极目追踪黄石市委书记批示妥善处理，开发商、物业公开质疑业主委员会不合法

极目新闻记者 梁传松

本报8月16日报道，黄石佳木公园198小区因业主与物业发生矛盾，导致发生堵门事件。报道见报后，黄石市委书记郄英才批示，要求下陆区委妥善处理好此事。而8月18日，黄石佳木房地产开发有限责任公司（下称佳木地产公司）副总经理刘源水公开质疑“新成立的业委会是否合法合规，公司一直存疑”。同时，该小区物业公司也在网上发文质疑。

那么，业主委员会到底合不合法呢？极目新闻记者再次进行了调查。

8月18日，佳木物业公司在网上发文称：“关于调整小区地下车库管理的通告，公告的内容是为了维护小区内地下车库公共安全秩序，以及电动车安全事故引起的消防安全需求。”佳木物业公司回应了“地下车库是缴纳了人防易地建设费的非人防地下室，全部产权属于开发建设单位。”等产权问题，并声称“8.15纠纷事件”是因为非法小区业委会（未按物权法要求票数及流程成立、未合法公示）的成员刻意引导业主闹事。

“湖北佳木物业管理有限公司（下称佳木物业公司）与佳木地产公司是什么关系？”在发生佳木公园堵门事件后，极目新闻记者介入采访时提问，佳木物业公司一朱姓负责人回答称：“是两家独立的公司。”采访中，朱姓负责人也质疑，该小区业主委员会成立并不符合程序。

记者从企查查网上查到，佳木物业公司成立于2003年4月29日，法定代表人为张俊杰，注册资本300万元，其中某酒企占股70%，张振军占股30%；佳木地产公司成立于2001年09月27日，法定代表人为张振军，注册资本2000万元，其中某酒企占股70%，张振军占股30%。显然，这两家公司大股东均为某酒企。

黄石佳木公园198小区开发商是佳木地产公司，而物业公司则是佳木物业公司，两家公司出资人均一致，但开发公司和服务于该小区的物业公司却质疑起了小区业主委员会是否合法。

极目新闻记者从黄石下陆区了解到，佳木公园198小区业主委员会成立于4月29日，在下陆区老下陆街办和袁家畈社区的监督下由该小区居民选举产生。“社区都有备案，并不是不合法选举出来的。”下陆区老下陆街办一副主任告诉极目新闻记者。

为何开发商和物业公司均认为佳木公园小区的业主委员会不合法呢？据该小区业委会一名成员透露，开发商一直认为，目前小区居民的入住率和面积没有达到要求。

湖北方式律师事务所主任方贤根介绍，业主委员会成立条件需要具备如下几种条件：1、入住率达到50％以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。

情况说明最后，佳木物业公司注明，该公司是一家成立18年的二级资质物业公司，管理水平和良好的口碑有目共睹。“用心做事、提升品牌，打造高端典型的小区生活环境，是我们佳木的一致追求目标。”在采访中，记者确实感受到佳木物业公司浓浓的文化氛围，一面墙体上几个硕大的红字书写着企业精神和宗旨：精于细、诚于心、服于人，以人为本，以客为尊，以质为先。

“停车（事件）是导火索，开发商物业一贯的蛮横、霸道，积怨已久。当业主回家都成了开发商拿来威胁、强卖车位的筹码时，业主真的怒了。”但该小区业主却是另一种评价：“物业公司收2.2元一平方的物业费，却不为业主服务，沦为开发商强卖高价车位的工具……”

记者从下陆区了解到，虽然该区组织了多轮协商，但到目前，此事件仍没有一个结果。