，三产房大都是在安置留用地上滋生出来的房子，本属于农民所有的集体土地被征收后，政府给村集村发展第三产业用的，不得用于开发住宅销售，且明确三产房只能取得集体不动产权证，所有权归村集体，是无法办理个人房产证。但由于安置留用地无序开发经营，导致“三产房”乱象丛生，成为了不良开发商圈钱的工具，“爆雷”、“烂尾”、“跑路”直接让消费者蒙受巨大的经济损失。

且，南宁商品住宅整体均价1.2+万元/㎡大市场环境下，很多中低收入群体为了解决居住问题进而买了价格较低三产房。 在虚假的宣传和销售的欺骗下，不仅投入了全部积蓄，后续维权更是让他们不堪重负，进而滋生各种维权事件。

当然，目前南宁规范和整治三产房，但依然不能马上根治目前市面上的三产房乱象，购房者在买房时还是要警惕目前市面上的三产房项目，谨慎购买。

除了已经“爆雷”的部分三产房项目外，南宁的三产房项目远不仅于此，去年8月，仅江南区就有60余个三产房项目，再次提醒广大购房者，凡购买“五证”不全的房屋，引起房屋纠纷、经济损失等将不受法律保护。

除此之外，南宁还有青秀区的琅东城、骏业城，邕宁区的五象龙华居、五象悦珑湖、翡翠都会等三产房项目，需要购房者擦亮眼睛、提高警惕，以免落入“合作建房”的陷阱。

南宁11344套保障性住房开工 圆低收入人群安居梦

规范、整治三产房乱象已成为南宁一项重要工作，那么如何解决南宁中低收入人群的居住问题？今年国家率先支持40个城市开展保障性租赁住房建设试点，南宁市就位列其中。

截至7月底，南宁市向国家申报保障性租赁住房建设计划13930套，已开工11344套，开工率为81.44%，届时低收入群体的住房需求能够妥善满足。