沈阳第二次土地集中出让命运多舛，经历了2次延期和调整，如今终于尘埃落定，定于917挂牌出让。沈北仍旧五宗块出让，其中首开-2地块和进步回迁西-1地块之间有着很密切的关系，笔者对这两宗地块进行现场勘探。
^首开北-2、进步回迁西-1地块详情表
根据地块详情表来看，首开北-2地块，土地面价176256平方米，用地性质商业用地（B1），二类居住用地（R2），容积率不大于1.8，大于1.0，商业比例6-7%，建筑限高60米，出让年限，商业40年，住宅70年，起拍价格2520元/建筑平方米，限高价格2898元/建筑平方米。
^首开北-2地块实景拍摄
进步回迁西-1地块，土地面价135568平方米，用地性质商业用地（B1），二类居住用地（R2），容积率不大于1.8，大于1.0，商业比例14-15%，建筑限高60米，出让年限，商业40年，住宅70年，起拍价格2420元/建筑平方米，限高价格2783元/建筑平方米。
^进步回迁西-1地块实景拍摄
首开北-2地块位于方特东板块，北侧紧邻四环路，东侧紧邻孝信街，西侧紧邻汇置公园city；进步回迁西-1地块同样位于环蒲东板块，东侧紧邻孝信街，西侧紧邻远洋上河风景，南侧紧邻蒲河路。
^首开北-2、进步回迁西-1地块 位置示意图
两宗地块早已名花有主
今年430沈阳第一次土地集中拍卖，沈北新区首开北-1地块、方特东地块均被汇置竞得，如今该两宗地块项目汇置公园city已经亮相入市。
然后根据汇置公园city项目规划图来看，该项目将打造百万方大盘，项目整体位于四环路与孝信街西南处形成半包围形状。而从位置上来看，此次917要出让的首开北-2、进步回迁西-1地块都在该项目的位置图中，笔者咨询了该项目的相关人员，也表示是这两宗地块汇置将拿地，另外，进步回迁西-1地块的围挡已经立上了汇置公园city的宣传语。
由此来看，沈北新区环蒲板块的首开北-2、进步回迁西-1地块已经成为汇置公园city的囊中之物。
从沈北蒲河近几年居住用地成交价格来看，环蒲板块居住用地价格涨幅较为稳定，吾悦华府项目2018年拿地价格为1875元/建筑平方米，龙湖恒联桃李芳华项目2019年拿地价格为4775元/建筑平方米，是目前环蒲板块居住用地价格最高的地块。
从方特东板块出让的居住用地价格来看，远洋上河风景项目2020年拿地价格为2500元/建筑平方米，汇置公园city项目2021年拿地价格为2820元/建筑平方米+1000平租赁住房，以及2390元/建筑平方米。综合来看，方特东板块居住用地价格一般在3000元/建筑平方米以内。
^沈北7月成交均价
环蒲居住版图 未来可期
沈北环蒲板块的配套情况相信大家已经十分熟悉，地铁2号线、吾悦广场、尚柏奥莱、盛京医院沈北分院、南京一校沈北分校、南昌中学沈北分校，花海，交通、商业、医疗、教育、公园等多重配套福利辐射整个板块，形成环蒲黄金五公里生活圈。
更值得一提的是，环蒲板块是沈北近几年快速崛起的大型生活区，板块内大多数在售的商品住宅均是近几年亮相的新项目，且均是品牌房企，产品多定位为品质刚需、刚改项目。
而方特东板块可说是环蒲板块居住版图拓展区域，这里汇集环蒲全新一代的新项目，其中包括首开国风尚城、远洋上河风景、汇置公园city等项目，可以说沈北楼市新产品、新户型以及新的居住风向标，此外在价格方面，方特东板块在售项目高层均价约在8000元/㎡，洋房均价1万元/㎡，相比沈阳其他区域具备超高性价比。
作者|阿樂
编辑|大伟
抖音：搜索“沈阳楼市-蜀椒网络”
微信：看点直播搜索“栋察楼市”
周一至周五 19：00直播
微博/抖音/头条/直播
微博：李栋-栋察楼市
视频号：栋察楼市
百家号：栋察楼市
头条号：栋察沈阳
一直播：李栋-栋察楼市
知识星球：栋察楼市
微信号｜dongcls
每日6:30推送最新楼市资讯
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
