老旧小区的改造，因各种原因而难以落实，已成为困扰老城区的一大痛点，而位于西城区复兴门外真武庙五里的3号楼院落，或为内城的老旧社区改造，提供了范本。
真武庙五里3号楼
“租赁置换” 首开先河
真武庙五里3号楼建成于1981年，4层砖混的老楼，有着京城“老破小”几乎惯有的通病：楼体外立面老化破损、基础配套设施老化、公共服务缺项、无专业物业管理……
而近日再经过这里时，您会发现变化好大。
崭新的楼体；
平整的路面；
规划有序的停车位......
耳目一新的气息扑面而来。
细致观察的话，会发现更多新意：
砖体犹如新砌的一般；
窗户外的金属框架；
靓丽的新单元门......
一切可真是鸟枪换炮了！
这一切的变化，都要从2019年底，西城住建委邀请愿景集团，加入真武庙五里3号楼改造计划，讲起。
当时，改造老旧小区的资金供应存在缺口，于是西城区住建委多次主动与社会资本（愿景集团）就真武庙项目进行对接，重点聚焦无物业管理、硬件老化等问题，鼓励和支持愿景集团以租赁置换模式参与老旧小区改造项目。
而愿景集团对于老旧小区的改造之前就不乏成功案例，比如前些年大获好评的劲松北社区，便由愿景集团操刀而成。
改造成功后的劲松北社区
本次面对空间更显局促的真武庙五里3号楼，愿景集团几乎对其院落周身都动了“手术”：更换下水管道，更换楼梯间窗户，规整楼道内线缆，增加首层无障碍扶手、屋顶防水全部新做......
所以真武庙五里3号楼有了前文所述的这般改头换面的样子，将改造前和改造后的照片放在一起的话，对比就更显强烈了。
而居室内的改造，变化更大。
舒适温馨的卧室布局；
上档次的家具家电；
很有格调的时尚装修风......
装修的这么好，当然是要出租给年轻人的，而真武庙五里3号楼未来的这种租赁模式，还有个专业名词——“租赁置换” ，这是愿景集团通过市场研究分析后决定采用”的模式：
一是采取租赁置换，解决原住居民想改善居住条件“出”的需求；
二是通过改造提升居住环境，解决金融街周边高端人才就近居住“入”的需求；
三是实施改造后降低了居民投诉，解决属地政府、街道、社区的“痛”点；
四是项目微利可持续，可实现社会企业“盈”的需求；
五是通过创新老旧小区改造模式，形成可复制、可推广、可持续的方案，实现了政府部门“促”的要求。
这是个三方受益的模式，原住民中的老年人渴望改善居住环境；周边附近的高端人才，希望找到性价比高的租住场所；而相关部门，则可以解决辖区内老旧社区改善不利的顽固痛点。
这些面积60平左右，户型多为2室或3室的房子，被改为了带有独立卫浴的套间，一套房子2个独立套间是基本格局，每个套间的租金为5000—6000元/月；
除了给付租金外，操作方还积极为自住业主寻找置换房源，并辅助以免费找房、搬家、保洁增值服务，形成定制化置换方案。
截至目前，真武庙五里3号楼56户居民中已有将近四成的住户与愿景集团签约租赁置换，并已有14套住房被成功出租，而租客多为金融街工作的高端白领。
金融街精英们选择住在真武庙，也算是方便，距离工作地点近，而五里3号楼已经摆脱了老旧小区的窘迫，居室内的舒适惬意，户外的优质环境，周边社区医院，菜市场，超市、街心公园一应俱全，住这里，算是找对地方了。
其实，别看真武庙的老旧楼房如今很寒酸，其实当年都是让外人羡慕的大院居住区。
如广电系统的“老302大院”，还有西便门外大街10号院的国务院宿舍，等等。
当年这些坐北朝南，混结构，木屋架，坡屋顶，外墙水泥材质的楼体及其所归属的各个机关大院，是胡同老百姓们羡慕的居住社区。
虽然时光让它们变老了，可真武庙的底蕴尚在，举个例子，就在真武庙五里3号楼外不远处，便是西城审计局的所在地，老西城的实力，就是如此蕴藏在看似平凡之中。
真武庙五里3号楼“租赁置换”的模式已经开了好头，祝福真武庙的“老破小”都能有光明的前景！
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