浑南奥体西榆树台区域开拆，未来商业、学校都安排上了

每日一条：你把欢乐告诉一个朋友，你将得到两个欢乐；你把忧愁向一个朋友倾吐，你将被分掉一半忧愁。by培根

此前沈阳自然资源局公布了浑南榆树台单元规划，根据规划显示榆树台单元东至金阳大街，南至三环高速公路，西至长大铁路，北至浑南西路，单元面积约11.7平方公里。

榆树台区域的地理位置可谓极佳，北邻长白、东邻奥体，再往南去则是苏区的会展板块。榆树台被沈阳众多成熟的热门板块包围，周边交通、商业等配套已然趋于成熟。在其周边板块大跨步发展的这些年中，榆树台区域可谓纹丝不动，从2013年就开始启动征收的汽车城果园新村项目迟迟没有新进展，终于在今年板块内启动了征收。

01

前榆村屯启动征收

根据浑南区公布了的征地公告，浑南政征站东集（2021）第001号征收公告显示，为改善人居环境，提高城市整体建设水平，根据浑南区总体规划及区政府的部署，决定对前榆村屯征收项目进行征收。征收范围东至后榆村，南至沈抚铁路，西至金鲜村及上夹河村，北至浑南大道及后榆村。

同时根据浑南政征站东国（2021）第003号征地公告显示，根据2021年浑南区征收工作计划对深业沈阳浑南智能出行产业园项目范围内国有土地上房屋及附属物实施征收，同时收回征收范围内国有土地使用权。其征地范围也是在榆树台单元，西至南京南京，东南北均至用地界限。

在2020年深业泰富集团与沈阳浑南区就“深业浑南智能出行产业园”项目签订战略合作协议，根据征收公告该项目落址该区域。

根据实探情况来看，区域内已经张贴了土地征收公告，同时在前榆路附近立起了征收区域的牌子。

通过走访来看整个区域目前还未开始房屋的拆除，只是进行了一些前期的征收工作，咨询周边居民表示，该区域确实已经开始征收了，不过也只是前榆路北侧一部分区域，未来区域将有商业、学校等建设规划。

02

汽车城果园新村征收推进缓慢

榆树台单元除了南京南街以东征拆，早在2013年汽车城果园新村已经启动了征收，征收范围东至南京南街，南至沈阳三河水处理工程有限公司，西至响玲食品有限公司，北至浑南西路。在去年洞察楼市对该项目征拆进度进行了实探，对比此前征拆进度基本没有变化，而该地块原本规划为商业用地，何时能够真正符合规划仍需等待了。

03

板块发展道阻且长

不得不承认该区域由于极其优越的地理位置，加之此前紧邻榆树台单元的铸造厂地块的高价出让，使得该区域如果完成征拆那么板块发展可谓不可限量，对于浑南区域而言也将会掀起新一轮的巨变。

不过区域内限制因素也较多，首先是紧邻火车道，火车道对于板块的环境和交通上会有一定限制。

其次是征拆难度上较大，区域内各种门窗厂房较多，整个板块东侧居住度密集。在8月11日住建部起草了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，通知指出严控城市更新中大拆大建，这也就是说整个区域大面积全部拆除显然不太可能，只能徐徐图之。

编辑|远方