十年，看深圳布吉三联村如何“绣”出新颜？

编者按

每一座城市，有如生命，自然丰盛、持续生长。在建造城市的过程中，城市更新是一种越来越必须的、有计划性的改建活动。招商蛇口以卓越的城市综合开发运营能力，饱含着对城市发展的责任，聚能“城市生长的力量”，致力成为“美好生活承载者”。在城市更新领域，招商蛇口与专业的伙伴与团队并肩前行，凝结成一股强大的力量， 用专业与匠心，情怀与初心，为焕新美好家园注入活力。

致敬这些焕新家园的魔法师，让我们通过【新新力量】，走进各个领域的代表力量，表达我们的态度：做城市更新，我们是认真的。

VOL.壹

“招商蛇口来了，把旧村焕新，

我们洗脚上楼了”

滑动查看新貌

深圳布吉三联之前和很多亟需旧改的片区一样，旧屋遍地，人员众多，道路狭窄坑洼，环境破败，面临很大的旧改难题；同时，村民对改变现状，追求美好生活的期望愈加强烈。2019年4月，三联项目一期完成100%签约，基本具备向政府申报实施主体条件。项目取得重大进展的背后，是招商蛇口城市更新人的默默付出，对原住民而言，这是改善人居环境，实现美好生活愿景的重大利好，正如村民说的：“招商蛇口来了，把旧村焕新，我们洗脚上楼了”；对片区而言，这也是带动区域内的旧村改造，实现布吉片区整体改造的助推器！

惟其磨砺，始得玉成。招商三联旧改，占地面积堪称布吉“巨无霸”，在深圳市的旧改市场具有很大的影响力，也是招商蛇口真正意义上的第一个旧改项目，他们是怎么做三联的城市焕新，听听新新力量们怎么说？

关注地理、人、文化的传承与延续

在项目设计过程中，项目的规划蓝图、设计理念等，从设计初期到建设过程，都与村民至少经过了十几轮的沟通，以至于最终呈现出来的效果，都契合了村民的需求，同时通过合理的规划设计引领村民对未来社区有更美好的向往。

何爱英表示：“由于涉及村民数量较多，各家对户型套型要求不一样，有需要大户型大家庭一起居住的；也有想各住各的、有小户型出租需求。在套型设计上，充分考虑了村民需求，产品涵盖50㎡-180㎡，类型丰富。小区整个片区的设计进行了全龄化的规划设计考虑，从小孩到少年、青年、老年，他们都可以聚集在一起，像以前一样聊天、打牌......休闲活动空间、大型的泳池、儿童游乐设施等等公共设施应有尽有。”

据悉，三联片区有丰富的玉石产业，是有名的玉石文化村，项目组为了保存和传承这一传统村民赖以生存的产业，无处不将玉石文化融入项目的文化之中。

项目自带约4.4万㎡精品商业，为传承当地玉石文化产业，精心采用双层商铺设计。招商臻城商铺效果图。

“在售楼处室内设计装修上我们都采用了玉石的设计元素。同时，我们未来也可以打造以玉石文化为主题的商业街。考虑到部分村民从事玉石文化产业，后续也会有回迁商铺。我们在商铺的设计上考虑采用双层设计，一层外铺二层加工，类似前店后厂的方式，希望三联村的玉石文化可以得到传承。”

解决逢雨必涝难题，彰显央企责任

曾小勇进入三联工作已经十余年，他介绍：“旧改项目分为两个阶段，拆迁和规划设计建设阶段。招商臻城（三联旧改）从2010年开始被纳入到深圳市城市更新的计划，2012年招商蛇口取得项目专项规划批复并开始拆迁工作。2019年，拆迁工作基本完成，目前正热火朝天的建设中。”

“这里原来地势较低、逢雨必涝。对于大部分业主来说，他们是十分愿意改善自己的居住环境的。在我们展开城市更新工作中，与三联村民的互动非常多，比如规划和设计，我们会及时跟村民沟通，听取他们的意愿，同时也会定期汇报工程建设进度等。

在工程建设方面，因为我们是在城中村搞开发建设，涉及到市政道路、河道、市政管线等改造规划，同时还不能影响周围居民的使用，难度很大。但经过我们的改造，包括三联片区逢雨必涝、交通拥堵等问题肯定能得到很大改善，同时我们在片区改造中规划了大量的公共绿地以及丰富的公共配套设施等，这是我们作为央企的责任与担当。我们的品牌能得到社会的认可，做旧改项目我们也会充分考虑片区的发展和村民利益，会主动承担我们相应的社会责任。

这个项目对我们来说是十年磨一剑。整个项目的规划、设计、工程建设，我们都是追求把它做成精品，用心把它打造成深圳旧改领域的百万大盘和旧改综合体，品质、配套都非常不错！”

1958年8月，在荷兰召开的第一次城市更新研讨会上，对城市更新作了有关说明：生活在城市中的人，对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望和不满。城市更新的意义，就在于打破大家对生活的不满，满足他们的期待，这就是招商蛇口城市更新一直在坚持的使命。

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百万大盘，未来可期

招商臻城

总建面约96万㎡全生命周期大城，荟萃高品质住宅、公寓、办公、商业以及九年一贯制学校、幼儿园、景观滨河道，先后分4期的有序合理开发。招商臻城项目效果图。

作为央企平台，招商蛇口城市更新有成熟的片区开发的经验和案例，深受市场和客户的信任，招商三联旧改项目一共分四期，学校、商业、办公配套齐全，不仅使原住村民们可以在新的更美好的生活环境里继续他们原来的生活模式，更为布吉片区带来人居质的飞跃，项目展厅即将在9月份开放，欢迎大家来探索更多城市美好。

建筑设计公司：

深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司

成立于1980年，是建设部建筑设计研究院在香港创办的第一家中外合资建筑设计企业。独创“华森绿色设计标识100条”，主编或参编国家、地市、行业标准40余项。

园林设计公司：

贝尔高林园林设计有限公司

1953年创立，公司“融创复康路十一号”项目和“OPPO工业园”项目分别拿下2018年REARD地产星设计大奖“住宅星设计”佳作奖和“产业星设计”铜奖。

室内设计公司：

深圳市山行设计工程有限公司

山行设计工程有限公司网罗国际知名设计师，坚持追求原创品质生活，倡导设计，拒绝平庸；倡导个性，拒绝同质；倡导研发，拒绝盲目。

深圳市布鲁盟室内设计有限公司

深圳市布鲁盟室内设计有限公司，创建于2002年，是中国最早涉及软装的室内设计公司之一，打造了众多享誉海内外的作品，如长城脚下饮马川、深圳海上世界双玺、杭州银杏汇、深圳湾公馆、 苏州拙政江南、北京梵悦108等。

招商蛇口城市更新

城市生长的力量

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招商蛇口是较早布局城市更新领域的房企之一，40多年来建设开发运营中国改革开放的发源地——深圳蛇口片区。时间是最好的见证者，蛇口已经由4700人的荒芜小渔村，蝶变为国际化滨海新城。不仅为中国经济发展做出了重要的历史贡献，同时也是中国最耀眼的城市更新案例之一。

今日蛇口全景照。摄影/陈美金

从蛇口走向全国，招商蛇口从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，配套提供多元化的、覆盖客户全生命周期的产品与服务。目前，招商蛇口城市更新业务已重点布局深圳、广州、佛山、东莞等城市。未来，招商蛇口将以城市更新为抓手，继续赋能城市生长，承载美好生活。

免责声明：以上内容涉及的图片为项目展示区实景图或规划效果图，仅作为您的购房参考，该图文不意味着开发商对此做出了承诺，具体以政府机构的公开信息及买卖双方签署的《商品房买卖合同》为准。敬请您在购房前充分了解相关信息政策后再行决定。日期：2021年8月。

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