20年后，高层住宅和多层住宅差别很大？专家坦言：差距会越来越大

随着房地产行业的发展，高层住宅开始逐渐兴起，目前已经渐渐成为楼市最为主流的住宅。过去这些年，有很多人从多层老房子搬入高层住宅，获得更好的居住体验，也获得了更加干净整洁的居住环境。

高层住宅的出现以及普及并非偶然，随着建筑技术发展愈发成熟，建设高层住宅的难度以及成本都会越来越低，这是高层住宅普及的基本；另外从开发商的角度来说，高层住宅可以容纳更多的住户，建设高层住宅可以获得更大的盈利空间；另外从城市发展的角度来说，一些大城市随着人口的流入，城市变得越来越拥挤，而高层住宅的出现缓解了城市的压力。

虽然我国的国土面积十分辽阔，但是人口的分布并不均匀，人口主要集中在东南沿海区域，尤其是一些经济比较发达的大城市，人口密度真的非常高。并且根据近些年来的人口流动趋势，有大量的人口从农村进入城市，不仅如此，城市之间也出现了人口流动，经济不发达的中小城市人口开始逐渐流向经济发达的大城市。也就是说，最终人口出现拥挤的城市还是那些经济发达的大城市，因此在这些大城市建设高层住宅是非常必要的。

虽然高层住宅是目前楼市最为主流的住宅，受到很多人的追捧，但是随着楼市的发展，高层住宅的弊端正在显现，甚至有专家预测未来高层住宅可能会沦为真正的“贫民窟”。调控政策方面也开始有所行动，比如2020年出台的“限高令”以及近期出台的“县城限高令”，都是在限制高层住宅的建设。

其实从短期的居住角度来说，高层住宅确实是非常不错的选择。

刚住进新建的高层住宅的时候，大多数人都会觉得高层住宅非常不错，拥有良好的通风条件和采光条件，如果居住在比较高的楼层，视野条件也非常好。并且因为高层住宅是新建的住宅，小区的环境真的非常不错，不管是小区的景观设计，还是小区的绿化设计，或是小区环境卫生的保持，相比过去的老房子都有很大的提升，可以说高层住宅的居住环境非常不错。

其实过去这些年很多人从多层住宅搬入高层住宅确是不错的选择，因为业主居住在高层住宅享受到了非常不错的居住体验。加上高层住宅的价格确实比多层住宅便宜，在高房价的背景下，购房者选择高层住宅也能少一些买房的压力。

不过随着时间的推移，高层住宅的弊端开始逐步显现。有专家坦言：20年后，高层住宅和多层住宅的差距会越来越大。

1、高层住宅面临设备设施老化的问题。每一栋楼中都会有很多维持楼栋正常运行的设施设备，随着时间的推移，这些设施设备都会面临老化的问题，老化就意味着未来的故障率会增加。我们在生活中有这样的经验，一些老化的设备可能还可以使用，但是设备发生故障的概率就会大幅增加，会给我们的使用带来困扰。其实楼栋中的设备设施也是这样，随着老化程度的加重，故障率会大幅增加，相信每一次的设备故障，都会对业主造成很大的影响。

特别是供电设备、供水设备、电梯等设备出现老化，将会对我们的生活产生严重的影响，因为现在我们的生活已经离不开水电，同时居住在高层住宅中也离不开电梯，电梯故障就意味着无法上下楼。

当然设备设施的故障还会给业主带来另一个困扰，就是设备的维修费用问题。大家不要寄希望于维修基金，因为几十年后，维修基金早就已经用完，未来设备设施的维修的费用都需要业主来支付，由于高层住宅的设施设备的维修难度以及维修成本都比较高，因此会一定程度上增加居住成本。

2、高层住宅逃生困难，消防救援难度高。因为高层住宅的楼层数比较大，居住在比较高的楼层对电梯的依赖性比较高，基本上离开了电梯就无法上下楼。因此在发生火灾、地震等灾害的时候，居住在较高楼层的人逃生就比较困难，因为发生灾难的时候不能通过电梯上下楼，只能通过逃生通道逃生，也就是高层住宅中的楼梯。

高层住宅不仅逃生困难，同时救援难度也比较高，楼层的高度会给高层住宅的救援带来一定的难度。另外在消防救援中，高层住宅的救援对消防设备的要求也非常高，有时候没有与楼层高度相匹配的消防救援设备也会给救援带来一定的困难。

3、高层住宅居住密度高，未来拆迁难度高。随着高层住宅的老化，居住体验会逐渐降低，同时居住成本也会逐渐提高，能够拯救高层住宅老化的就是拆迁。不过因为高层住宅的居住密度比较高，拆迁过程中需要的赔偿成本非常高，从开发商的角度来说，拆迁高层住宅很难获得盈利，因为未来高层住宅会面临拆迁难的问题。

结合上文中的分析，随着时间的推移，高层住宅的弊端就会逐渐暴露出来。反观多层住宅，虽然也会面临老化的问题，但是影响程度会小很多。

多层住宅一般是6层左右的住宅，即使电梯出现老化，也基本不会造成无法出行的问题，因为多层住宅即使爬楼梯也不是特别费劲。另外多层住宅对于水压的要求也不高，基本上不会担心供水的问题，因此多层住宅受设备老化的影响相对小很多。

并且多层住宅不会存在逃生困难以及消防救援难度高的问题，因为多层住宅可以直接通过楼梯逃生，并且因为楼层数比较低，救援难度也比较低。

拆迁方面多层住宅也不用担心，因为开发商比较乐意拆迁多层住宅这样的住宅，赔偿的费用比较低，拆迁的盈利成本比较高。

总而言之，虽然随着时间的推移，高层住宅和多层住宅都会面临老化的问题，但是多层住宅受老化问题的影响并不大，而高层住宅则会暴露出很多难以解决的弊端。因此从长期来看，高层住宅和多层住宅的差别会越来越大，多层住宅的保值能力相对比较强，而高层住宅会因为老化问题而迎来大幅贬值。