在前面:拆分看看贝壳的业务,这次的降维打击有多大。
(一)国家出手降维打击
之前我们的文章讲过,浙江作为示范先行区域,一定是优先考虑公平和共同富裕。这会给慢慢躺平的,提供站起来的机会。
年起人
杭州推出二手房交易平台后,房产中介经过这次打击。或许可以将它定义为公共事业的属性了。
来看看贝壳的数据,
21年上半年,营收是448亿。其中二手房交易贡献了44%,新房交易贡献了53%,其他可以忽略不计。
按照这几个月政策对教育、住房的打压。杭州的方案试行成功后,快速推广至全国,也应该是雷厉风行。
即使,不覆盖全国,目标仅仅是列入统计的70个大中型城市。基本也把贝壳核心客户群体,一网打尽。
这44%的营业收入,面临直接冲击。
再看53%的新房收入。当二手房的业务面临政策打压后,必然会导致重心向新房业务倾斜。
但随着房企的利润同样遭遇政策高压,头部房企会逐渐脱颖而出。为了寻找为数不多的增量空间,经过数字化赋能后,地产商自身的销售渠道必然反向挤压贝壳的新房业务。
当然,如果政策为了保护刚需购买力,将新房的销售平台也公共事业化,那又是一次降维打击。
(二)贝壳的详细数据
概括说:刚开始赚钱,就遭遇打击,命真不好。暴利的赚钱刚要开始,就被卡了脖子。
从图上可以有几个结论:
贝壳是轻资产公司,固定资产占总资产的1.78%。这艘船虽然不小,但是调头不难。
贝壳没有生存危机,长短期债务都非常低,账面上的钱足够应对债务。300亿的现金,对用5亿的债务,连零头都不算。
贝壳一笔巨大的支出,是应付的员工薪酬,接近100亿。当然也没有任何风险,只能说,贝壳还是养活了很多人。但是,如果后续业绩增长出现问题,这笔巨大的开支,会产生拖累。
贝壳的业务,技术含量不高。毛利率较低,净利率不足4%。即使传统行业钢铁,净利率也要好于贝壳。
既然行业壁垒不高,唯一的法宝就是前期积累的规模优势。当互联网模式产生垄断后,规模就是深深的壁垒和护城河。
能够打破这种壁垒的,估计也只有政策了。贝壳就好比,火箭已经点火,刚准备发射,突然把燃料给撤了。
(三)结语
教育、住房、医疗,是摆在民生领域的三座大山。杭州的试点,迈开了第一步。疫情当下,医疗改革的脚步,相对需要稳步前进。
而教育和住房,已经领先了一个身位。资本市场在政策面前,纷纷选择夺路而逃,短短半年,贝壳从接近80元,跌至目前的17元。惨烈程度,堪比教育股。
下一个,又会轮到谁呢?今天恒瑞医药倒也跌停了。
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作者:无为之失
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