送房、送钱、送车位！黄埔最壕拆补方案一出，隔壁村酸了…

　　最近，黄埔裕丰围村最新拆补方案流出。

　　方案显示，签约+交楼奖励最高7万！连围院空地都有1万/平的补偿！

　　如果有一栋首层建基面积为100平的房子，则至少可以拿到31.6万元+4套回迁安置房（按100平/套计算）+2个车位！

　　楼市君忍不住感叹一句，这样的补偿方案可真够“壕”。

　　裕丰围村 | 广州楼市发布摄

　　围院空地补偿1万/平

　　2月内签约最高可奖70000元

　　在流传出的裕丰围拆补方案中，大概可以汇总为以下表格：

　　其中弃产补偿、回迁安置面积计算方法等，都与大多数的拆迁补偿相差无异。

　　这份方案之所以被很多人关注，主要源于以下几个重点：

　　1、 2009年已存在、现仍在使用，且四邻无争议纠纷、经村集体认定的无证围院空地，给予6000元/平货币补偿，2个月内签约还能追加4000元/平，不予以回迁安置建筑面积补偿。

　　2、临迁费给到 38元/平/月 （不含权益、弃产面积） ，2019年9月15日前签约，额外增加12元/平/月。

　　3、2个月内签约的，奖励每栋房屋40000元，3个月内签约率达95%额外再奖励10000元，再加 交楼奖励 20000元，合计7万元。

　　建筑材料费补偿额外再加1000元/平，给予权益面积1500元/平的补偿 （约等于村民无需支付权益面积建筑成本） 。

　　4、除了以上常规奖励，每栋签约的房屋奖励1个复建区车位，或回迁安置面积每200平奖励1个车位，每400平奖励2个车位。

　　图源粉丝群

　　来看下这个方案，与黄埔其他旧村改造拆补方案的对比。

　　
主要亮点在于，临迁费更高，签约奖励比其他村高2万/栋，还有额外的车位奖励及空地补偿。

　　也许这样的补偿标准看起来没有什么感觉，但以简单的例子算下来就知道是什么水平了。

　　假设某村民的房屋首层建基面积为100平，4层总面积就是400平，那么他可以得到：

　　回迁安置房：总建筑面积可达400平，按回迁房100平/套来计算，可以分到4套房。

　　补偿费用：15元/平*400平 （搬迁费） +（38+12）元/平/月*400平*12月 （2个月内的首期临迁费） +40000+10000元 （2个月内签约且3个月内签约率达95%） +20000元（ 交楼奖励） =316000元

　　其他奖励：回迁安置建筑面积已达到400平，可得复建区2个车位 （永久使用权） 。

　　对于这份方案的看法，楼市君听到了以下几种评论。

　　■ 村民：等了这么久，终于轮到我啦！

　　■ 村内租户：要拆了，好像与我有关，又好像与我无关……

　　■ 隔壁楼盘业主：同样的配套，我们花了好几百万，他们还能倒拿钱，酸！

　　■ 其他村村民1：为啥我们村签约送西瓜？？

　　■ 其他村村民2：羡慕！已哭晕在厕所！

　　多重规划利好加持

　　周边生活配套发展成熟

　　高补偿的背后，其实得益于裕丰围得天独厚的地段优势。

　　裕丰围村位于黄埔东路以南，丰乐南路与地铁13号线交汇处，从裕丰围地铁站出站即达。

　　除了13号线，这里还有在建中的7号线二期会沿村经过，还在规划中的25号线未来也会经过这里。

　　另外，向北1公里左右还可达到地铁5号线的大沙地站和大沙东站。

　　裕丰围地铁站 | 广州楼市发布摄

　　更重要的是，这里与鱼珠仅一站之隔，与鱼珠等地区共同构成了黄埔临港经济区。

　　根据规划，黄埔临港经济区还将打造一座488米高的地标性建筑，再次刷新广州东部临江天际线。

　　广州东部临江天际线

　　此外，根据黄埔区商务局印发的《广州开发区商业网点布局与发展规划（2020-2030）》文件中显示，将黄埔湾商圈定位为广州第五大都市级商圈、国际一流商圈。

　　而裕丰围村正好就在黄埔湾商圈内。

　　规划期内将建设五星级酒店*3、大型商业综合体*5、会展中心、博物馆、商业街等，商圈商业经营面积超过60万平。

　　裕丰围村紧挨的黄埔旧港码头，还将规划打造国际邮轮城，总投资150亿元。

　　国际邮轮城效果图

　　多重规划利好的加持，也就不难解释为何开发商愿意给出这么高价的拆补方案。

　　在这些规划之前，裕丰围及周边的商业发展就已形成了成熟的规模，除了离裕丰围不远处的惠润广场外，周边也分布着许多楼盘底商，带动着周边楼盘和城中村的人流量。

　　裕丰围村还邻近中黄外国语小学、中大附属外国语实验中学、港湾中学等学校，教育资源丰富。

　　中大附属外国语实验中学 | 广州楼市发布摄

　　目前，裕丰围村主要以自建房出租为主，住在这里的大多数为租客，在这里走几步就能看到一些招租信息。

　　裕丰围村貌 | 广州楼市发布摄

　　和其他城中村的面貌差不多，裕丰围村也充斥着近得几乎透不进阳光的握手楼，还有随处可见的低矮电线。

　　当然，在村子的出入口一带，也有一些小吃店、杂货店等满足村内居民基本生活需求。

　　裕丰围村貌 | 广州楼市发布摄

　　已签约时代中国+科学城集团

　　周边二手最高5.6万/平

　　给出这样的补偿方案的企业，正是刚与裕丰围村签约合作的时代中国。

　　据新时代裕丰围村公众号透露，8月7日，时代中国和科学城集团，与下沙社区裕丰围村正式签订了旧改合作协议。

　　图源：新时代裕丰围

　　从2015年开始集中拆违，2016年被纳入黄埔区城市更新计划，裕丰围村的旧改已经经历了漫长的等待。

　　按照黄埔旧村改造三年行动计划，裕丰围片区改造项目占地9公顷，计划于2021年12月31日前完成拆除工作。

　　从改造效果图上可以看出，项目将建设11栋高层住宅楼，沿路边的低层建筑可能是商业楼。

　　裕丰围旧改效果图 | 图源网络

　　位于一个已经成熟的区域，裕丰围村周边暂时没有新盘在售，不过二手房源倒是挺多。

　　单价较高的黄埔花园，8月挂牌价已经去到5.6万/平，紧挨裕丰围的怡港花园和金逸雅居，挂牌价也都达到4字头。

　　等到裕丰围旧改上市后，是否会靠近这个价格呢？

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