近日，中央财经委员会第十次会议的召开，会上强调了共同富裕是全体人民的富裕，是人民群众物质生活和精神生活都富裕，不是少数人的富裕。所以一定要正确处理效率和公平的关系。同时，8月18日，财政部副部长许宏才作《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》，文章透露财税体制改革下一步重点工作，文中三次提及地产税。
从国际角度来看，房产税和遗产税历来都是发达国家调节贫富差距的重要手段。从近期中国高层的一系列会议和发声可以看出，这两个税种将会离我们越来越近。那么房产税、遗产税怎么征收才比较合理呢？笔者建议如下：
一、房产税
1、以家庭为单位，住房144平方米以下免征。家庭住房超过144平方米的，按每人46平方米为起征点。为什么是46平方米呢？因为家庭购房超过144平方米，缴纳的契税相应增加，房产税征缴与购房契税平衡贫富差距的意图类似。144平方米相当于3口之家每人平均46平方米。
2、参考个人所得税征缴办法，实行有条件减免政策。如父母无房，随同子女一同居住的，按每增加一人，减免46平方米。同理二孩和三孩家庭，每增加一孩，减免46平方米。
3、房产税征收标准按应缴房屋每平方米多少元征收，具体需要通过大数据来综合考量确定。对于名下房产较多的人可设定一个标准后，实行阶梯价格征收。
二、遗产税
1、每人可免费继承所在城市144平方米以下的房产，超过144平方米的按20%征收遗产税。
2、继承存款、有价证券、股票等遗产的，按所在城市144平方米房产均价核定。举个例子：假设王某继承价值1000万元的存款及股票，王某所在城市144平方米房产均价600万元，则王某差额部分400万元的遗产需要缴纳遗产税。
3、对于继承遗产总额超过一亿元的部分，可以按30%-40%征收遗产税，进一步降低贫富分化。
通过以上两个建议方案，将极大地保护广大人民群众的利益，同时使较富裕的人群缴纳更多的税，上缴国库后用于教育、医疗、环保等民生建设，有利于国家的长治久安和共同富裕，形成橄榄型个人财富模型。
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